ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Панковой М.А.,

при секретаре: Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» к Соколову В.В., Байда Т.Д. о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» обратилось в суд с иском к Соколову В.В., Байда Т.Д. о расторжении договора участия в долевом строительстве, мотивируя тем, что между ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» и Соколовым В.В., Байда Т.Д. был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом указанного договора является строительство 3-х этажного многоквартирного жилого <адрес> малоэтажной жилой застройки <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, в части двухкомнатной квартиры расположенной на <адрес> этаже, секция <адрес> строительный номер <адрес> расчетной площадью 68,93 кв.м. Строительство ведется на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, площадью 114600 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2. договора цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которые ответчик на основании п.2.3. договора, уплачивает по частям: первый платеж в размере <данные изъяты> рублей вносится в день подписания договора, второй платеж в размере <данные изъяты> рублей должен быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в день заключения договора внесли вышеуказанную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако свои обязательства по оплате оставшейся части цены договора в размере 2062900 рублей ответчики до настоящего времени не исполнили, никаких денежных средств, сверх оплаченных <данные изъяты> рублей, в кассу истца не внесли. Таким образом, на настоящий момент у ответчиков имеется задолженность по договору в размере <данные изъяты> рублей. Просрочка оплаты превысила два месяца и на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 месяца и 19 дней, что является существенным нарушением условий договора. В соотвествии с п.7.3 договора в случае просрочки, отказа или уклонения дольщика от своевременного и полного внесения денежных средств согласно срока, установленного графиком платежей или условиями договора, застройщик вправе в порядке, установленном действующим законодательством, отказаться от исполнения принятых на себя обязательств в одностороннем порядке. С целью досудебного урегулирования спора истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам претензию, в которой предложил в течение пяти дней с момента получения претензии оплатить задолженность, либо, в случае невозможности оплаты, явится для подписания соглашения о расторжении договора. Указанные требования ответчиками не были исполнены. Истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» и Соколовым В.В., Байда Т.Д.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Верещетина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям в иске изложенным. Просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» готово, в случае расторжения договора долевого участия в строительстве, вернуть ответчикам уплаченную ими сумму по данному договору в размере <данные изъяты> рублей. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков, порядке заочного производства.

Соколов В.В., Байда Т.Д., привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заедания извещены правильно и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.5 ст.5 ФЗ РФ от 30.112.2004 года № 214-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.9 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.

На основании ст.450 ГК РФ, при существенном нарушении договора одной стороной, договор, может быть, расторгнут другой стороной в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п.4.2.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № дольщик обязан оплатить цену договора в объеме, в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п.7.3 договора в случае просрочки, отказа или уклонения дольщика от своевременного и полного внесения денежных средств согласно срока, установленного графиком платежей или условиями договора, застройщик вправе в порядке, установленном действующим законодательством, отказаться от исполнения принятых на себя обязательств в одностороннем порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» и Соколовым В.В., Байда Т.Д. был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом указанного договора является строительство 3-х этажного многоквартирного жилого <адрес> малоэтажной жилой застройки <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, в части двухкомнатной квартиры расположенной на <адрес> этаже, секция <адрес> строительный номер <адрес>, расчетной площадью 68,93 кв.м. (л.д.11-16).

Строительство ведется на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке, площадью 114600 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,20).

Согласно п.2.2. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которые ответчики на основании п.2.3. указанного договора, уплачивает по частям: первый платеж в размере <данные изъяты> рублей вносится в день подписания договора, второй платеж в размере <данные изъяты> рублей должен быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчиками произведена оплата первого взноса по вышеуказанному договору в размере <данные изъяты> рублей в день заключения договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18).

Однако свои обязательства по оплате оставшейся части цены договора в размере <данные изъяты> рублей ответчики до настоящего времени не исполнили.

Таким образом, на настоящий момент у ответчиков имеется задолженность по договору в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам претензию, в которой предложил в течение пяти дней с момента получения претензии оплатить задолженность, либо, в случае невозможности оплаты, явится для подписания соглашения о расторжении договора. Однако указанные требования ответчиками не были исполнены (л.д.21,22,23).

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» к Соколову В.В., Байда Т.Д. о расторжении договора участия в долевом строительстве обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками не исполнены надлежащим образом обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно не произведена оплата стоимости квартиры в установленный договором срок.

В связи с удовлетворением исковых требований и нахождением у истца денежных средств в размере 5000 рублей, оплаченных ответчиками по договору участия в долевом строительстве, суд считает необходимым обязать ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» вернуть указанные денежные средства Соколову В.В. и Байда Т.Д..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «ППСО» АО «АВИАКОР» к Соколову В.В., Байда Т.Д. о расторжении договора участия в долевом строительстве удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО «АВИАКОР» и Соколовым В.В., Байда Т.В..

Обязать ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО «АВИАКОР» вернуть Соколову В.В., Байда Т.Д. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись М.А. Панкова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: М.А.Панкова

Секретарь: Е.Г.Апанасова