РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 ноября 2011 года г.Самара Кировский районный суд г.Самара в составе: Председательствующего - Лазаревой М.А. При секретаре - Аюповой Г.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5765/2011 по иску Товарищества собственников жилья «САМКОН-1» к Белоусову А.Г. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, реконструкцию отопления и горячего водоснабжения, расходов, УСТАНОВИЛ: Истец ТСЖ «САМКОН-1» обратилось в суд с иском к ответчику Белоусову А.Г. о взыскании задолженности за коммунальные услуги с ноября 2008г. по сентябрь 2011г. в размере 57192 рубля 92 копейки; взыскании задолженности за реконструкцию отопления и горячего водоснабжения в размере 24400 рублей; взыскании расходов на оплату представителя в размере 5000 рублей и оплату госпошлины в сумме 2647 рублей 78 копеек. В судебном заседании представитель истца ТСЖ «САМКОН-1» Коннова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги с января 2009г. по октябрь 2011г. включительно в сумме 46162 рубля 96 копеек; взыскать сумму единовременного разового членского взноса членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 14400 рублей; расходы на оплату представителя в размере 5000 рублей и оплату госпошлины в сумме 2647 рублей 78 копеек. Ответчик Белоусов А.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично, пояснив суду, что он является членом ТСЖ «САМКОН-1». В связи с материальными трудностями он не мог своевременно оплатить реконструкцию отопления и горячего водоснабжения и коммунальные платежи. В настоящее время он по мере возможности оплачивает коммунальные платежи, также произвел оплату части единовременного платежа в сумме 10000 рублей. Просил отказать в удовлетворении уточненных требований в части взыскании с него госпошлины и расходов на оплату услуг представителя, поскольку к нему не обращались по вопросу добровольного исполнения его обязательств. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии со ст.ст. 153 - 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы осуществляется с учетом перерасчета платежей в установленном законом порядке. В соответствии с договором № об инвестировании строительства жилья от *** (л.д. 48-51), заключенным между ЗАО «Самкон» (Заказчик) и Белоусовым А.Г. (Инвестор), предметом договора является участие инвестора в инвестировании комплекса работ, связанных с проектированием и строительством жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>А, с целью получения в собственность 1 комнатной квартиры, общей площадью 54,85 кв.м (с учетом балконов и лоджий), расположенной на 13-ом этаже, в секции В, строительный №. Согласно акту приема-передачи квартиры по <адрес> от *** (л.д. 7), ЗАО «Самкон» передало, а Белоусов А.Г. принял 1-но комнатную квартиру № (строительный номер №), общей площадью с учетом балконов и лоджий - 50,6 кв.м, общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью - 18,5 кв.м, кроме того, площадью балконов - 1,8 кв.м, находящуюся на 13 этаже по адресу: <адрес>, принадлежащую Белоусову А.Г. на основании договора № от *** об инвестировании строительства жилья. Согласно расчету задолженность ответчика за период с января 2009г. по октябрь 2011г. составляет 46162 рубля 96 копеек (л.д. 37-45). Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» п.14. расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации (п.15). В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета (п.16). На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию спорного помещения у ответчика возникла с момента передачи его ответчику под отделку по акту от *** с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. В соответствии со ст.54 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. На основании этого ответчице производятся начисления только за отопление и содержание мест общего пользования. Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от *** (л.д. 17-18) утвержден размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и горячего водоснабжения, согласно техническим условиям ВТГК в сумме 100 рублей с одного квадратного метра общей площади квартир и офисных помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Таким образом, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика Белоусова А.Г. задолженности по коммунальным платежам в размере 46162 рубля 96 копеек и суммы единовременного разового членского взноса членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 14400 рублей, которые подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчицы расходы на оплату услуг представителя с учетом разумности в размере 1500 рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 2647 рублей 78 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Товарищества собственников жилья «САМКОН-1» к Белоусову А.Г. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, реконструкцию отопления и горячего водоснабжения, расходов удовлетворить частично. Взыскать с Белоусову А.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «САМКОН-1» задолженность по коммунальным платежам в размере 46162 (Сорок шесть тысяч сто шестьдесят два) рубля 96 копеек, сумму единовременного разового членского взноса членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в сумме 14400 (Четырнадцать тысяч четыреста) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1500 (Одна тысяча пятьсот) рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 2647 (Две тысячи шестьсот сорок семь) рублей 78 копеек. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение 10 дней с даты принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 24.11.2011 года. Председательствующий: М.А. Лазарева