РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2011 г. г.о. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,
при секретаре Цилиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6436/2011 по иску Конычева И.Е. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
Конычев И.Е. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивировав свои требования следующим. С 1998 г. он зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении – комната № 48, расположенном по адресу: <адрес>. На его имя открыт лицевой счет. Указанное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества. Зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку занимаемое жилое помещения не исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда. Комната является служебным помещением и не подлежит приватизации. Полагает, что поскольку спорная комната передана в муниципальную собственность г.о. Самара, то утратила статус служебной и к ней необходимо применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Согласно справке форма № 2, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» приватизированного жилья и строений на территории <адрес> и <адрес> он не имеет, право на приватизацию не использовал. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – комнату № № общей площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Белодворцева С.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара Меренкова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица МПЭСО г.о. Самара Михайлова Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменный отзыв не представили.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Как усматривается из справки (л.д.11) в комнате № №, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает Конычев И.Е.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната № № является жилой, общая площадь составляет 18,5 кв.м. (л.д.12-15).
На указанное жилое помещение открыт лицевой счет на имя Конычева И.Е. (л.д.10).
Согласно справке форма № 2 (л.д.16) истец строений и жилья на территории <адрес> и <адрес> не имеет, право на приватизацию не использовал.
Согласно выписке (л.д.6) объект недвижимости – комната № №, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения территориального управления Росимущества по <адрес> № 361-р от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно письму ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение право муниципальной собственности г.о. Самара не зарегистрировано, кроме того, комната № 48 входит в состав муниципального специализированного жилищного фонда, в связи с чем не подлежит приватизации (л.д. 7,8)
Факт принятия решения о передаче служебного жилого помещения в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передачи в муниципальную собственность жилое помещение утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Судом установлено и не оспаривается представителем ответчика, что договор социального найма с истцами заключен.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Таким образом, суд приходит к выводу, что комнаты №№ 151, 153а являются изолированными помещениями и могут быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторого из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Принимая во внимание, что истец занимает жилое помещение на законном основании, право на приватизацию не использовал и имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, которое под арестом не значится и свободно от любых прав и претензий третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Конычева И.Е. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Конычева И.Е. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Конычевым И.Е. право собственности на жилое помещение – комнату № №, общей площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.
Судья: Н.В. Финютина