Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 г. г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Цилиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6193/2011 по иску Поляковой И.П. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс,

У с т а н о в и л:

Полякова И.П. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс, мотивировав свои требования следующим. В соответствии с договором №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ она приняла участие в строительстве гаража-паркинга по адресу: <адрес> части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 5 этаже за строительным номером № общей площадью 21,39 кв.м. Свои обязательства по оплате доли выполнила в полном объеме. Согласно п. 1.4. вышеуказанного договора, срок окончания строительства – четвертый квартал 2007 <адрес> до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на вод в эксплуатацию автомобильной стоянии закрытого типа. В настоящее время готовность объекта составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производится управляющей компанией. Таким образом, до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему гаражный бок<адрес> суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,4 кв.м. в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истец Полякова И.П. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самара Маркова Г.Д., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что на основании договора «О долевом участии в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» №-нс от ДД.ММ.ГГГГ и договора о переуступке права требования №-нс/П от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела право требования на долю в объекте незавершенного строительства-многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>, индивидуальный гаражный бокс, расположенный на 5 этаже за строительным номером № общей площадью № кв.м. (л.д. 7-14).

Из п. 1.4. договора №-нс от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участи в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» следует, что проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций – четвертый квартал 2007 г. (л.д. 7).

Строительство велось на основании Постановлений Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>» (л.д.45, 53).

Принятые на себя обязательства по оплате доли и доплаты истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), однако до настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1» <адрес> на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-39, 47).

Согласно техническому паспорту изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № по адресу: <адрес> представляет собой помещение общей площадью 21,4 кв.м. (л.д.18-25).

Согласно Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>, предоставленном ЗАО "СМП-1", данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> (л.д. 52).

Судом установлено, что в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адре<адрес> бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил (л.д. 26-34, 40-42).

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным из-за отсутствия у ЗАО «СМП-1» необходимых документов.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № по адресу: <адрес> является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Принимая во внимание, что гаражный бокс выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным из-за отсутствия у ЗАО «СМП-1» необходимых документов, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поляковой И.П. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Поляковой И.П. право собственности на гаражный бокс № общей площадью № кв.м., в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья: п/п Н.В. Финютина

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Н.В. Финютина

Секретарь: С.В. Цилина