Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2011 года г.о. Самара
Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе
председательствующего Тароян Р.В.,
при секретаре Садыковой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Позднышева Л.Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании за ним, Позднышевым Л.Г., право собственности на самовольно выстроенный блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель истца по доверенности О.И. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить и при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными в обоснование иска.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара, действующая, в том числе и как представитель третьего лица Администрации Кировского района городского округа Самара – Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объёме по основаниям, изложенным в письменных отзывах, в удовлетворении иска просила отказать <данные изъяты>.
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на исковое заявление суду не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреесра по Самарской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на заявлении не представил.
Представитель третьего лица НП «<данные изъяты>» в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил суду отзыв, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, а также, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в письменном отзыве <данные изъяты>.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Судом установлено, что на данном земельном участке и за счет собственных средств истцом самовольно был возведен блокированный жилой дом, общей площадью 191,2 кв.м., жилой площадью 118,0 кв.м., подсобной площадью 73,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом <данные изъяты>.
Судом установлено, что данный объект недвижимости поставлен на технический учет в органе технической инвентаризации объектов капитального строительства, ему присвоен инвентарный номер №, поставлен на кадастровый учет за номером №, что подтверждает наличие объекта градостроительной деятельности по определенному адресу в фиксированном составе, границах, назначении, принадлежности и с определенными техническими характеристиками, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами на объект <данные изъяты>.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» по инженерно-техничекому обследованию жилого дома на участке № по адресу: <адрес> усматривается, что строительство жилого дома лит. «Ш», расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав законных интересов других лиц. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требовав СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом выстроен в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий сооружений» <данные изъяты>.
Согласно экспертного заключения № о соответствии требованиям пожарной безопасности в указанном жилом доме установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению <данные изъяты>.
Согласно экспертному заключению, выданному отделом «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН2.1.2.2645-10г «Санитарно- эпидемиологические требования и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» <данные изъяты>.
Согласно представленной информации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Департаментом строительства и архитектуры Администрации городского округа Самара усматривается, что указанный объект недвижимости соответствует видам разрешенного использования указанного земельного участка соответственно назначению использования здания <данные изъяты>.
Согласно сведениям кадастрового паспорта на земельный участок, размещение спорного объекта соответствует разрешенному использованию данного земельного участка.
Также суду представлены согласия собственников смежных земельных участков С.М. и С.В., согласно которым против размещения блокированного жилого дома истца согласно его конфигурации и технических характеристик по адресу: <адрес>, они не возражают.
Таким образом, самовольно возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно сведениям из ЕГРП данные о зарегистрированных правах на указанное строение - блокированный жилой дом в реестре прав отсутствуют.
Согласно представленных квитанций, истец полностью несет бремя содержания указанного жилого дома.
Согласно плану границ земельного участка жилой по адресу: <адрес>, не находится в границах «красных линий» <данные изъяты>.
Судом установлено, что строительство самовольно возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласовано с «Самарагаз» ООО «СВГК», о чем имеется отметка на планах <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела следует, что самовольное строительство жилого дома истцов произведено без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил.
Принимая во внимание, что истец предоставил суду установленные законом документы, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом и, учитывая, что самовольное строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Позднышева Л.Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом – удовлетворить.
Признать за Позднышевым Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно выстроенный блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: (подпись) Р.В. Тароян
Решение вступило в законную силу: «___»____________________г.
Копия верна.
Судья: Р.В. Тароян
Секретарь: