Копия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 ноября 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе председательствующего Бросовой Н.В. с участием прокурора Слива Г.Ю. при секретаре Суховой О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4562/11 по иску Игнатова М.А. к Анохину Е.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью, выселении, обязании передать ключи от жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истец Игнатов М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Анохину Е.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью, выселении, обязании передать ключи от жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка для садоводства, площадью 381 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, берег реки Волги, район пристани «Студеный овраг», участок № Б и жилого строения, площадью 23 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке. Данные объекты недвижимого имущества приобретены истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец не имеет возможности осуществлять правомочия собственника, поскольку бывший супруг Головой Т.Н. - Анохин Е.А. проживает в вышеуказанном доме и чинит препятствия истцу, собственнику недвижимого имущества. На неоднократные устные (при свидетелях) просьбы истца предоставить ему ключи и освободить жилой дом, Анохин Е.А. отвечал отказом. Просит суд устранить препятствия в пользовании собственностью - земельным участком для садоводства, площадью 381 кв.м и жилым строением, площадью 23 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, берег реки Волги, район пристани «Студеный овраг», участок № Б. Выселить Анохина Е.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, берег реки Волги, район пристани «Студеный овраг», участок № Б. Обязать Анохина Е.А. передать Игнатову М.А. ключи от жилого дома по адресу: <адрес>, берег реки Волги, район пристани «Студеный овраг», участок № Б. Истец Игнатов М.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Советкина Л.А. исковые требования не признала, настаивала на рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившегося истца, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела. Просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве. Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Голова Т.Н. продала, а Игнатов М.А. купил в собственность: - земельный участок, общей площадью 381,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, берег <адрес>, район пристани «Студеный овраг», участок №-Б. Категория земель: Земли населенных пунктов, для садоводства. Кадастровый номер: 63:01:0203001:0132. Указанный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права; - жилое строение без права регистрации проживания в нем площадью 23,00 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, берег <адрес>, район пристани «Студеный овраг», участок №-Б. Назначение: жилое здание. Кадастровый номер:63:01:000000:0361(241)//5:5449200:0//0001:03:0000:000:0 :0. Указанное жилое строение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 7) ДД.ММ.ГГГГ истцу Игнатову М.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 63-АЖ № на земельный участок. Назначение: Земли населенных пунктов, для садоводства. Площадь: 381,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, берег <адрес>, район пристани «Студеный овраг», участок №-Б. (л.д. 5) Также ДД.ММ.ГГГГ истцу Игнатову М.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 63-АЖ № на жилое строение без права регистрации проживания в нем. Назначение: жилое здание. Площадь: 23 кв.м. Этажность: 1. Инвентарный номер: 5449200, адрес объекта: <адрес>, берег <адрес>, район пристани «Студеный овраг», участок №-Б. (л.д. 6) Однако решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Анохина Е.А. к Головой Т.Н., Игнатову М.А. о применении последствий недействительности сделки, удовлетворены. Решено применить последствия ничтожной сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Головой Т.Н. и Игнатовым М.А. на продажу земельного участка и жилого строения без права регистрации в нем, расположенных по адресу: <адрес>,, берег <адрес>, район пристани «Студеный овраг» участок №-Б. Обязать Голову Т.Н. возвратить Игнатовым М.А. полученные по договору денежные средства в размере 3900000 (три миллиона девятьсот тысяч) рублей. Обязать Игнатова М.А. возвратить Головой Т.Н. указанное недвижимое имущество. Погасить запись о регистрации права за Игнатова М.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ Считать действительной запись о регистрации права за Головой Т.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ Данное решение в установленном законом порядке обжаловано не было и ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. Согласноч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, судом установлено, что истец Игнатов М.А. в настоящее время не является собственником спорного имущества, следовательно не может требовать устранения всяких нарушений его права, предусмотренных ст. 304 ГК РФ. В соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ, садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). Кроме того, из материалов дела следует, что в качестве недвижимого имущества в деле фигурирует жилое строение без права регистрации проживания в нем, соответственно требование истца о выселении Анохина Е.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, берег реки Волги, район пристани «Студеный овраг», участок № Б, является незаконным и необоснованным. При таких обстоятельствах, требования Игнатова М.А. не подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований Игнатова М.А. к Анохину Е.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью, выселении, обязании передать ключи от жилого помещения, отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий подпись Н.В. Бросова Решение вступило в законную силу Копия верна Судья Секретарь