РЕШЕНИЕ

16 ноября 2011 г.                                                                                                г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,

При секретаре Садыковой Л.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Богдановой Т.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Богданова Т.А. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истицы Богдан В.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила следующее. Богданова Т.А. является нанимателем комнаты № <адрес> в <адрес>. Истица была вселена в квартиру на основании ордера, проживает в указанной комнате ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Кроме истицы в указанном жилом помещении зарегистрирован сын последней Богданов В.В., который отказался от участия в приватизации комнаты. Дом находится на балансе Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары. В ДД.ММ.ГГГГ. истица обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об исключении жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда с последующей приватизацией, в чем было отказано. Истица свое право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения не использовала. Просит признать за Богдановой Т.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, жилой площадью 13,60 кв.м..

Истица Богданова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила следующее. Она в ДД.ММ.ГГГГ прибыла в <адрес> <адрес>. Приобрела жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>. В июне ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она была постоянно зарегистрирована по указанному адресу. Поскольку жить ей стало негде в результате пожара, в ДД.ММ.ГГГГ. она переехала в <адрес> и ей был выдан ордер на комнату № <адрес>, где она стала проживать. В ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> было передано в муниципальную собственность и она была зарегистрирована в комнате № по месту пребывания. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в спорной комнате постоянно. С марта ДД.ММ.ГГГГ работает в должности вахтера в общежитии № в <данные изъяты> <адрес>. Право на приватизацию не использовала. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 13,60 кв.м..

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара Меренкова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала и пояснила следующее. Спорная комната является муниципальным специализированным жилым помещением. Дом по <адрес> используется в качестве общежития. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица - Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары Михайлова Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку комната № <адрес> не исключена из специализированного жилого фонда, дом используется в качестве общежития. Не оспаривала, что в документах у них имеется ордер на спорную комнату, выданный в ДД.ММ.ГГГГ на имя истицы. Богданова Т.А. действительно работает в общежитии вахтером ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Из решения Комитета по управлению имуществом г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ОАО «Авиакор» передало, а МПЭСО г. Самары приняло на свой баланс <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33) нанимателем жилого помещения - комнаты № <адрес> в г.о. Самара является истица Богданова Т.А.. Лицевой счет открыт на имя истицы (л.д. 7)

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Богданова Т.А. была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> (общежитие), что подтверждается свидетельствами (л.д. 41, 42).

Согласно справке (л.д. 8) Богданова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>.

Из справки (л.д. 5), карточки прописки (л.д. 40) усматривается, что в спорном жилом помещении Богданова Т.А. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме истицы в указанной комнате зарегистрирован ее сын - Богданов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Богданов В.В. дал согласие на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, комната № без включения его в число собственников (л.д. 15).

Богданова Т.А. обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об исключении жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда с целью последующей приватизации жилого помещения (л.д. 16). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) в исключении жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда истице отказано, поскольку Департамент считает нецелесообразным исключение спорной комнаты из состава муниципального специализированного жилищного фонда.

Согласно справке формы 2, ответу Управления Росреестра по Самарской области (л.д. 9, 10) Богданова Т.А. право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> не использовала.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества на основании Постановления Главы Администрации Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Таким образом, суд приходит к выводу, что комната № является изолированным помещением и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> передан в ведение органа местного самоуправления. Указанный дом утратил статус общежития в силу ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», и к нему необходимо применять режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма не должно препятствовать истице в осуществлении прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Принимая во внимание, что Богданова Т.А. занимает жилое помещение на законных основаниях, право на приватизацию не использовала и имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, которое под арестом не значится и свободно от любых прав и претензий третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Богдановой Т.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Богдановой Т.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Богдановой Т.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> комната №, жилой площадью 13,60 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.

Судья:               п/п          Е.С. Уланова

Копия верна.

Судья: Е.С. Уланова

Секретарь: