ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 декабря 2011г. г.о. Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Маликовой Т.А. при секретаре Мигуновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5700/11 по иску ТСЖ «Тверское» к Щелоков А.В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных платежей и пени, УСТАНОВИЛ : Истец ТСЖ «Тверское» обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя тем, что в 2007г. на основании решения общего собрания собственников/будущих собственников (дольщиков) было создано ТСЖ «Тверское». ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации. Фактически ТСЖ «Тверское» было вынуждено взять на себя обязанности по наиболее эффективному управлению домом № по <адрес> в целях содержания и эксплуатации жилого <адрес>, в том числе квартиры №, а также предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Тверское» были заключены договора: договор № с «<данные изъяты>», Агентский договор, заключенный с ООО «<данные изъяты>», и так далее, а также приняты на работу уборщица, дворник, бухгалтер и т.д. Щелоков А.В. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого <адрес>» является дольщиком, а, следовательно, будущим собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик подписал акт приема-передачи №. На основании п.6 акта приема-передачи Щелоков А.В. является членом ТСЖ «Тверское», а, следовательно, пользуется и будет пользоваться всеми благами деятельности ТСЖ «Тверское», которое в свою очередь, существует и осуществляет свою деятельность за счет взносов и платежей остальных дольщиков. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 51765,78 руб., из которых: содержание дома, отопление за указанный период – 39602,58 руб., резервный фонд 2009г. на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию по 240 руб. кв./м. – 12163,20 руб. Ответчику неоднократно предлагалось оплатить расходы ТСЖ, связанные с предоставлением коммунальных услуг и содержанию дома. В частности ответчику направлялись квитанции по оплате расходов, связанных с содержанием квартиры № и коммунальных услуг с указанием суммы платежа. В 2008г. к дому были подключены коммуникации, в том числе электричество, отопление, холодная вода, функционирует лифт. Общими собраниями дольщиков <адрес> были приняты сметы доходов и расходов на 2008, 2009, 2010 г.г., в которых установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого будущего собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Подача электроэнергии и отопления в дом в 2008г. было осуществлено только за счет средств дольщиков. Начисления за отопление и горячее водоснабжение, а также за водоотведение и водоснабжение, производилось и производится согласно муниципальным тарифам. Просит суд взыскать с Щелоков А.В. в пользу ТСЖ «Тверское» задолженность по оплате обязательных платежей коммунальных услуг в размере 39602,58 руб., сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Щелоков А.В. в пользу ТСЖ «Тверское» задолженность по оплате резервного фонда за 2009г. на достройку дома в размере 12163,20 руб. Взыскать с ответчиков в пользу государства сумму государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в суде в размере 1752,95 руб. В судебном заседании представитель истца по доверенности Гладкова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ответчики Щелоков А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту его регистрации и последнему известному месту жительства, о чем свидетельствует адресная справка и почтовые уведомления. Представитель истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу ст.155 ч.5 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива. Согласно ч.ч.10,11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. На основании ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Судом установлено, что Щелоков А.В. принадлежит <адрес> на основании договора № о долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО ГСК «<данные изъяты>» передал Щелоков А.В. по акту приема-передачи № под отделку и в пользование приобретенное жилое помещение. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>. Управление домом <адрес> осуществляется ТСЖ «Тверское». При этом, сметы затрат на управление и эксплуатацию домовладения ТСЖ «Тверское» на 2008г., 2009г., 2010г. принимались общим собранием членов ТСЖ (дольщиков) «Тверское», что подтверждается протоколами общего собрания членов ТСЖ «Тверское», Уставом ТСЖ «Тверское», свидетельством о государственной регистрации. В целях обеспечения эксплуатации и обслуживания дома ТСЖ «Тверское» заключены договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вызову твердых бытовых отходов и.т.д. Решением общего собрания членов ТСЖ «Тверское» от ДД.ММ.ГГГГ решено сформировать «Резервный фонд» из расчета 240 руб./ кв.м. Из представленных в суд расчетов (справки о задолженности), задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги перед ТСЖ «Тверское» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39602,58 руб., задолженность по оплате резервного фонда за 2009г. на достройку дома в размере 12163,20 руб. Указанные расчеты принимаются судом как правильные. Доказательств обратного суду не представлено. Несмотря на неоднократные требования о погашении задолженности, до настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по квартплате и коммунальным услугам, а также по оплате резервного фонда за 2009г. подлежат удовлетворению. В соответствие со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть подлежит уплате государственная пошлина в размере 1752 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования ТСЖ «Тверское» к Щелоков А.В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных платежей и пени удовлетворить. Взыскать с Щелоков А.В. в пользу ТСЖ «Тверское» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 39 602,58 руб., а также задолженность по оплате резервного фонда за 2009г. на достройку дома в размере 12163,20 руб., а всего 51765 руб. (пятьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят пять рублей). Взыскать с Щелоков А.В. в доход государства госпошлину в размере 1752 руб. (одна тысяча семьсот пятьдесят два рубля). Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10.дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2011г. Председательствующий Т.А.Маликова