РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.12.2011 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5758/11 по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к Панченко Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Самарской области в иске просило взыскать с Панченко Н.И. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пени за просрочку внесения платежей в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы следующим: 05.10.2010 года между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодателем) и ответчиком Панченко Н.И. (арендатором) заключен договор № аренды земельного участка. В соответствии с договором аренды ответчику предоставлен в аренду сроком с 05.10.2010 года по 01.08.2014 года земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, под установку временного павильона «А.». Стороны пришли к соглашению о том, что условия договора аренды применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, то есть с 02.08.2010 года. Размер арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> руб. 09 коп. в год. За период с 02.08.2010 года по 31.12.2010 год размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. 23 коп. Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями от суммы арендной платы в год до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Ответчик не исполнил своих обязательств по арендной плате в период с 16.10.2010 года по 07.10.2011 года. За период с 16.10.2010 года по 07.10.2011 года задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. 83 коп. На основании п. 6.2.1 договора аренды за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Требования истца о погашении задолженности по арендной плате оставлены ответчиком без ответа, задолженность по арендной плате не погашена.

Представитель истца Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Панченко Н.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в период действия договора аренды различные лица препятствовали ему в пользовании арендованным земельным участком, установили на выделенном ему земельном участке восемь металлических гаражей и угрожали ему и его семье, когда он пытался освободить свой участок от незаконно установленных гаражей. Фактически он не пользовался и в настоящее время не может пользоваться выделенным участком. Однако каких-либо законных действий по устранению препятствий в пользовании земельным участком ответчик не предпринимал и не обращался к истцу с заявлением о расторжении договора аренды.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и в виде арендной платы.

Судом установлено, что 05.10.2010 года между истцом Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодателем) и ответчиком Панченко Н.И. (арендатором) заключен договор № аренды земельного участка (л.д. №).

В соответствии с договором аренды ответчику предоставлен в аренду сроком с 05.10.2010 года по 01.08.2014 года земельный участок, площадью 98 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, под установку временного павильона «А.».

Руководствуясь п.2 ст.425 Гражданского Кодекса РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия договора аренды применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, то есть с 02.08.2010 года (п. 2.2 договора аренды).

Согласно п.п. 3.1 и 3.4 договора аренды размер арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> руб. 09 коп. в год. За период с 02.08.2010 года по 31.12.2010 год размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. 23 коп.

Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями от суммы арендной платы в год до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В пункте 3.3 договора аренды стороны определили, что размер арендной платы может быть пересмотрен истцом в одностороннем порядке на основании правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления при условии направления истцом ответчику письменного уведомления.

Руководствуясь п. 3.3. договора аренды истец в одностороннем порядке пересматривал размер арендной платы за использование земельного участка, о чём письменно уведомлял ответчика, что подтверждается уведомлением от 12.05.2011 года № (л.д. №).

14.12.2010 года договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается регистрационной записью под номером №.

На основании ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик не исполнил своих обязательств по арендной плате в период с 16.10.2010 года по 07.10.2011 года.

В соответствии с расчетом истца, за период с 16.10.2010 года по 07.10.2011 года задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. 83 коп. (л.д. №).

На основании п. 6.2.1 договора аренды за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За период с 04.01.2011 года по 07.10.2011 года пени составили <данные изъяты> руб. 62 коп. (л.д. №).

Суд согласен с расчетом пени и принимает его, как не противоречащий действующему законодательству и не оспоренный ответчиком.

В порядке досудебного урегулирования спора истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления с требованием добровольно погасить задолженность по арендной плате, что подтверждается письмами от 12.05.2011 года № (л.д. №) и от 08.09.2011 года № (л.д.№). Требования истца оставлены ответчиком без ответа, задолженность по арендной плате не погашена.

Принимая во внимание, что ответчик не исполнил своих обязательств перед истцом по договору аренды, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход государственного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Панченко Н.И. в пользу Министерства имущественных отношений задолженность по арендной плате в размере 91646,83 руб. и пени за просрочку внесения платежей в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб. 45 коп.

Взыскать с Панченко Н.И. в доход государственного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.12.2011 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко