РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 декабря 2011 года г. Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего: судьи Самчелеевой И.А., при секретаре: Абдулловой К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5196/11 по иску ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» к Моськину Е.П. об обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя требование тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от *** заемщику - залогодателю Моськину Е.П. ОАО «Промышленный Коммерческий Автовазбанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 700 000руб. сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры состоящей из 3-х комнат, общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 700 000руб. зачислен *** на счет ответчика, что подтверждается ордером - распоряжением № от *** По состоянию на *** квартира была оценена в сумме 1 143 000руб., что подтверждается оценкой. Государственная регистрация договора купли - продажи квартиры произведена. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной УФРС по Самарской области *** Запись о регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на не движимое имущество и сделок с ним произведена *** за №. В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК». Начиная с *** ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производились не надлежащим образом. В связи с изложенным истцом был подан иск о взыскании задолженности, которая на *** составила 790 192,55руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 652 153,02руб, сумма начисленных процентов за пользование кредитом 97 749руб., а также пени в размере 40 290,53руб. Решением Кировского районного суда г.Самары с Моськина Е.П. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 750 902,02руб., расходы по уплате госпошлины 10 709,02руб., пени в размере 1 000руб. До настоящего времени ответчиком указанное решение не исполнено, взысканная сумма не оплачена. Согласно ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Просят обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Моськину Е.П., расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> в размере 1 143 000руб., согласно отчета об определении стоимости имущества №. Взыскать с Моськина Е.П. расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000руб. Представитель ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» по доверенности Трофимова О.М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить. Решение Кировского районного суда от *** до настоящего времени не исполнено. Задолженность на *** составляет 742 035,90руб., т.к. договор не был расторгнут. Не возражает против установления начальной продажной стоимости квартиры в размере 3 097 200 рублей. Ответчик Моськин Е.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, потому что с момента вынесения решения Кировского районного суда от *** он заплатил задолженность в размере 220 000руб. О том, что договор не расторгнут, ему не было известно. Полностью погасить задолженность возможности нет. Просит принять во внимание оценку квартиры проведенную в декабре 2010г., которая составляет 3 097 200 рублей. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-5877/10, приходит к следующему. В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1. Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора, залогодержатели вправе обратить взыскание на Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. *** Кировским районным судом г.Самары вынесено решение по гражданскому делу № 2-5877/10 по иску ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» к Моськину Е.П. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которым требования ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» были удовлетворены частично: взыскать с Моськина Е.П. в пользу ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» задолженность по кредитному договору в размере 750 902рубля 02 копейки, в счёт возмещения уплаченной государственной пошлины 10 709 рублей 02 копейки, а всего 761 611 рублей 04 копейки. В остальной части иска ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» отказать. Решение суда до настоящего времени Моськиным Е.П. не исполнено. Согласно свидетельству о регистрации права от *** Моськин Е.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира передана по закладной. В настоящее время держателями закладной является ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК». В соответствии со ст. 54.1 ФЗ РФ от 16.07.1998г. (в редакции от 17.06.2010г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Судом установлено, что задолженность Моськина Е.П. более трех месяцев. Кроме того сумма задолженности превышает 5% от стоимости квартиры. Согласно отчету за № от *** стоимость квартиры составляет 1 143 000 рублей. Согласно расчету задолженности по состоянию на *** составляет 742 035,90руб. Согласно отчету за № от *** стоимость квартиры составляет 3 097 200 рублей. С учетом мнения сторон, суд принимает во внимание оценку квартиры, указанную в отчете за № от *** В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению № от *** размер судебных расходов составил 4 000руб. Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает исковые требования ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» подлежащими частичному удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» к Моськину Е.П. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из отчета об оценке рыночной стоимости №-10 3 097 200 рублей. Взыскать с Моськина Е.П. в пользу ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 07.12.2011г. Председательствующий: подпись И.А.Самчелеева Решение вступило в законную силу Копия верна Судья: И.А.Самчелеева Секретарь: