Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (ЗАОЧНОЕ) 07 ноября 2011 года город Самара Кировский районный суд г.Самара в составе : председательствующего: судьи Самчелеевой И.А., при секретаре: Абдулловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5228/11 по иску Карпухина В.Ф., Варивода Л.С. к Топоркову А.С., Бакаевой М.В., Бакаевой К.Д. о переводе прав и обязанностей покупателя У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что, Карпухин В.Ф. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от 21.03.2005г., является собственником 1\2доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее спорная квартира). Истица Варивода Л.С, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, является собственником 1/3 доли спорной квартиры. Ответчик Топорков А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, являлся также собственником спорной квартиры. Его доля составляла 1/6. Истцу Карпухину стало известно о том, что спорная квартира была продана и сделка была оформлена договором дарения. Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) договор дарения заключенный между ответчиком Топорков А.С. и ответчикам Бакаевым М.В. и К.Д. по отчуждению 1/6 доли в спорной квартире признан недействительным, по основанию того, что между ответчиками фактически был заключен договор купли-продажи. Статьи 246 и 250 ГК РФ определяют порядок распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, и устанавливают преимущественное право покупки доли участниками долевой собственности при ее продаже. В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Часть 2 статьи 250 ГК РФ императивно закрепляет, что продавец доли, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой, собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Однако, ответчик Топорков А.С., продавец, не уведомил истцов о намерении продать свою долю ответчикам Бакаевым М.В. и К.Д. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой В судебном заседании представитель истца по доверенности Харитонова Н.В. поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске. Просила иск удовлетворить. Ответчики в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины не явки суду не известны. Представитель истца в судебном заседании не возражала против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду неизвестны. Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, исследовав материалы дела № приходит к следующему. Судом установлено, что Карпухин В.Ф. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>51. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Варивода Л.С. является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>51. Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) договор дарения заключенный между ответчиком Топорков А.С. и ответчикам Бакаевым М.В. и К.Д. по отчуждению 1/6 доли в спорной квартире признан недействительным В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Согласно ст.ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Часть 2 статьи 250 ГК РФ закрепляет, что продавец доли, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой, собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Однако, ответчик Топорков А.С., продавец, не уведомил истцов о намерении продать свою долю ответчикам Бакаевым М.В. и К.Д. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств, опровергающих доводов истцов не представили, в связи с чем требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Карпухина В.Ф., Варивода Л.С. к Топоркову А.С., Бакаевой М.В., Бакаевой К.Д. о переводе прав и обязанностей покупателя удовлетворить. Перевести на истцов Карпухина В.Ф. и Варивода Л.С. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи, заключенному между Топорковым А.С. и Бакаевыми М.В. и К.Д. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Решение может обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение 10 дней. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Мотивированное решение изготовлено 11.11.2011г. Председательствующий: подпись И.А.Самчелеева Решение вступило в законную силу Копия верна Судья: И.А.Самчелеева Секретарь:
другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя
(ч. 3 ст. 250 ГК РФ). Просит перевести на истцов Карпухина В.Ф. и Варивода Л.С. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи, заключенному между Топорковым А.С. и Бакаевыми М.В. и К.Д. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя
(ч. 3 ст. 250 ГК РФ).