Копия РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 ноября 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Бросовой Н.В. при секретаре Суховой О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5105/11 по иску Конновой Н.П. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Истец Коннова Н.П. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары с требованием о признании права собственности в порядке приватизации мотивируя свои требования тем, что между ней, членом ее семьи Хомяковым П.Я. и Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий г. Самары был заключен договор о найме специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого наймодатель предоставляет для проживания в общежитии комнату № площадью 19,3 кв. м. по адресу: <адрес> на период постоянного проживания. Отцу истца также были предоставлены вспомогательные помещения (места общего пользования), а именно: раздевалка, коридоры, душ, камера хранения для реконструкции в жилые комнаты. Истцу был выдан ордер на комнату общей площадью 63 кв. м.После разрешения администрации лицея на реконструкцию мест общего пользования, истец за собственные средства произвела перепланировку и переустройство, присоединила вспомогательные помещения. По неизвестным причинам, администрация лицея не завершила необходимый комплекс мер по оформлению документов. По согласованию перепланировки обратилась в администрацию городского округа Самары, ей было отказано, так как были заняты места общего пользования. Истец просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение с учетом присоединенной жилой площади с сохранением в перепланированном состоянии помещения, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 53,4 кв.м, в том числе жилой 19,3 к.в. В судебном заседании представитель истца по доверенности Тимашев С.А. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что истец проживает в спорном жилом помещении. Право на приватизацию истцом не использовано. Произведенные перепланировки и переустройство не являются самовольными. В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности Меренкова Е.А. исковые требования не признала. В связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство не узаконены, просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать. В судебном заседании представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, о причине неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, о причине неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, о причине неявки суду не сообщили. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Ораны государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Судом установлено, что по договору найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий г. Самары, и Хомяковой Н.П., членами ее семьи Хомяковым П.Я. - отцом, техникум предоставил истцу для проживания в общежитии комнату № площадью 19,3 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 19) Согласно выписке из протокола заседания Совета Трудового коллектива ПЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, решили дать согласие на решение администрации лицея о выделении и реконструкции раздевалки, коридоров, душа, камеры хранения на 1 этаже в общежитии по адресу: <адрес> под жилые комнаты сотруднику лицея Хомякову П.Я., за счет собственных средств, согласно поданному заявлению. (л.д. 7) Согласно свидетельству о браке Хомяковой Н.П. и Коннов Д.П. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ и им присвоена фамилия Конновы. (л.д. 10) Лицевой счет открыт в ООО «Волжская эксплуатационная компания» на Конновой Н.П., на комнату № общей площадью 53,4 кв. м, жилой 19,3 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 9) Справкой ООО «Волжская эксплуатационная компания» подтверждает, что истец действительно проживает и оплачивает коммунальные услуги и квартплату в полном объеме по адресу: <адрес>. Лицевой счет по данному адресу был открыт ДД.ММ.ГГГГ, занимаемая и оплачиваемая площадь составляет: общая 53,4 кв.м, количество человек -2. (л.д. 74) С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и проживает в <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, вместе с ней зарегистрирован отец Хомяков П.Я.. (л.д. 8) Хомяков П.Я. дал согласие на приватизацию спорной комнаты без включения его в число собственников. (л.д. 87) Из технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилого помещения составляет 53,4 кв.м., жилая площадь 19,3 кв.м., подсобная 34,1кв.м. (л.д. 30-33, 34-35) Право приватизации истцом не использовано, что подтверждается выписками из реестра, выданными ФФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, а также УСГРКиК ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78, 82,83) Однако реализовать право приватизации истец не имеет возможности. Судом установлено, что истец Коннова Н.П. зарегистрирована по спорному адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>. (л.д. 76) Судом установлено, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № исключен из состава специализированного жилищного фонда многоквартирные жилые дома (общежития) в том числе и по адресу: <адрес>. (л.д. 43) Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по перепланировке и переустройству комнат № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные мероприятия по перепланировке и переустройству нежилого помещения в жилое № по адресу: <адрес>, зафиксированные ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». (л.д. 49-63) Из заключения 10/536 ООО «Аудит-Безопастность», следует, что обследование объекта «комната по адресу: <адрес>, к 103», показал, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, основываясь на вышеизложенном, данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства. (л.д. 37) В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленная проектно-техническая документация, связанная с переоборудованием и переустройством нежилого помещения в жилое №, расположенное по адресу: <адрес> А, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 13-18) Жильцы дома согласны с передачей нежилых помещений Коновой Н.П. с дальнейшей приватизацией. (л.д. 80) В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Исходя из преамбулы ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Учитывая тот факт, что истец получил спорную комнату по договору найма, в последствии вспомогательная площадь была присоединена к комнате, присоединенная площадь включена в лицевой счет и оплачивается истцом, а также учитывая тот факт, что перепланировка спорного жилого дома была произведена с согласия прежнего собственника Самарского техникума городского хозяйства и строительных технологий г. Самары, суд считает, что истец имеет право пользования жилым помещением с учетом присоединенной площади и имеет право приобрести в собственность указанное жилое помещение. Судом установлено, что истец занимает жилое помещение на законных основаниях, имеет открытый лицевой счет, задолженности по коммунальным платежам не имеется, ранее истцом право на приватизацию не использовалось. Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Коновой Н.П. законны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Конновой Н.П. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить. Сохранить жилое помещение - комнату <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., подсобной 34,1кв.м. Признать за Конновой Н.П. право собственности на жилое помещение - комнату по адресу: <адрес> общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., подсобной 34,1кв.м, в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в 10-дневный срок. Мотивированное решение изготовлено 15.11.2011 года. Председательствующий: подпись Н.В. Бросова Решение вступило в законную силу: Копия верна Судья Секретарь