РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2011 г. г.о. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,
при секретаре Борзенковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6103/2011 по иску Филипповой Т.Т., Мазуровой Л.А. к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, разделе дома в натуре, признании права собственности на изолированные части жилого дома,
Установил:
Филиппова Т.Т., Мазурова Л.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, разделе дома в натуре, признании права собственности на изолированные части жилого дома.
Решением Кировского районного суда г. Самара от 21.01.2011 г. исковые требования Филипповой Т.Т., Мазуровой Л.А удовлетворены.
Определением Кировского районного суда г. Самары от 21.11.2011 г. указанное решение было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
В судебном заседании представитель истцов Рогов Е.А., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил и пояснил следующее. Филиппова Т.Т., Мазурова Л.А. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Филипповой Т.Т. принадлежит 4/7 доли жилого дома, Мазуровой Л. А. принадлежит 3/7 доли жилого дома. Земельный участок, площадью 368,0 кв. м., предоставленный в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, относящийся к категории земель населенных пунктов, на котором расположен вышеуказанный дом, принадлежит истицам на праве общей долевой собственности: Филипповой Т. Т. - 4/7 долей, Мазуровой Л. А. - 3/7 долей. В 1973 г. и 1991 г. для улучшения условий проживания и проведения газоснабжения была произведена реконструкция жилого дома на основании Разрешений исполкома Кировского райсовета № 2392 от 10.051973 г., № 6290 от 01.10.1991 г., № 6291 от 01.10.1991 г.. Реконструкция соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Фактически между истицами сложился определенный порядок пользования жилым домом, что допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре следующим образом: Филипповой Т.Т. выделяется изолированная часть дома литера АА2а3, Мазуровой Л.А. выделяется изолированная часть дома литера AAlaal. Указанные части жилого дома имеют отдельные входы, расположены на обособленных участках дворовой территории, имеют отдельные подключения к инженерным коммуникациям. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить Филипповой Т.Т. часть реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, литера АА2а3, общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., подсобной площадью 9,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 9,2 кв.м., состоящую из помещений № 3 (жилая) площадью 7,7 кв. м., № 4 (жилая) площадью 12,0 кв. м., № 6 (котельная) площадью 4,1 кв. м., № 7 (кухня) площадью 5,6 кв. м., сени (лит а3) площадью 9,2 кв.м.. Выделить Мазуровой Л.А. часть реконструированного дома по адресу <адрес>, литера AAlaal, общей площадью 25,0 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., подсобной площадью 10,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 7,5 кв.м., состоящую из помещений № 1 (жилая) площадью 8,8 кв.м., № 2 (жилая) площадью 5,6 кв. м., № 5 (кухня) площадью 10,6 кв. м., кроме того веранда (лит. а) площадью 2,2 кв. м., веранда (лит а) площадью 3,7 кв.м., веранда (лит. al) площадью 1,6 кв. м.. Признать за Филипповой Т.Т. право собственности на изолированную часть жилого дома литера АА2а3, признать за Мазуровой Л.А. право собственности на изолированную часть жилого дома литера АА1аа1.
Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, третьего лица - Администрации Кировского района г.о. Самара – Громова К.Б., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что право собственности на реконструированный жилой дом не может быть признано за истицами, поскольку спорный жилой дом был реконструирован без соответствующего разрешения. Реконструкция без получения разрешения означает факт самовольной постройки. Просит в иске отказать.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, письменных отзывов не представили.
Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) 4/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит Филипповой Т.Т..
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 13) 4/7 доли земельного участка под жилым домом принадлежит на праве собственности Филипповой Т.Т.. Свидетельство выдано на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 786 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Кировского районного народного суда г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ, определением от ДД.ММ.ГГГГ было разделено совместно нажитое имущество между Растопшиным К.С. и Растопшиной Л.А.. За Растопшиной (Мазуровой) Л.А. признано право собственности на 3/7 доли жилого дом, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8,9).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 12) 3/7 доли земельного участка под жилым домом принадлежит на праве собственности Мазуровой Л.А.. Свидетельство выдано на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 786 от ДД.ММ.ГГГГ, определения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12)
Разрешением Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ Растопшиной (Мазуровой) Л.А. разрешено строительство пристроя – кухни на земельной участке по адресу: <адрес> (л.д. 34).
Разрешениями Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № 6290 и № 6291 Филипповой Т.Т. на земельном участке 80/1 по адресу: <адрес> разрешено произвести строительство пристроя по наружным размерам 1,80х7,56 кв. м.; Мазуровой Л.А. на земельном участке 80/2 по адресу: <адрес> разрешено произвести строительство пристроя по наружным размерам 4,02х3,25 кв. м. (л.д. 32, 33).
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» реконструированный жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь жилого дома составляет 54,4 кв. м., жилая площадь - 34,1 кв. м., подсобная площадь - 20,3 кв. м..
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:0:21276.
Из заключения строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроями, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-31), выполненного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» следует, что комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции со ответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует тре бованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые зда ния», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: общая площадь - 54,4 кв.м., подсобная площадь - 20,3 кв. м., жилая площадь - 34,1 кв.м..
Согласно экспертному заключению по результатам гигиенической экспертизы (оценки) № 711 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу по адресу: <адрес>, не нарушает требования СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 35-36).
Согласно акту санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ набор помещений дома, в соответствии с представленными схемами-планами, достаточный и соответствует санитарным нормам. Размещение дома и ориентация жилых комнат позволяют обеспечить выполнение требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и не нарушает инсоляционный режим окружающей встройки (л.д. 37-38).Из заключения № 345 от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта – жилого дома по адресу: г.о. Самара, <адрес>, выполненному ООО «Всероссийское добросовестное пожарное общество» Самарское областное отделение (л.д. 39-40) следует, что реконструкция жилого дома с пристроями соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.
