РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 декабря 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи – Рандиной О.В., при секретаре - Шпильная Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5675/11 по иску Исакина В.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилого дома, им была произведена его реконструкция, которая не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом (лит.АА1аа1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 35,1 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,6кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., подсобной площадью 5,9 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 15,5 кв.м. В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Просила их удовлетворить. Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.69-72). Третьи лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что Исакин В.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 13.03.2008 года и свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2010 года (л.д.5-6). Постановлением от 18.02.2010г. №162 Администрации г.о. Самара улица Ленина в Кировском районе переименована на улицу Александра Невского. Таким образом, адрес спорного жилого дома стал - <адрес> (л.д.7). Из заключения ООО «Консоль» установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по указанному адресу истцом самовольно была произведена реконструкция, которая заключается в следующем: Выстроен пристрой к дому 1.1 ФУНДАМЕНТЫ ПРИСТРОЯ. Фундамент бетонный, ленточный, ширина фундамента - 500 мм. Применен малозаглубленный фундамент с глубиной заложения 0,5 м. Выполнялось конструктивное армирование. Выполнена отмостка из бетона шириной 0,7 м. Грунтовые воды до глубины 2 м отсутствуют. Нормативная глубина промерзания в г.Самаре- 1,7 м. Малозаглубленные фундаменты допускается применять для сооружений III уровня ответственности и малоэтажных зданий (раздел 8) при нормативной глубине промерзания не более 1,7 м. Вышеуказанное не противоречит п. 6.8.9 [24] и разделу 8 «Особенности проектирования оснований и фундаментов малоэтажных зданий» [24]. Грунт основания и его свойства - не известны. При визуальном осмотре данных конструкций дефектов не выявлено. Отсутствие перекоса пристроя, деформации наружных стен, отклонения конструкций стен от вертикали, отсутствие расслоения кирпичной кладки свидетельствует о качественном выполнении работ по устройству фундаментов и непучинистых свойствах фунта. 1.2.НАРУЖНИЕСТЕНЫ ПРИСТРОЯ. Наружные стены выполнены из керамического кирпича, толщина стены -380 мм. Произведено оштукатуривание снаружи и внутри. Стены опираются непосредственно на фундамент. Между наружными стенами и фундаментом проложена горизонтальная гидроизоляция из 2 слоев рубероида. Высота внутренних помещений - 2,3 м. При визуальном осмотре данных конструкций дефектов не выявлено. 1.3. ПЕРЕКРЫТИЕ ПРИСТРОЯ Перекрытие пристроя по деревянным балкам. Балки перекрытия выстроенного пристроя одновременно выполняют роль стропил. Утепление перекрытия выполнено слоем керамзитового гравия и опилок общей толщиной 150 мм, подшивка со стороны помещений из досок. Теплотехнический расчет перекрытия. Балки перекрытия выполнены из бруса сечением b x h=200 x 100 мм, шаг балок. Расчет балки перекрытия по 1 -му и 2-му предельному состоянию. При визуальном осмотре данных конструкций прогибов и дефектов не выявлено. 1.4 КРЫША. СТРОПИЛА. КРОВЛЯ. ЧЕРДАЧНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПРИСТРОЯ Кровля - дноскатная, материал - листовая кровельная оцинкованная сталь, уклон кровли- 7°. Чердачное помещение в пристрое - отсутствует. Балки перекрытия выстроенного пристроя одновременно выполняют роль стропил, При визуальном осмотре данных конструкций прогибов и дефектов не выявлено. 1.5 ПОЛЫ ПРИСТРОЯ Деревянные, дощатые, по лагам. В пристрое пол выше, чем планировочная отметка земли на 70 мм. При визуальном осмотре данных конструкций дефектов не выявлено. 1.6 ОКНА И ДВЕРИ ПРИСТРОЯ Оконные заполнения - двойные деревянные рамы. Внутренние и входные двери - деревянные. Высота дверных проемов -2,1 м. Выполнен расчет на достаточность площади световых проемов по 9.13 [14] для использования как кухни. При визуальном осмотре данных конструкций дефектов не выявлено. 1.7ПЕРЕМЫЧКИ НАД ОКОННЫМИ И ДВЕРНЫМИ ПРОЕМАМИ ПРИСТРОЯ Над входной дверью в пристрой в качестве перемычки положены: два уголка равнополочных 75 х 5 мм. Над окнами пристроя в качестве перемычек использованы по две балки деревянные сечением bxh=150 х 100 мм, При визуальном осмотре данных конструкций дефектов не выявлено. 2. Выстроена холодная веранда к дому. 2.1 ФУНДАМЕНТЫ ВЕРАНДы. Фундаменты под верандой - деревянные фундаментные стулья с глубиной заложения 0,5 м. Малозаглубленные фундаменты допускается применять для сооружений III уровня ответственности и малоэтажных зданий (раздел 8) лри нормативной глубине промерзания не более 1,7 м. Вышеуказанное не противоречит п. 6.8.9 [24J и разделу 8 «Особенности проектирования оснований и фундаментов малоэтажных зданий» [24J. Грунт основания и его свойства - не известны. При визуальном осмотре данных конструкций дефектов не выявлено. Отсутствие перекоса веранды, деформации наружных стен, отклонения инструкций стен от вертикали свидетельствует о качественном выполнении работ ю устройству фундаментов и непучинистых свойствах грунта. 2.2. НАРУЖНИЕ СТЕНЫ ВЕРАНДЫ Наружные стены выполнены как дощатые щиты. Высота внутренних помещений ~ 2,3 м. При визуальном осмотре данных конструкций дефектов не выявлено. 2.3. ПЕРЕКРЫТИЕ ВЕРАНДЫ Перекрытие пристроя по деревянным балкам. Балки перекрытия одновременно выполняют роль стропил. Балки перекрытия выполнены из бруса сечением b x h=50 x 200 мм, щаг блок. При визуальном осмотре данных конструкций прогибов дефектов не выявлено. 2.4 КРЫША. СТРОПИЛА. КРОВЛЯ. ЧЕРДАЧНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПРИСТРОЯ Кровля - односкатная, материал - волнистые асбестоцементные листы. Чердачное помещение - отсутствует. При визуальном осмотре данных конструкций прогибов и дефектов не выявлено. 2 5 ПОЛЫ ВЕРАНДЫ Д еревянные, дощатые, по лагам. В веранде пол выше, чем планировочная отметка земли на 70 мм. При визуальном осмотре данных конструкций дефектов не выявлено. Оконные заполнения - деревянные рамы, входные двери- деревянные. Высота дверных проемов-2,1 м. При визуальном осмотре данных конструкций дефектов не выявлено. 3. В кухне установлена газовая, плита, газовый отопительный котел, раковина. В результате проведенного обследования установлено, что выполненные Согласно технического паспорта, 1 кв.м. верным проемомв жилой комнате и жилой комнатой для образования открытого проходного проема; устройства ненесущей перплощади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полученные после реконструкции изменились – общая площадь жилого помещения составила 35,1 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 50,6 кв.м., жилая площадь 29,2 кв.м., подсобная площадь 5,9 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 15,5 кв.м. (л.д.35-52). Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел в Промышленном районе г. Самаре № 433 от 14.10.2011 г. проведенные строительные мероприятия в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.56-58). Согласно экспертному заключению №11/381 от 06.10.2011г., выполненного ООО «Аудит – Безопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности (л.д.53-55). Из плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство усматривается, что жилое строение расположено в границах земельного участка находящегося в пользовании истца. Месторасположение границы земельного участка согласованы собственниками соседних участков (л.д.77-78). Судом установлено, что между ОАО «Самарагаз» и Исакиным В.А. заключен договор № на поставку газа, по адресу: <адрес> (л.д.79-81). Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от 11.01.2011 г. усматривается, что земельный участок под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками, блокированные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками, соответствуют основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны (л.д.61). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что жилой дом истца после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, суд считает возможным признать за Хаустовым Л.В. право собственности на указанное домовладение. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Исакиным В.А. право собственности на реконструированный жилой дом (лит.АА1аа1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 35,1 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,6кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., подсобной площадью 5,9 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 15,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено 10.12.2011 г. Председательствующий: подпись О.В. Рандина Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья: /О.В. Рандина/ Секретарь: /Е.Ю. Шпильная/
работы по реконструкции индивидуального жилого <адрес> <адрес>Невского в пос.- Зубчаниновка г.Самары обеспечивают надежность и безопасность здания дома, пристроя и веранды. Конструкции пристроя и веранды находятся в работоспособном состоянии. Дом, пристрой и веранда пригодны для дальнейшей эксплуатации. Работы выполнены с соблюдением градостроительных норм и правил, в соответствии с действующими нормами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.8-34).