Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РООССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре Суховой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6000/11 по иску Белоусова Е.И. к ГСК № о признании права собственности на гараж в объекте незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что он является членом ГСК 288 и владельцем гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. Паевой взнос за указанный гараж им был оплачен полностью, что подтверждается справкой. Земельный участок предоставлен на основании решения исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, акт об отводе границ земельного участка № выдан ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж. Истец с момента создания гаража эксплуатирует его, несет расходы, связанные с его содержанием. Гараж возведен с соблюдением всех норм и правил. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – помещение, гараж № площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Белоусов Е.И. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ГСК № в судебное заседание не явился, о дне слушания извещались.

Представитель администрации г.о.Самара по доверенности Смыслова Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представители третьего лица - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно, предоставили письменный отзыв.

Представители третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно, письменный отзыв не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального, строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что Решением № исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» Радиоцентру № Куйбышевской дирекции Радиосвязи и Радиовещания был предоставлен под техническую зону и жилой поселок участок площадью 250,6 га к северу от <адрес>.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ за № «О разрешении предприятиям и организациям города проектирования застройки участков или отдельных объектов» Радиоцентру-3 по <адрес> было разрешено проектирование застройки участка хозяйственными кладовыми и гаражами (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт № об отводе границ участка в натуре площадью 0,9 га на основании Решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № фактически занимаемого земельного участка хозсараями и гаражами на территории Радиоцентра № в <адрес>» (л.д.64, 65)

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ Белоусов Е.И. является членом ГСК №, владеет и фактически пользуется гаражом №, по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен в полностью (л.д. 23).

Согласно технического паспорта на помещение - гараж № по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража 33,5 кв.м. (л.д. 5-13).

Согласно проекта границ земельного участка, гараж № расположен на площади земельного участка, отведенного под строительство хозсараев и гаражей по акту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-84).

В соответствии с ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>-0-1 земельный участок находится в зоне предприятий и складов 11-1 классов вредности (санитарно-защитные зоны до 500 м) (ПК-3). К основным разрешенным видам использования земельных участков относятся: индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок не находится в границах красных линий дорог и не является территорией общего пользования. (л.д. 14).

Имеется согласование с организациями, эксплуатирующими канализацию и высоковольтный электрический кабель. (л.д. 57)

Судом установлено, что ГСК № не ввело в эксплуатацию спорный гараж по независящим от истца причинам.

В соответствии с заключением ЗАО «Горжилпроект» от 2011 г. по инженерно-техническому обследованию гаража № по адресу: <адрес>, лит. Г-13 основные несущие и ограждающие конструкции гаража № имеют работоспособное и исправные состояния. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 * «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна (л.д. 28-36).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение гараж №, расположенное по адресу: <адрес>А, ГСК – 288, пригодно для размещения гаража, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест» (л.д. 24-25).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит-Безопасность» на объекте защиты «гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, литер Г13» выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 85).

Судом установлен факт создания объекта строительства - гаража № в ГСК № по <адрес> в <адрес> и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативно-правовыми актами.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж в связи с тем, что председателем ГСК не было исполнено Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, в частности, - не была произведена регистрация в бюро технической инвентаризации. Между тем, он с момента создания гаража эксплуатирует его, несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией данного гаража.

Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, установлено, что спорный гараж по вышеуказанному адресу возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец как член ГСК выплатил паевой взнос за гараж, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на гараж № по адресу: <адрес>, литер Г13 в объекте незавершенном строительством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоусова Е.И. к ГСК № о признании права собственности на гараж в объекте незавершенном строительством, удовлетворить.

Признать за Белоусовым Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0000000:0:18786/10, в объекте незавершенном строительством.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.В. Бросова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:

Секретарь: