Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 ноября 2011 года г.о. Самара Кировский район суд г.о. Самара Самарской области в составе: председательствующего Тароян Р.В. при секретаре Машковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Тендер В.Л. к ЗАО «СМП-1», Администрации городского округа Самары о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истец Тендер В.Л. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ истец принял участие в строительстве гаража-паркинга по адресу: <адрес>, в части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 2 этаже за строительным номером №. Стоимость доли, истец выплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на вод в эксплуатацию автомобильной стоянии закрытого типа. Таким образом, до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс. Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21, 4 кв. м., основной площадью 21, 4 кв. м., на втором этаже в незавершенном строительстве объекте по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Тендер В.Л. - Е.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просила суд исковые требования удовлетворить и при постановлении решения руководствоваться имеющимися в материалах дела документами. Представитель ответчика Администрации городского округа Самара по доверенности Г.В. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель привлеченного судом в качестве ответчика ЗАО «СМП-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление суду не представил. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление суду не представил. Суд, выслушав стороны, изучив материалы, полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств…. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты. В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства. Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Тендер В.Л. заключен договор № «О долевом участи в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», по условиям которого истец принял участие в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>. Истец принял участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 2 этаже за строительным номером 30, общей площадью 21,39 кв.м. Судом также установлено, что строительство дома велось на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в лице заместителя министра-руководителя департамента градостроительной деятельности В.И. (арендодатель) и ЗАО «СМП-1»(арендатор) заключили договор № аренды земельного участка по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> площадью 6110,20 кв.м., на основании постановлений Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ о продлении закрытому акционерному обществу «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Из п. 1.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участи в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» следует, что проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма договора и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования цены доли в строительстве - Приложение №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Принятые на себя обязательства по оплате доли истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается протоколом согласования цены, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» по акту приема-передачи передал Тендер В.Л. указанный в договоре гаражный бокс № (строительный №). Однако ответчиком ЗАО «СМП-1» до настоящего времени объект в эксплуатацию Государственной комиссии не сдан. 26.11.2010 г. Арбитражный суд Самарской области вынес определение по делу № А55-3707/2007 о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СПМ-1». Согласно п/п. 31 Выписки из единого государственного реестра юридических лиц от 30.12.2010 г. № 11693 ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность 27.12.2010 г. ФГУП «Ростехнивентаризация- Федеральное БТИ» Самарским филиалом изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, содержащий описание объекта, который представляет собой помещение - гаражный бокс, общей площадью 21, 4 кв. м., основной площадью 21, 4 кв. м. На основании заявления ЗАО «СМП-1» была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проводимое ООО «А». Из данного заключения следует, что в результате 2-х летней эксплуатации нежилого здания используемого как «Автомобильная стоянка закрытого типа» выявлено, что основные несущие конструкции объекта (литер А) находятся в хорошем состоянии; нежилое строение (литер А) отвечает требованиям СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» по функциональному назначению, а также требованиям СНиП 3.03.0187 «Несущие и ограждающие конструкции»; нежилое строение (литер А) надежно и безопасно для использования при условии соблюдения требований по эксплуатации здания; нежилое строение (литер А) пригодно для использования по своему назначению как «Автомобильная стоянка закрытого типа». Установлено, что построенное здание как «Автомобильная стоянка закрытого типа», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ» и дополнение к нему, а также законам и иным нормативно-правовым актам субъектов РФ; построенный объект соответствует требованиям ФЗ от 31.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и распоряжению Правительства РФ от 2.06.2010г. № 1047-р «Перечень национальных стандартов и сводов правил», т.е.: обеспечивает защиту жизни и здоровья граждан; охраны окружающей среды; обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений: выполнены системы инженерно-технического обеспечения; обеспечены положительные характеристики примененных строительных и других материалов. Принимая во внимание достаточно длительный срок использования здания и хорошие результаты работы его конструкций, инженерных сетей и оборудования, а также хорошее качество отделки, вспомогательных и административных помещений, можно подтвердить эксплуатационную надежность объекта. Согласно Сводного положительного заключения №ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Управлением Государственной экспертизы Республики Мордовии, рабочий проект «Жилая застройка в границах улиц <адрес>. Автомобильная стоянка закрытого типа» соответствует требованиям нормативных технических документов, результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных документов, и рекомендуется к утверждению для реализации в установленном порядке с основными технико-экономическими показателями. Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что автомобильная стоянка закрытого тип по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями: № 2 - СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09 и № 3 - СанПиН 2.2.1/2.1.1..2739-10 «Изменения и дополнения № 3 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция); СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила и нормы «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.2.1\2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному, смешанному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.6.1.2523-09 № НРБ 99/2009. Согласно акту обследования № Г 5 4 от ДД.ММ.ГГГГ Отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности. Согласно заключения ООО «Ц» по результатам радиационного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании прилагаемого рабочего протокола, объект - автомобильная стоянка закрытого типа со встроенными офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, согласно «Нормам радиационной безопасности-99/2009 (СанПиН 2.6.1.2523-09 «НРБ 99/2009»), соответствует для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю. Согласно Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО "СМП - 1", данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Согласно п. 3.11 договора № «О долевом участи в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области. Но так как застройщиком не оформлен весь пакет документов на гаражный бокс, а именно: отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи гаражного бокса в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс. В силу изложенного, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>, является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным из-за отсутствия у ЗАО «СМП-1» всех необходимых документов. Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488 - 1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права». Истцом заявлены требования о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства, так как он не может распорядиться приобретенным помещением, использовать помещение по назначению. Принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, суд приходит к выводу, что предъявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, т.к. у истца возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, гаражный бокс выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры никем не оспорены. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Тендера В.Л. к ЗАО «СМП-1», Администрации городского округа Самары о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить. Признать за Тендеров В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 21, 4 кв. м, основной площадью 21, 4 кв. м., находящийся на 2 этаже, в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: подпись Р.В. Тароян Решение вступило в законную силу: Копия верна. Судья: Р.В. Тароян Секретарь: