Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2011 г.                                                                                                      г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,

при секретаре Садыковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петрякова Ю.а, к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

                                                                     У с т а н о в и л:

Петряков Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Петряков Ю.А. исковые требования поддержал и пояснил следующее. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор о переуступке права требования, в соответствии с которым у него возникло право на долю в строительстве, соответствующую однокомнатной квартире строительный номер № (секция №, подъезд №, этаж №), общей площадью 50,80 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> Застройщик ЗАО «СМП-1» осуществил строительство жилого дома и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры. Объект недвижимости передан ему от ЗАО «СМП-1» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда Самарской области застройщик - ЗАО «СМП-1» был ликвидирован. В связи с чем обратиться в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., подсобной площадью 24,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 3,7 кв.м., расположенную по адресу: г.о. Самара, <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара Громова К.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица - Администрации Кировского района г.о. Самара Громова К.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Из договора о переуступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Петряковым А.Ю. и Петряковым Ю.А. (истцом), дополнительного соглашения к указанному договору, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Петряковым Ю.А. (л.д. 18-19, 90) усматривается, что истец принял в полном объеме права и обязанности к ЗАО «СМП-1», т.е. права на долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире №, расположенной по адресу: <адрес> (строительный). Комплекс прав и обязанностей принадлежат Петрякову А.Ю. на основании договора №, заключенного между ЗАО «СМП-1» и Петряковым А.Ю. (л.д. 14-17).

Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 89).

Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара (л.д. 32) жилому дому по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) ЗАО «СМП-1» в лице конкурсного управляющего Коробкова Д.В. передал истцу <адрес> (строительный номер №) общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., подсобной площадью 24,9 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается письмом Управления Росреестра по <адрес> (л.д. 88).

Как усматривается из определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства (л.д. 63, 21-24).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию секций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Как следует из технического паспорта жилого помещения № по <адрес>, общая площадь квартиры составляет 45,5 кв.м., жилая площадь - 20,6 кв.м., подсобная площадь - 24,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 3,7 кв.м. (л.д. 38-42).

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> в г.о. Самара и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.

         В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Принимая во внимание, что Петряков Ю.А. свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры выполнил, строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, дом сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования Петрякова Ю.А. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования Петрякова Ю.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Петряковым Ю.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилой площадью 20,6 квадратных метров, общей площадью 45,5 квадратных метра, подсобной площадью 24,9 квадратных метров, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 3,7 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.

Судья:                              п/п                       Е.С. Уланова

Копия верна.

Судья:                                                 Е.С. Уланова

Секретарь: