РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07.11.2011 года г. Самара Кировский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б. при секретаре Аретменевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4636/11 по иску товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Ибрагимовой В.И. о взыскании денежных средств на завершение строительства квартиры, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Надежда 2009» в иске, с последующими уточнениями, просило взыскать с Ибрагимовой В.И. в пользу ТСЖ «Надежда 2009» денежные средства на завершение строительства квартиры в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб. 76 коп. Требования мотивированы следующим: ТСЖ «Надежда 2009» создано дольщиками строящегося дома <адрес>, в соответствии с действующим законодательством. На основании п.1.3 Устава ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме. В силу п. 2.1 Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение и пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год. Дом был заброшен. В связи с чем, в доме совершались хищения, в квартирах разбирались перегородки, вырывалась электропроводка и стеклопакеты. Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 года ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 30.01.2010 года на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с 01.02.2010 года до 01.12.2010 года на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания, и в 2010 году стройка дома была возобновлена. В настоящее время завершено строительство коробки дома в трёх секциях, построены 14 новых этажей, куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования. Ответчик является собственником недвижимого имущества, расположенного по <адрес>, следовательно, дольщиком строящегося дома <адрес> в соответствии с договором о долевом строительстве от 29.03.2005 года №, заключенным с ООО ГСК «Междуречье». Таким образом, в силу закона ответчики обязаны выполнять решение общего собрания дольщиков. В соответствии с Уставом ТСЖ, член ТСЖ обязан выполнять законные требования Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией жилого дома. В силу п.7.3 Устава ТСЖ член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и Уставом ТСЖ. В соответствии с договором № от 15.08.2008 года о переуступке доли в строительстве жилого дома, общая площадь квартиры ответчика составляет <данные изъяты> кв.м, следовательно, ответчик до 01.12.2010 года должен был уплатить <данные изъяты> руб. для покрытия затрат, связанных со строительством и реконструкцией жилого дома. Однако, ответчик в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени не произвел оплату денежных средств, за счет ТСЖ сберег деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства квартиры, чем злоупотребил правом и поставил под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других дольщиков, которые выполнили решение собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома. Истец указывает, что в связи с тем, что ответчик за счет ТСЖ сберег стоимость оплаты завершения строительства квартиры в сумме <данные изъяты> руб., в силу закона ответчик обязан возвратить истцу сумму неосновательно сбереженных денежных средств в указанном размере, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. 76 коп. Представители истца ТСЖ «Надежда 2009» по доверенности - Кузьмин В.В. и Кузьмин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений. Представитель истца Кузьмин В.В. пояснил, что решение общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» от 30.01.2010 года обязательно для всех дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009». Ответчик участвовал на собрании, а в настоящее время отказывается платить денежные средства на завершение строительства собственной квартиры. В материалах дела имеется выписка из реестра о том, что ответчик голосовал 30.01.2010 года за принятие решения общим собранием дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009». Представитель ответчика Ибрагимовой В.И. - Иванова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. №), пояснив, что при заключении договора стоимость квартиры была твёрдой, изменению не подлежала, соглашения об изменении или расторжении договора не было. Ответчик является пенсионером, приобретал квартиру в незавершённом строительстве. В данном случае существенно нарушены права ответчика, строительство ведётся, квартира не сдана в эксплуатацию. Функции ТСЖ «Надежда 2009» - это управление, но никак не строительство, так как при строительстве затрагивается имущество каждого дольщика, а не в целом. В функции ТСЖ «Надежда 2009» не входит определение сметы. ТСЖ «Надежда 2009» является юридическим лицом и имеет преимущество перед гражданами. Со стороны истца злоупотребление правом. На собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» от 30.01.2010 годав повестку дня не был включен вопрос о дополнительных доплатах с дольщика, не было выступлений и иных предложений по данному вопросу. По вопросу о внесении дополнительных платежей дольщики не были готовы сразу высказать своё мнение. Протокол общего собрания подписан двумя лицами, но не всеми собственниками в многоквартирном доме. В настоящее время решение собрания от 30.01.2010 года обжалуется в суде. Решение собрания не имеет юридических последствий, так как при проведении собрания должна была быть повестка собрания, уведомление о проведении собрания, уведомление дольщиков, а не членов ТСЖ «Надежда 2009». Если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах данного срока. Срок оплаты не наступил, поскольку истцом не представлено документов, в которых между истцом и ответчиком были бы согласованы суммы и сроки оплаты. Строительство дома должно было быть завершено весной 2001 года, сроки строительства нарушены. Стоимость доплаты 1 квадратного метра составляет <данные изъяты> руб., дополнительные платежи поднялись более чем на 45 %, что приводит к неравноценной оплате дольщиками одного квадратного метра. Квартира приобреталась ответчиком в период брака. 1/2 доли принадлежит супругу Ибрагимовой В.И. - Ибрагимову В. К., который не давал своего согласия на доплату, его на собрание никто не приглашал. Представитель третьего лица ООО ГСК «Междуречье» конкурсный управляющий Коробков Д.В. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Постановлением Главы г.Самары от 25.09.2005 года № утвержден проект границ земельного участка и предоставлен в аренду ООО «Фортуна» земельный участок для строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: ул.Калинина в Промышленном районе г. Самары. 01.06.2006 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Фортуна» заключен договор аренды земельного участка для строительства №, согласно которому на основании постановления Главы г.Самары от 26.09.2005 года ООО «Фортуна» предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом. 28.12.2009 года Администрация г.о. Самара выдало ООО «Фортуна» разрешение № на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по <адрес>. Срок действия разрешения до 28.12.2012 года. 14.03.2005 года между ООО ГСК «Междуречье» (застройщиком) и Николаенко Н.Н. (дольщиком) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 9 этаже объекта (л.д. №). 02.10.2006 года между Николаенко Н.Н. (дольщиком) и Сабаевым Ю.В. (новым дольщиком) заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома <адрес> (л.д. №). 15.08.2008 года между Сабаевым Ю.В. (дольщиком) и Ибрагимовой В.И. (новым дольщиком) заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1 договора предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома <адрес>, доля представляет собой двухкомнатную квартиру, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 9 этаже объекта (л.д. №). Оплата доли произведена ответчиком в полном объеме. Право собственности ответчика на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке от 05.11.2009 года (л.д. №). Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 года ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО ГСК «Междуречье» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (л.д. №). В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генерального подрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособностью застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год. В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес> создано ТСЖ «Надежда 2009» и утвержден Устав (л.д. №). Согласно выписке из протокола № 2 общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> 30.01.2010 года большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ «Надежда 2009» из дополнительных доплат каждым дольщиком по <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30.11.2010 года (л.д. №). Согласно регистрации дольщиков на собрании ТСЖ «Надежда 2009» от 30.01.2010 года ответчик присутствовал на собрании и не возражал против продолжения строительства, что подтверждается его подписью в листке регистрации (л.д. №). ООО «Фортуна» сообщает, что в соответствии со сметой, стоимость строительства дома по <адрес> составляет <данные изъяты> руб. На 30.01.2011 года на строительство этого объекта затрачено <данные изъяты> руб. (л.д. №). ТСЖ «Надежда 2009» за период с 30.01.2010 года по 25.04.2011 года израсходовано на строительство жилого дома <данные изъяты> руб., которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от 30.01.2010 года на завершение строительства дома (л.д. №). Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составил <данные изъяты> руб. 87 коп. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на 40.01.2010 года составила <данные изъяты> руб. Недостаток денежных средств для завершения строительства составил <данные изъяты> руб. 87 коп. Общая площадь объекта <данные изъяты> кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м общей площади составляет <данные изъяты> руб. 47 коп. (л.д. №). На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ). Согласно ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов. В соответствии со ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами. На основании ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений. Согласно п.7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества. Отказ ответчика внести доплату на окончание строительства жилого дома не основан на законе и препятствует иным дольщикам как собственникам полноправно распоряжаться свой долей в многоквартирном доме. В настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от 30.01.2010 года, что подтверждается материалами дела. Решение общего собрания дольщиков от 30.01.2010 года не отменено. Ответчик принимал участие в общем собрании дольщиков от 30.01.2010 года и голосовал за принятие решения о внесении доплаты на окончание строительства жилого дома. Однако до настоящего времени денежные средства для завершения строительства дома на счет истца не внес. На основании ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ. На основании ст.137 ЖК РФ у истца возникло право требовать от ответчика уплаты денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. для завершения строительства жилого дома, поскольку в добровольном порядке ответчик свою обязанность по участию в завершении строительства дома не исполняет. Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Суд принимает расчет процентов, представленным истцом, как не противоречащий действующему законодательств и не оспоренный ответчиком в объеме заявленных требований в размере <данные изъяты> руб. 76 коп. Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом предоставлено платежное поручение, подтверждающие уплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб. 84 коп. (л.д.№). Ответчик является инвалидом II группы (л.д. №), что является основанием для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Взыскать с Ибрагимовой В.И. в пользу товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежные средства на завершение строительства квартиры в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб. 76 коп., а всего взыскать <данные изъяты> руб. 76 коп. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть, начиная с 11.11.2011 года. Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.11.2011 года. Председательствующий судья В.Б. Бойко Решение суда вступило в законную силу «___» _________________ г. Копия верна Судья В.Б. Бойко Секретарь А.Н. Аретменева