РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5 декабря 2011 года г.Самара Кировский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю., с участием прокурора Слива Г.Ю., при секретаре Борисовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5448/11 по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Тольятти Регион Ипотека» к Кравченко Ю.И. о выселении и обязанности оплатить задолженность по коммунальным платежам, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» обратилось в суд с иском к Кравченко Ю.И. о выселении и обязанности оплатить задолженность по коммунальным услугам, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ за ними было зарегистрировано право собственности на объект: жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права 63-АЕ 308494; 63-АЕ 308493 от 18.01.2011 года. В адрес ответчика было направлено требование о выселении из жилого помещения. До настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий по освобождению жилого дома с земельным участком, принадлежащего ЗАО «Тольятти Регион Ипотека», кроме того, причинен ущерб, поскольку ответчиком было принято на себя обязательство по поддержанию порядка и соответственно содержания жилого дома с земельным участком. Просят суд выселить Кравченко Ю.И. из занимаемого жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Кравченко Ю.И. оплатить задолженность по коммунальным услугам, взыскать с Кравченко Ю.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Третье лицо ЗАО «Самарагорэнергосбыт» обратилось с самостоятельными исковыми требованиями к Кравченко Ю.И. о взыскании долга по оплате потребленной электрической энергии, мотивируя свои требования тем, что Кравченко Ю.И. является абонентом ЗАО «Самарагорэнергосбыт», которое осуществляет электроснабжение дома ответчика, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет платы производится с учетом показаний прибора учета в соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ. С учетом последних показаний прибора учета (2812), зафиксированных 14.11.2011 года, и произведенных платежей, задолженность ответчика по оплате электрической энергии составляет 14 616 рублей 50 копеек. ЗАО «Самарагорэнергосбыт» считает, что в случае выселения ответчика, договор электроснабжения будет считаться расторгнутым, несмотря на существующую у ответчика задолженность по оплате электрической энергии. Просят суд взыскать с Кравченко Ю.И. 14 616 рублей 50 копеек долга по оплате потребленной электрической энергии и расходы по оплате госпошлины в сумме 584 рубля 66 копеек. Судом вынесено определение от 05.12.2011 года об оставлении иска ЗАО «Самарагорэнергосбыт» к Кравченко Ю.И. без рассмотрения. В судебное заседание представитель истца ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Ответчик Кравченко Ю.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв на иск не представил. Представитель третьего лица МП «Самараводоканал» Головин Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица ОАО «Самарагаз» Борисова О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суд, заслушав третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить частично, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 18.01.2011 года ЗАО «Тольятти Регин Ипотека» принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5,6). В указанном доме никто не зарегистрирован (л.д.11). Согласно объяснительной от 27.09.2011 года Кравченко Ю.И. проживает по адресу: <адрес>, не препятствует выселению с данного адреса, пытается найти покупателя. Имеет желание выкупить этот дом, но на сегодняшний день не имеет такой возможности, просит временно оставить его в доме, обязуется поддерживать порядок (л.д.10). На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязать освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что ответчик Кравченко Ю.И. в <адрес> в <адрес> не зарегистрирован, но фактически проживает, коммунальные платежи не оплачивает, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, требования ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» о выселении обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3.ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (жилого помещения), если иное не предусмотрено законом или договором. Требования истца в части обязанности оплатить задолженность по коммунальным платежам удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик собственником имущества не является, договор по содержанию дома и оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиком не заключался, доказательств в этой части суду не представлено. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 4000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Тольятти Регион Ипотека» к Кравченко Ю.И. о выселении и обязанности оплатить задолженность по коммунальным платежам удовлетворить частично. Выселить Кравченко Ю.И. из <адрес> в <адрес>. Взыскать с Кравченко Ю.И. в пользу ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей. Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней, со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 05.12.2011 года. Председательствующий: Т.Ю. Башмакова