Как следует из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62) земельный участок под жилым домом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж 1-2). Согласно градостроительным регламентам использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости в указанной зоне. Размещение испрашиваемого жилого дома на земельном участке нарушает требования п. 5.3.2. и 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как указанное строение расположено на расстоянии менее 5 метров от красной линии <адрес> и менее 3 метров от границ соседних участков.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> площадью 368,0 кв. м. под строительство индивидуального жилого дома, относится к категории земель населенных пунктов, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: Филипповой Т.Т. принадлежит 4/7 доли, Мазуровой Л.А. - 3/7 доли.
Как усматривается из схемы расположения земельного участка (л.д. 100-101) спорный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: г.о. Самара, <адрес>, красные линии нанесены, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями.
Из заявления Саниева Р.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68) усматривается, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Возражений против произведенной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> и близкого расположения строений к границам его участка не имеет. Границы земельного участка установлены и согласованы, претензий к соседям не имеет.
Свидетель Никулина А.И., допрошенная в судебном заседании 21.01.2011 г. показала следующее. Она проживает по адресу: <адрес>. Истицы являются ее соседками по земельному участку. Возражений против произведенной истицами реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> и близкого расположения строений к границам ее участка не имеет. Границы земельного участка установлены и согласованы, претензий к соседям не имеет.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 25-27) раздел жилого дома в натуре и прекращение права общей долевой собственности на него возможны с учетом порядка пользования домом, сложившегося между собственниками.
Из технического паспорта части жилого дома литера АА1аа1 по состоянию на 08.04.2011 г. (л.д. 171-178) усматривается, что обследуемая часть дома является изолированной, имеет отдельный вход, общая площадь указанной части составляет 25,0 кв.м., жилая площадь - 14,4 кв.м., подсобная площадь - 10,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 7,5 кв.м., и состоит из помещений первого этажа: № 1 (жилая) площадью 8,8 кв.м., № 2 (жилая) площадью 5,6 кв. м., № 5 (кухня) площадью 10,6 кв. м., кроме того веранда (лит. а) площадью 2,2 кв. м., веранда (лит а) площадью 3,7 кв.м., веранда (лит. al) площадью 1,6 кв. м..
Из технического паспорта части жилого дома литера АА2а3 по состоянию на 08.04.2011 г. (л.д. 179-187) усматривается, что обследуемая часть дома является изолированной, имеет отдельный вход, общая площадь указанной части составляет 29,4 кв.м., жилая площадь - 19,7 кв.м., подсобная площадь - 9,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 9,2 кв.м., и состоит из помещений первого этажа: № 3 (жилая) площадью 7,7 кв. м., № 4 (жилая) площадью 12,0 кв. м., № 6 (котельная) площадью 4,1 кв. м., № 7 (кухня) площадью 5,6 кв. м., сени (лит а3) площадью 9,2 кв.м..
Принимая во внимание, что жилой дом <адрес>, расположен на земельном участке, принадлежащем истицам на праве собственности, реконструированный жилой дом (лит. А А1 А2 а а1 а3) соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между истицами, суд приходит к выводу, что исковые требования Филипповой Т.Т., Мазуровой Л.А. к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре части жилого дома, признании права собственности на изолированные части жилого дома подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Филипповой Т.Т., Мазуровой Л.А. к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, разделе дома в натуре, признании права собственности на изолированные части жилого дома удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Филипповой Т.Т. и Мазуровой Л.А..
Разделить вышеуказанный жилой дом между собственниками в натуре, а именно:
выделить Филипповой Т.Т. часть реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, литера АА2а3, общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., подсобной площадью 9,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 9,2 кв.м., состоящую из помещений № 3 (жилая) площадью 7,7 кв. м., № 4 (жилая) площадью 12,0 кв. м., № 6 (котельная) площадью 4,1 кв. м., № 7 (кухня) площадью 5,6 кв. м., сени (лит а3) площадью 9,2 кв.м.;
выделить Мазуровой Л.А. часть реконструированного жилого дома по адресу <адрес>, литера AAlaal, общей площадью 25,0 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., подсобной площадью 10,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 7,5 кв.м., состоящую из помещений № 1 (жилая) площадью 8,8 кв.м., № 2 (жилая) площадью 5,6 кв. м., № 5 (кухня) площадью 10,6 кв. м., кроме того веранда (лит. а) площадью 2,2 кв. м., веранда (лит а) площадью 3,7 кв.м., веранда (лит. al) площадью 1,6 кв. м..
Признать за Филипповой Т.Т. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера АА2а3, общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., подсобной площадью 9,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 9,2 кв.м., состоящую из помещений № 3 (жилая) площадью 7,7 кв. м., № 4 (жилая) площадью 12,0 кв. м., № 6 (котельная) площадью 4,1 кв. м., № 7 (кухня) площадью 5,6 кв. м., сени (лит а3) площадью 9,2 кв.м..
Признать за Мазуровой Л.А. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера AAlaal, общей площадью 25,0 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., подсобной площадью 10,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 7,5 кв.м., состоящую из помещений № 1 (жилая) площадью 8,8 кв.м., № 2 (жилая) площадью 5,6 кв. м., № 5 (кухня) площадью 10,6 кв. м., кроме того веранда (лит. а) площадью 2,2 кв. м., веранда (лит а) площадью 3,7 кв.м., веранда (лит. al) площадью 1,6 кв. м..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.
Судья: п\п Е.С. Уланова
Согласовано
Судья: Е.С. Уланова