2-5630/2011



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пияковой Н.А.

при секретаре Дорониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5630/11 по иску Калинина В.Г., Калининой Т.Д., Кузьминова С.А. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и ФИО был заключен договор -м «О долевом участии в строительстве», предметом которого является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже во 2 подъезде во 2 секции, общей площадью 68,95 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и истцами был заключен договор -м/П-1 о переуступке прав требования на вышеуказанную квартиру. Вышеуказанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность. Согласно условиям договора -м от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект возникает с момента государственной регистрации в ГУФРС по Самарской области. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1». На основании выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оформить право собственности участников долевого строительства на объекты во внесудебном порядке не представляется возможным. Истцы свои обязательства по оплате объема инвестирования строительства объекта выполнила в полном объеме, следовательно у них имеются все основания для государственной регистрации приобретенного права собственности на квартиру по указанному адресу. Просят признать за ими право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на двухкомнатную квартиру, общей площадью 67,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Борисов А.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменный отзыв не представили.

Представитель третьего лица – администрации г.о. Самара по доверенности Смыслова Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, письменный отзыв не представили.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и ФИО был заключен договор «О долевом участии в строительстве» -м, предметом которого является двухкомнатная <адрес>, общей площадью 68,95 кв.м., во 2 секции во 2 подъезде на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес> (строительный адрес) (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Калининым В.Г., Калининой Т.Д. и Кузьминовым С.А. был заключен договор -м/П о переуступке права требования (л.д. 11-13).

В соответствии с распоряжением заместителя главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 37).

Разрешением главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д. 15).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» передало квартиру <адрес>, Калинину В.Г., Калининой Т.Д. и Кузьминову С.А., обязательства по договору об инвестировании строительства выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 17).

Согласно техническому паспорту ФФ ГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ», квартира <адрес> состоит из двух жилых комнат, жилой площадью 35,2 кв.м., общей площадью 67,1 кв.м. Перепланировки и переустройства в данной квартире не имеется (л.д. 24-27).

Указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учет (л.д.23).

В соответствии со справкой ООО «УК «Квартал-НД» от ДД.ММ.ГГГГ истцы проживают в спорной квартире, оплачивает её содержание и коммунальные услуги (л.д.22).

На основании ст. 25.1 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ и п. 3 ст. 16. Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщиком должен быть предоставлен необходимый пакет документов, а также разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда Самарской области (л.д.19,18).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истцы добросовестно выполнили свои обязательства по договору, их доля в праве общей долевой собственности определена и соответствует квартире по вышеуказанному адресу, дом построен и введен в эксплуатацию, истцы проживают в квартире, оплачивают коммунальные платежи, однако не могут осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, не могут оформить во внесудебном порядке право собственности на квартиру и вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру <адрес> по 1/3 доли за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калинина В.Г., Калининой Т.Д., Кузьминова С.А. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Калининым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калининой Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузьминовым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Н.А.Пиякова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья: /Н.А.Пиякова/

Секретарь: /М.В.Доронина/