2-5547/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2011 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Борисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5547/11 по иску Сурма А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что на основании договора №-нс от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» и акта № «Приема-передачи объекта под отделку» от ДД.ММ.ГГГГ у истца Сурма А.В. возникло право на долю в строительстве, которая соответствует индивидуальному гаражному боксу, расположенному на 5 этаже, за строительным номером № (по акту №), общей (проектной) площадью 21,42 кв.м., находящегося в многоэтажном гараже-паркинге по <адрес>. Свои обязательства по договору «Дольщик» выполнил своевременно и в полном объеме, оплатив 548 000 рублей. Застройщиком по строительству многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес> (адрес строительный) является ЗАО «СМП-1». С мая 2010 года истец фактически пользуется гаражным боксом № (строительный 193) на 5 этаже по адресу: <адрес> (строительный <адрес>). Просит суд признать за ним, Сурма А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в незавершенном строительством объекте, на гаражный бокс № на 5 этаже, общей площадью 21,4 кв.м., основной площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Воликова Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Смыслова Г.В. по доверенности в судебном заседании удовлетворение исковых требований Сурмы А.В. оставила на усмотрение суда.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства по Самаркой области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство, в котором просит дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно договора №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража - паркинга по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ у Сурма А.В., возникло право на долю в строительстве, которая соответствует индивидуальному гаражному боксу, расположенному на 5 этаже, за строительным номером № (по акту №), общей (проектной) площадью 21,42 кв.м., находящегося в многоэтажном гараже-паркинге по <адрес> (л.д.5-7).

Согласно протокола Согласования цены к Договору №-нс от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость доли составила 548 000 рублей (л.д.9).

Стоимость гаража оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 10).

Из акта приема-передачи объекта под отделку от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гаражный бокс №, общей площадью 21,42 кв.м., на 5 этаже по адресу: <адрес> (строительный <адрес>) передан Сурма А.В. (л.д.11).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и размещении проектирования жилой застройки ЗАО «СМП-1», утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская, нагорная в <адрес> (л.д.18,19).

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ЗАО «СМП-1» был продлен срок действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке (л.д.20).

Постановлением Главы г. о Самара № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах <адрес>, Ставропольская, Майская, нагорная в <адрес> (л.д.21).

Согласно распоряжению <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес - г.о. Самара, <адрес> (л.д. 22).

Согласно акта обследования № Г54 от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж соответствует нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.23).

По результатам экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес>, не приводит к нарушению требований СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция (в ред. Изменения №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и Изменения №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) и СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 24-26).

Согласно Заключению по результатам радиационного контроля от ДД.ММ.ГГГГ объект соответствует для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю (л.д.27).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №-АСП от 2010 года построенное здание как «Автомобильная стоянка закрытого типа», расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Распоряжению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Перечень национальных стандартов и сводов правил», т.е. обеспечивает защиту жизни и здоровья граждан, охраны окружающей среды, обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений (л.д.29-39).

Как следует из технического паспорта помещения гаражного бокса № в <адрес> в <адрес> и экспликации к плану строения, общая площадь помещения составляет 21,4 кв.м., основная площадь 21,4 кв.м. (л.д.12-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о правах на гаражный бокс № на 5 этаже площадью 21,4 кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.56).

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» признано банкротом, конкурсное производство завершено (л.д.42).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, судом установлено, что, истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость гаража, тем самым приобрел право собственности на гараж, однако не может зарегистрировать свое право на гараж, поскольку застройщик признан банкротом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Сурма А.В. о признании права собственности на гараж в незавершенном объекте строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сурма А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Сурма А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в незавершенном строительством объекте на гаражный бокс № на 5 этаже, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено: 25.11.2011 года.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова