РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 ноября 2011года город Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи: Самчелеевой И.А., при секретаре Абдулловой К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5130/11 по иску ТСЖ «Калина» к Жидяеву Е.Е., Жидяевой С.Г. о взыскании задолженности за коммунальные услуги УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Калина» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что Жидяевы являются собственниками (правообладателями) квартиры №, общей площадью 77,10 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома. Для управления общим имуществом в указанном многоквартирном жилом доме было создано ТСЖ «Калина», которое осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом. Были проведены общие собрания ТСЖ «Калина» на которых в соответствии с Жилищным Кодексом были установлены размеры обязательных платежей и взносов товарищества, что подтверждается протоколами собраний членов ТСЖ «Калина» от ***, от ***, *** ТСЖ «Калина» исполняет свои обязательства по обеспечению предоставления коммунальных услуг, выполнению работ и мероприятий по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества в жилом доме по адресу: <адрес>. Жидяевы ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг. У ответчиков образовалась задолженность по платежам за содержание жилых и нежилых помещений, холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализацию, электрическую энергию, электрическую энергию мест общего пользования, взнос за почтовый ящик и услуги банка, за период с *** по *** – 63 414руб. 93коп. Просят взыскать с ответчиков задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 63 414руб. 93коп.; расходы по уплате госпошлины в размере 2 102руб. 45коп. Взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Калина» сумму расходов на оплату юридических услуг в размере 6000руб. В судебном заседании представитель истца по доверенности Ключников О.А., председатель ТСЖ «Калина» Юшкевич В.И. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснили, что отсутствие акта приема - передачи квартиры не может являться основанием для отказа в иске. Поскольку ответчики являются законными владельцами указанной квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, и обязаны нести бремя по ее содержанию. Ответчиками не доказан факт невозможности проживания в квартире. ТСЖ «Калина» взыскивает с Жидяевых задолженность за содержание мест общего пользования <адрес>. Жидяев Е.Е. и Жидяева С.Г. в судебном заседании дали аналогичные пояснения: иск не признали, пояснив, что квартирой № по адресу: <адрес> не пользуются. Акт приема – передачи квартиры ими не был подписан, поскольку квартира построена с нарушением норм и правил. В течение 9 лет не обращались в суд, т.к. хотели решить вопрос мирным путем. В настоящее время дело по иску о признании за Жидяевыми прав собственности на указанную квартиру Федеральным судом прекращено, в связи с Арбитражной подсудностью. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и Судом установлено, что ТСЖ «Калина» осуществляет деятельность по предоставлению коммунальных услуг. Согласно расчету задолженности по адресу: <адрес> по состоянию на август 2011г. образовалась задолженность в сумме 63414 рублей 93коп. Дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении Товарищества собственников жилья «Калина». Ответчики являются законными владельцами указанной квартиры по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ***, и обязаны нести бремя по ее содержанию. Отсутствие акта прием - передачи квартиры не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда …суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах Согласно договору № на оказание юридических услуг от ***, заключенного между ТСЖ «Калина» и ООО «ЮБ М.Плеханова» сумма юридических услуг составляет 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением. Указанная сумма подлежит частичному взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 4000 рублей. Кроме того, согласно платежному поручению № от *** размер госпошлины составил 2 102 рубля 45коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования ТСЖ «Калина» к Жидяеву Е.Е., Жидяевой С.Г. о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Жидяева Е.Е., Жидяевой С.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Калина» сумму задолженности за период с *** по *** в размере 63414 рублей 93коп., государственную пошлину в размере 2 102 рубля 45коп., судебные расходы в размере 4 000 рублей, всего 69 517 (Шестьдесят девять тысяч пятьсот семнадцать) рублей 38 копеек. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 30.11.2011г. Решение вступило в законную силу Копия верна Судья: И.А.Самчелеева Секретарь:
полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое
помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца,
следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме
оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с
договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности. Не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.