Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2011 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре Суховой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6465/11 по иску Мануйловой Т.В. к ООО «Строитель-1», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мануйлова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Строитель-1», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Строитель-1» был заключен договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества в строительстве жилого дома по п<адрес> (строительный), секции 3 в <адрес>. В соответствии с условиями договора, она получила право требования доли в виде двухкомнатной <адрес> на 7 этаже 3-ей секции 10-этажного кирпичного дома по вышеуказанному адресу общей проектной площадью 75,1 кв.м., с черновой отделкой. Стоимость квартиры оплачена на условиях и в размере, определенных договором, что подтверждается приходно-кассовым ордером. Квартира была передана ей по акту приема-передачи для ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ Разрешением на строительство предусмотрен срок строительства до ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на ввод в эксплуатацию датировано ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о выполнении обязательств ответчика. Распоряжением о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, п<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кузнецов» (Заказчик-Застройщик) (бывшее ОАО «Моторостроитель») совместно с первым дольщиком обратились в УФСГРКиК за постановкой на учет нового объекта капитального строительства с целью последующей государственной регистрации прав участников долевого строительства (3, 4 секции) жилого дома. Сообщением УФСГРКиК было сообщено о невозможности зарегистрировать права участников долевого строительства по следующим причинам: представленный ОАО «Кузнецов» договор простого товарищества – договор о совместной деятельности, которым не предусмотрена уступка имущественных прав. Дополнительным соглашением к договору простого товарищества установлено, что доли в строительстве соответствуют квартирам и указано какие квартиры переходят в собственность ОАО «Моторостроитель» и какие в собственность ООО «Строитель-1». Соответственно, последующее заключение договоров уступки права требования по указанным квартирам недопустимо, в силу того, что в данном случае изначально не заключен договор права требования на квартиру. Кроме того, УФСГРКиК также сообщало о возможности проведения регистрации права участников долевого строительства на помещения регистрации права участников долевого строительства на жилые помещения построенного ОАО «Моторостроитель» 3,4 секции жилого <адрес> по п<адрес> в <адрес> после устранения отмеченных замечаний. Однако, истребуемый УФСГРКиК договор права требования никем не заключался, вследствие чего устранить указанные замечания невозможно. Ее право на нежилое помещение никто не оспаривал, помещение передано ей в установленном порядке. Таким образом, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, заселен и фактически эксплуатируется жильцами, у застройщика имеются все возможные разрешительные документы, она не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 68,80 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 73,70 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м., находящейся в завершенном строительством жилом десятиэтажном доме на 7 этаже 3-ей секции, 2-ой очереди по адресу: <адрес>. п<адрес>.

В судебном заседании истица Мануйлова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строитель-1» в судебное заседание не явился, предоставили отзыв, в котором исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Кузнецов» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что на основании договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Моторостроитель» предоставлен земельный участок для строительства жилого дома. (л.д. 30-32)

ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Моторостроитель» и ООО «Строитель-1» заключен договор простого товарищества №, в соответствии с которым осуществлялась совместная деятельность. (л.д. 17-18) Кроме того, между ООО «Строитель-1» и ОАО «Моторостроитель» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручения, в соответствии с которым ООО «Строитель-1» обязан заключать договора долевого участия в строительстве.

Таким образом, Заказчиком-Застройщиком является ОАО «Моторостроитель», а ООО «Строитель-1» действует по поручению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-1» и Мануйловой Т.В. был заключен договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества, предметом которого явилась уступка дольщиком на условиях оговоренных договором право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, п<адрес> (номер строительный) с целью получения новым дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиры, находящейся в доме следующих параметров количество комнат 2, этаж 7/10, общей проектной площадью 75,1 кв.м., очередь 2 секция 3, №. (л.д. 6-8)

Основанием передачи права явился договор простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление строительства незавершенного 6-ти секционного жилого <адрес> (строительный) переменной этажности, расположенного на пересечении п<адрес> и <адрес> в <адрес>.

Истец свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения выполнил полностью, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру, имеющимися в материалах дела и не оспаривалось ответчиком в отзыве.

Срок завершения строительно-монтажных работ 3 секции дома определен в 4-ом квартале 2006г. (п.п.2.1.4. договора).

В соответствии с актом приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Моторостроитель» передал, а истец приняла <адрес> – в 3 секции на 7 этаже, общей площадью 75,1 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, п<адрес> (строительный). (л.д. 9-10)

Строительство дома велось на основании договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Моторостроитель», по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял и использовал на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: п<адрес> в <адрес>, площадью 9772,80 кв.м. (в том числе 2780,00 кв.м. для организации строительной площадки), участок предоставлен для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (л.д. 54-62); разрешения на строительство № RU63301000-005 от ДД.ММ.ГГГГ 2 этапа 11 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией (соответственно №,9, 11 по генплану), состоящего из 2-ой очереди – секция 3,4 и 3 ей очереди – секция 5,6, центральный тепловой пункт, трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>, п<адрес>. (л.д. 53)

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 1-ой, 2-ой, 3-ей очереди жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: п<адрес> в <адрес>, предоставленном ОАО «Кузнецов», присвоен адрес: <адрес>, п<адрес>. (л.д. 52)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 3,4 секций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, 130. (л.д. 51)

Также судом установлено, что Управление Росреестра по Самарской области отказывает в регистрации права собственности приобретенного нежилого помещения, поскольку договор простого товарищества – договор о совместной деятельности, в котором не предусмотрена уступка имущественных прав. Договор права требования между ООО «Моторостроитель» и ООО «Строитель-1» не заключался. Уступка проводилась на основании договора простого товарищества. (л.д. 28-29)

Таким образом, несмотря на то, что Дом введен в эксплуатацию, заселен, эксплуатируется жильцами, истец не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26), техническому паспорту жилого помещения № по п<адрес>, 130 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации площади помещения, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 73,7 кв.м, общая площадь составляет 68,8 кв.м., жилая площадь 35,5 кв.м., подсобная площадь 33,3 кв.м. (л.д. 21-24)

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Мануйловой Т.В. о признании права собственности на квартиру, поскольку истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, притязаний со стороны третьих лиц на приобретенное ею жилое помещение не имеется, в настоящее время несет все необходимые расходы по содержанию квартиры, дом сдан в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мануйловой Т.В. к ООО «Строитель-1», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Мануйловой Т.В. право собственности на жилое помещение <адрес> по п<адрес> в <адрес>, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 73,7 кв.м, общая площадь составляет 68,8 кв.м., жилая площадь 35,5 кв.м., подсобная площадь 33,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Н.В. Бросова

Решение вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь