Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011 года г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,

при секретаре Борзенковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5264/2011 по иску Кузнецовой Т.Ф. к Департаменту управления имущества г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Кузнецова Т.С. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании Кузнецова Т.С. исковые требования поддержала и пояснила следующее. Нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г.о. Самара, <адрес> <адрес> является Кузнецов В.В., на его имя открыт лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.В. умер. В указанном жилом помещении зарегистрированы она и ее сын Кузнецов М.В., который дал письменное согласие на приватизацию жилого помещения без включения его в число собственников. В 2010 г. она обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения. Однако, поскольку право собственности муниципального образования г.о. Самара на объект недвижимого имущества не зарегистрировано, договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации не мог быть оформлен, и реализовать право на приватизацию во внесудебном порядке не представлялось возможным. Она приватизированного жилья не имеет, право на приватизацию не использовала. Просит признать за ней право собственности на <адрес>, жилой площадью 40,4 кв.м., общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: г.о. Самара, <адрес> в порядке приватизации.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самары Меренкова Е.А. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что действиями Департамента управления имуществом г.о. Самара права истца не нарушаются. Невозможно зарегистрировать право муниципальной собственности из-за отсутствия регистрации предыдущего правообладателя РФ. Просит в иске отказать.

Третье лицо Кузнецов М.В.. в судебном заседании не возражал против признания за Кузнецовой Т.С. права собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: г.о. Самара, <адрес>. Он дал согласие на приватизацию указанной квартиры без включения его в число собственников, письменное согласие заверено нотариусом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Из ордера от 30.06.1998 г. следует, что <адрес> в г.о. Самара была предоставлена Кузнецову В.В., на семью их 4-х человек, в том числе и Кузнецову Т.С. (л.д. 31).

Согласно справке (л.д. 15) в <адрес> по адресу: г.о. Самара, <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают Кузнецова Т.С., Кузнецов М.В.. Кузнецов В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя Кузнецова В.В. (л.д.32 ).

Согласно справке (л.д. 23) Кузнецова Т.С. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Кузнецов М.В. выразил свое согласие на приватизацию спорного жилого помещения без включения его в число собственников, что подтверждается нотариально заверенным согласием (л.д. 33)

Согласно выписке из реестра, объект недвижимости - <адрес>, расположенная по адресу: г.о. Самара, <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества г.о. Самара на основании Постановления Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Кузнецова Т.С. свое право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовала, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 30), ответом Управления Росреестра по Самарской области (л.д. 21).

Истица обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу проведения государственной регистрации права муниципальной собственности на спорную квартиру, в чем было отказано по следующим основаниям. Спорная квартира включена в реестр муниципальной собственности, жилой дом <адрес> принят в муниципальную собственность от ФГУП «ВУСУ МО РФ». Однако в ЕГРП запись о праве собственности ФГУП «ВУСУ МО РФ» на вышеуказанный объект отсутствует, и зарегистрировать право собственности за Департаментом не представляется возможным. Истице рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Судом установлено, что <адрес> является изолированным помещением и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: г.о. Самара, <адрес> <адрес> был передан в ведение органа местного самоуправления. До настоящего времени государственная регистрация права муниципальной собственности не произведена, в связи с чем, договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации оформлен быть не может. При этом отсутствие договора социального найма не должно препятствовать истице в осуществлении прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Кузнецова Т.С. занимает жилое помещение на законном основании, право на приватизацию не использовала и имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, которое под арестом не значится и свободно от любых прав и претензий третьих лиц, а следовательно исковые требования Кузнецовой Т.С. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Кузнецовой Т.Ф. к Департаменту управления имущества г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Т.Ф. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В, <адрес>, жилой площадью 40,4 кв.м., общей площадью 67,4 кв.м., подсобной площадью 27,0 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 6,2 кв.м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.

Судья: п/п Е.С. Уланова

Согласовано

Судья: Е.С. Уланова

Секретарь: