Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 г. г.о. Самара Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С., при секретаре Серовой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ключниковой М.Р. к Администрации г.о. Самара, Ключникову В.В. о признании права собственности на квартиру, У с т а н о в и л: Ключникова М.Р. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Ключникову В.В. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, об устранении препятствий в пользовании. Исковые требования истицей уточнялись. В судебном заседании представитель истицы Мокров В.И., действующий на основании доверенности, уточненный иск поддержал и пояснил следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истицей, Ключниковым В.В. и ЗАО «СМП-1» был заключен договор, предметом которого являлось участие Ключниковых в строительстве, в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры <адрес> общей площадью 49,35 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (угол <адрес>), <адрес> Согласно договору у истицы и Ключникова В.В. общая долевая собственность инвестора по 50/100 доли. Застройщик ЗАО «СМП-1» осуществил строительство жилого дома и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Объект недвижимости передан истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Ключников В.В. отказался подписать акт, так как не желает, чтобы истица регистрировала своё право собственности в Управлении Росреестра. Ответчик фактически вселился в квартиру ДД.ММ.ГГГГ пользуются ею и отказывается признать право на 1/2 долю за истицей. Застройщик ЗАО «СМП-1» был ликвидирован. Просит суд признать за Ключниковой М.Р. право собственности на 1/2 долю однокомнатной <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., подсобной площадью 26,7 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 1,3 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес>. Истица Ключникова М.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала. Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю однокомнатной <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., подсобной площадью 26,7 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 1,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик Ключников В.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил следующее. Он и его брат - Ключников О.В. в порядке наследования получили в собственность по 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, каждый. ДД.ММ.ГГГГ он заключил брак с истицей и она была зарегистрирована по его месту жительства. В доме была также зарегистрирована его мать - Ключникова Т.Н.. В 2005г. ЗАО «СМП-1» предложило выкупить у них дом в обмен на предоставление одной квартиры брату и матери на <адрес> и одной квартиры ему и жене в строящемся доме по ул. Ставропольской. Они согласились и был подписан договор о взаимных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. дом был построен и он стал проживать там, сделал ремонт, в том числе перепланировку. К этому времени брак с истицей был расторгнут. Акт приема-передачи квартиры с застройщиком он не стал подписывать, так как не согласен, что Ключниковой М.Р. должна принадлежать 1/2 доли квартиры. Полагает, что поскольку дом принадлежал ему на праве личной собственности, то и квартира должна принадлежать только ему на праве собственности. Просит в иске отказать. Представитель ответчика - Мерескин С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и пояснил следующее. Полагает, что договор о взаимных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ следует считать незаключенным, так как недвижимое имущество, а именно <адрес>, не был передан застройщику по акту приема-передачи, право собственности на указанный дом не было зарегистрировано в Регистрационной палате за ЗАО «СМП-1», а, следовательно, застройщик не вправе был сносить жилой дом. В договор об инвестировании строительства в виде спорной квартиры Ключникова М.Р. была вписана по ошибке. Поскольку квартира была передана в фактическое пользование ДД.ММ.ГГГГ, то считает, что истица пропустила срок исковой давности для оспаривания своего права, которое она могла восстановить подачей в суд иска о разделе совместно нажитого имущества. Просит применить к иску срок исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ и отказать в иске. Кроме того, технический паспорт, представленный истицей, не соответствует действительности, так как Ключников В.В. произвел перепланировку. Также истица не оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру. Просит в иске отказать. Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара Смыслова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил. Представитель третьего лица - Администрации Кировского района г.о. Самара Смыслова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав истицу, представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Судом установлено следующее. Ключникова М.Р. и Ключников В.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6 оборот). Стороны не делили совместно нажитое имущество. Ключников В.В., Ключников О.В. являлись собственниками, по 1/2 доли каждый, жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 30, 31, 36). В жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Ключникова М.Р., Ключников В.В., Ключникова Т.Н., Ключников О.В., согласно домой книге (л.д. 33- 35, 66-69). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» с одной стороны и Ключниковой М.Р., Ключниковым В.В., Ключниковой Т.Н., Ключниковым О.В. с другой стороны был подписан договор о взаимных обязательствах. Предметом договора являлись правовые и организационные правоотношения по предоставлению жилья (компенсации) взамен подлежащего сносу жилого дома по адресу: <адрес>. Из договора усматривается, что объектом пользуются Ключников В.В. и Ключников О.В. на основании свидетельства о праве на наследство, Ключникова М.Р. и Ключникова Т.Н. на основании факта регистрации. По данному договору отселяемые согласны на отказ от права собственности и права проживания в объекте. ЗАО «СМП-1» предоставляет Ключниковой М.Р. и Ключникову В.В. долю в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры <адрес> общей площадью 49,35 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> <адрес> для чего отселяемые заключают с застройщиком договор об инвестировании строительства без каких-либо доплат. ЗАО «СМП-1» предоставляет Ключниковой Т.Н. и Ключникову О.В. однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 70-71). Из договора об инвестировании строительства №-м от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СМП-1» с одной стороны и Ключниковой М.Р., Ключниковым В.В. с другой стороны (л.д. 11-13) усматривается, что предметом договора является участие сторон в строительстве однокомнатной квартиры <адрес> общей площадью 49,35 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> <адрес>. Общая долевая собственность инвестора будет распределяться: Ключниковой М.Р. доля равна 50/100, Ключникова В.В. доля равна 50/100. Договор никем не оспаривался, не был признан недействительным, что не отрицают стороны. Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписан конкурсным управляющим ЗАО «СМП-1» и Ключниковой М.Р., по которому Ключниковой М.Р. и Ключникову В.В. передана однокомнатная <адрес> <адрес> общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., подсобной площадью 26,7 кв.м., площадью лоджий, балконов ( с коэффициентом) 1,3 кв.м. (л.д.14). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию секций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 39). Как следует из технического паспорта жилого помещения № по <адрес>, общая площадь квартиры составляет 46,8 кв.м., жилая площадь 20,1 кв.м., подсобная площадь 26,7 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 1,3 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (без коэффициента) 2,5 кв.м. (л.д. 91-96). Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Ключников В.В. заключил договор с ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» на услуги по техническому обслуживанию спорной квартиры. Ключников В.В. не оспаривает, что проживает в указанной квартире с 2007г.. Как следует из ответа Управления Росреестра по Самарской области (л.д.20) право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано. Свидетель Ключникова Т.Н., допрошенная по ходатайству ответчика, в суде показала, что ранее проживала в жилом доме по адресу: <адрес>, где были ещё зарегистрированы: Ключникова М.Р., Ключников В.В., Ключников О.В.. Дом принадлежал на праве собственности её сыновьям: Ключникову В.В. и Ключникову О.В.. Застройщик их вынудил подписать договоры. Она полагала, что право собственности на спорную квартиру возникнет только у ответчика. Она и Ключников О.В. в результате сделки получили однокомнатную квартиру на <адрес>, собственником которой стал сын. В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> <адрес> и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на то, что стороны по договору об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ выполнили свои обязательства и у Ключниковой М.Р. возникло право на 1/2 доли спорной квартиры. Ответчик, представитель ответчика в возражение на исковые требования ссылаются на пропуск истицей срока исковой давности, полагают, что договор о взаимных обязательствах нельзя считать заключенным, а в договор об инвестировании строительства Ключникова М.Р. была включена по ошибке, наличие перепланировки в спорной квартире, а, следовательно, несоответствие технического паспорта и фактического состояния квартиры, истица не оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру. Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что ответчиком не представлено суду достоверных доказательств в обоснование своих возражений. Суд полагает, что возражения ответчика и его представителя на иск основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права. Судом установлено, что Ключниковой М.Р., Ключниковым В.В. был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор об инвестировании строительства в части строительства спорной однокомнатной квартиры. Действительность данного договора никем из сторон на протяжении более шести лет не оспаривалась. Застройщик выполнил свои обязательства по строительству, дом сдан в эксплуатацию. Согласно договору у Ключниковой М.Р. возникло право на 50/100 доли спорной квартиры. Срок исковой давности не истек. Осуществление Ключниковым В.В. самовольной перепланировки не может служить препятствием в признании права собственности на объект недвижимости. Тот факт, что Ключникова М.Р. не несет расходов по оплате коммунальных услуг и не проживает в спорном жилом помещении не является юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Ключниковой М.Р. к Администрации г.о. Самара, Ключникову В.В. о признании права собственности на 1/2 доли квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р е ш и л: Исковые требования Ключниковой М.Р. к Администрации г.о. Самара, Ключникову В.В. о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Ключниковой М.Р. право на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, жилой площадью 20,1 квадратных метров, общей площадью 46,8 квадратных метра, подсобной площадью 26,7 квадратных метров, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 1,3 квадратных метров, (без коэффициента) 2,5 квадратных метров. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: п/п Е.С. Уланова Копия верна. Судья: Е.С. Уланова Секретарь: О.А. Борзенкова