РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 ноября 2011 года г.Самара Кировский районный суд г.Самара в составе: Председательствующего - Лазаревой М.А. При секретаре - Аюповой Г.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5764/2011 по иску Товарищества собственников жилья «САМКОН-1» к Кузнеченковой С.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, реконструкцию отопления и горячего водоснабжения, расходов, УСТАНОВИЛ: Истец ТСЖ «САМКОН-1» обратилось в суд с иском к ответчику Кузнеченковой С.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги с ноября 2008г. по сентябрь 2011г. в размере 104073 рубля 08 копеек; взыскании задолженности за реконструкцию отопления и горячего водоснабжения в размере 14600 рублей; взыскании расходов на оплату представителя в размере 5000 рублей и оплату госпошлины в сумме 3575 рублей 52 копейки. В судебном заседании представитель истца ТСЖ «САМКОН-1» Коннова Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнила, поскольку ответчицей Кузнеченковой С.А. задолженность по коммунальным услугам и задолженность за реконструкцию отопления и горячего водоснабжения погашена полностью, просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату представителя в размере 5000 рублей и оплату госпошлины в сумме 3575 рублей 52 копейки. Дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части искового заявления. Просила удовлетворить уточненные исковые требования. Ответчица Кузнеченкова С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, пояснив суду, что она является членом ТСЖ «САМКОН-1». В связи с материальными трудностями она не могла своевременно оплатить реконструкцию отопления и горячего водоснабжения и коммунальные платежи. В настоящее время она всю задолженность погасила. Просила отказать в удовлетворении уточненных требований. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии со ст.ст. 153 - 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы осуществляется с учетом перерасчета платежей в установленном законом порядке. В соответствии с договором №_197_/013 об инвестировании строительства жилья от *** (л.д. 29-33), заключенным между ЗАО «Самкон» (Заказчик) и Кузнеченковой С.А. (Инвестор), предметом договора является участие инвестора в инвестировании комплекса работ, связанных с проектирование и строительством жилого дома (секции А, Б, В) с встроенными нежилыми помещениями и встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в собственность 4-х комнатной квартиры общей площадью 145,68 кв.м с 2-мя балконами площадью 8,08 кв.м и 3,99 кв.м с лоджией 3,6 кв.м (площадь лоджий и балконов с коэф.1), расположенной на 13 этаже в секции «Б», строительный №. Согласно акту приема-передачи квартиры по <адрес> от *** (л.д. 34), ЗАО «Самкон» передало, а Кузнеченкова С.А. приняла 4-х комнатную квартиру № (строительный номер 5), общей площадью с учетом балконов и лоджий - 151,8 кв.м, общей площадью 146,0 кв.м, жилой площадью - 96,5 кв.м, кроме того, площадью балконов - 3,9 кв.м, лоджии - 1,9 кв.м, находящуюся на 13 этаже по адресу: <адрес>, принадлежащую Кузнеченковой С.А. на основании договора № от *** об инвестировании строительства жилья. Согласно расчету задолженность ответчицы за период с ноября 2008г. по сентябрь 2011г. составляет 104073 рублей 08 копеек (л.д. 6). Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» п.14. расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации (п.15). В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета (п.16). На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию спорного помещения у ответчика возникла с момента передачи его ответчику под отделку по акту от *** с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. В соответствии со ст.54 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. На основании этого ответчице производятся начисления только за отопление и содержание мест общего пользования. Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от *** (л.д. 15-16) утвержден размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и горячего водоснабжения, согласно техническим условиям ВТГК в сумме 100 рублей с одного квадратного метра общей площади квартир и офисных помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Таким образом, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчицы Кузнеченковой С.А. задолженности по коммунальным платежам в размере 104073 рубля 08 копеек и задолженности за реконструкцию отопления и ГВС в размере 14600 рублей. Судом установлено и предоставленными ответчицей квитанциями (л.д. 26-28) подтверждается, что вся имеющаяся задолженность погашена ответчицей в полном объеме *** Однако на дату подачи иска указанная выше задолженность погашена не была. В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчицы расходы на оплату услуг представителя с учетом разумности в размере 1500 рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 3573 рубля 52 копейки. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Товарищества собственников жилья «САМКОН-1» к Кузнеченковой С.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, реконструкцию отопления и горячего водоснабжения, расходов удовлетворить частично. Взыскать с Кузнеченковой С.А. в пользу Товарищества собственников жилья «САМКОН-1», расходы на оплату услуг представителя в размере 1500 (Одна тысяча пятьсот) рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 3573 (Три тысячи пятьсот семьдесят три) рубля 52 копейки. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение 10 дней с даты принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 23.11.2011 года. Председательствующий: М.А. Лазарева