РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2011 г. г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Цилиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5774/2011 по иску Листоферовой О.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

Установил:

Листоферова О.А. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации, мотивировав свои требования следующим. Она является нанимателем жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью № кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 0,0 кв.м., жилой площадью №.м., расположенной по адресу: <адрес> Г, <адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ На ее имя открыт лицевой счет №. В указанной квартире вместе с ней проживает дочь Мокшанова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая дала согласие на приватизацию данной квартиры без включения ее в число собственников. В целях повышения благоустройства в квартире была произведена перепланировка. Согласно техническому заключению перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие ограждения и конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Квартира по вышеуказанному адресу в реестре муниципального имущества г.о. Самара не состоит, что подтверждается выпиской из реестра. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 0,0 кв.м. Признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 0,0 кв.м., в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Ярыгина И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара Меренкова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, в связи с тем, что указанная квартира не состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара Янкович С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Ярыгина И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменный отзыв не представили.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Как усматривается из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Листоферова О.А. является основным нанимателем жилого помещения, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-15).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ г. усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> истица зарегистрирована и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя Листоферовой О.А., вместе с истицей по указанному адресу зарегистрирована Листоферова Е.С. (Мокшанова) (л.д. 16,17).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м., подсобная площадь № кв.м. (л.д. 22-26).

Листоферова О.А. свое право на участие в приватизации не использовала, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.21).

Мокшанова Е.С. дала нотариальное согласие на приватизацию жилой площади, расположенной по адресу <адрес>, без включения ее в число собственников (л.д. 19).

Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – <адрес> по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества г.о. Самара не состоит (л.д. 27).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторого из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Листоферова О.А. занимает жилое помещение на законном основании, право на приватизацию не использовала и имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, которое под арестом не значится и свободно от любых прав и претензий третьих лиц, а следовательно исковые требования Листоферовой О.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в Листоферовой О.А. в <адрес>, расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес> Г, была произведена перепланировка, в результате которой в перегородке между жилыми комнатами демонтирован дверной блок, проем заложен, в несущей кирпичной стене между жилой комнатой и прихожей выполнен проем, и установлен дверной блок (л.д. 28-36).

Как усматривается из решения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения отказано, в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение (договор социального найма), согласование собственника жилого помещения (л.д. 48).

На основании заключения ПК «Ускорение» по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с перепланировкой <адрес> жилого <адрес> Г по <адрес> в <адрес> установлено, что комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие ограждения и конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (л.д. 37-47).

Согласно экспертному исследованию № при проведенной перепланировке в <адрес>, расположенной на последнем этаже пятиэтажного жилого <адрес> Г по <адрес> в <адрес>, устойчивость здания в целом не нарушена. Проведенная перепланировка не вызовет разрушения существующего здания (л.д. 77-82)

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорная квартира расположена в пятиэтажном кирпичном доме на пятом (последнем) этаже, произведенная перепланировка помещения не затронула конструктивные и другие характеристики, обеспечивающие устойчивость, надежность и безопасность здания, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, следовательно указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Листоферовой О.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Листоферовой О.А. право собственности на жилое помещение – <адрес>, жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд городского округа Самара в течение десяти дней.

Судья: п Н.В. Финютина