Копия 16 декабря 2011 года г. Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Бросовой Н.В. при секретаре Суховой О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6036/11 по иску Аюпова И.М. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором указал, что является нанимателем одной комнаты, площадью 16,8 к.м в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. В вышеуказанную квартиру он был вселен на основании служебного ордера № серия Д от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, в связи с выполнением им трудовых обязанностей в должности слесаря-сантехника в ЖЭУ-36, где проработал более 11 лет в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На его имя открыт лицевой счет №. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в данной комнате, оплачивает коммунальные платежи. В настоящий момент указанный объект недвижимости, согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента управления имуществом городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 001607-79 на основании решения Малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. В августе 2011 года обратился к ответчику с заявлением об исключении жилого помещения из става специализированного жилищного фонда для дальнейщей приватизации спорного жилого помещения, но ему отказали. Приватизированного жилья в <адрес> он не имеет, право на приватизацию не использовал. В связи с изложенным, он не может реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения. В соответствии со ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве служебных, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. При этом право граждан на приватизацию не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по заключению договора социального найма. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое комнату в <адрес> в <адрес>, площадью 16, 8 кв.м. В судебном заседании представитель истца по доверенности Панкратова З.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности Меренкова Е.А. иск не признала, просил в иске отказать. Представитель УФСГРКиК по Самарской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация» г.Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Статьями 2, 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 названного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратится в суд. В силу ст. 11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Судом установлено, что в жилом помещении – комнате, жилой площадью 16,80 кв.м., в трехкомнатной коммунальной <адрес> в <адрес> зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ Аюпов И.М., что подтверждается справкой с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ Лицевой счет № открыт на имя Аюпова И.М. Судом установлено, что комната, в которой проживает истец, изолированная, имеет отдельный вход, поэтому приватизация этой жилой площади не повлияет на права и законные интересы других граждан – соседних жильцов. Оспаривая право истца на приватизацию занимаемой комнаты, ответчик указывает на ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой не подлежат приватизации служебные жилые помещения. Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. Судом установлено, что ордер на жилое помещение выдан Исполнительным комитетом Кировского района Совета народных депутатов г. Куйбышева, как на служебное, однако суду не предоставлено документов, в подтверждении, что спорная квартира является служебной, после передачи ее в муниципальную собственность. В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Тогда как таких доказательств ответчиками не представлено. Кроме того, требования к истцам о выселении из названного жилого помещения после увольнения истца никем не предъявлялись, а также то, что в настоящее время он не может быть выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривающей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение утратило статус служебного и потому в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" подлежит передаче в собственность в порядке приватизации. Исходя из преамбулы ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Истец право на приватизацию на территории г. Самара и Волжского района не использовал, доказательств иного суду не представлено. Согласно выписке из реестра департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – комната в коммунальной <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самары, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 001607-79 на основании решения Малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что занимаемое Аюповым И.М. спорное жилое помещение хотя и было предоставлено по ордеру как служебное жилье, однако в последующем ДД.ММ.ГГГГ указанная комната была передана и включена в реестр муниципального имущества за номером 001607-79 на основании решения Малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор специализированного жилого помещения с истцом не заключался. Трудовые отношения истца с Производственный жилищный трест Кировского района, длящиеся на протяжении более 11 лет, были прекращены в 2000г., однако истец продолжает занимать жилое помещение, оплачивать жилищно-коммунальные платежи, требований о выселении истца ни кем не предъявлялись. Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При таких обстоятельствах суд полагает, что статус служебного жилья спорной комнатой утрачен, отказ Департамента управления имуществом г.о. Самары от 17.08.2011г. в исключении спорной квартиры из состава муниципального специализированного жилищного фонда нарушает права граждан на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Аюпов И.М. имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемую жилую площадь. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> следует, что жилая площадь занимаемой истцом комнаты составляет 16,8 кв.м.. Согласно технического заключения, указанная площадь составляет 17/44 долей. При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Аюпова И.М. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить. Признать за Аюповым И.М. право собственности на комнату, площадью 16,8 кв.м., что составляет 17/44 доли в трехкомнатной коммунальной <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, с учетом прочей (с коэффициентом) 63,7 кв.м, общей площадью 61,9 кв. м, жилой 43,9 кв. м, подсобной 18,0 кв.м, кроме того, прочая (без коэффициента) 3,6 кв.м, в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: подпись Н.В. Бросова Решение вступило в законную силу: Копия верна Судья Секретарь