Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2011 года г.о. Самара
Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе
председательствующего Тароян Р.В.,
при секретаре Садыковой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Черниченко Н.С. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании за ним право собственности на жилой дом <адрес>, по основаниям изложенным в иске.
В судебном заседании истец Черниченко Н.С. исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить и при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными в обоснование иска.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара, действующая, в том числе и как представитель третьего лица Администрации Кировского района городского округа Самара – Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объёме по основаниям, изложенным в письменных отзывах, в удовлетворении иска просила отказать <данные изъяты>.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, согласно которому исковые требования не признал в полном объёме, в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве <данные изъяты>.
Представитель третьего лица Управления Росреесра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на заявлении не представил.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кировского района государственной нотариальной конторы г.Куйбышева - О.А. (номер по реестру №) и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г.Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешением Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов г. Куйбышев от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу было разрешено перестроить указанный дом на прежнем месте при условии сноса старого дома <данные изъяты>.
Судом установлено, что в 1982 году истцом был построен новый жилой дом, расположенный по указанному адресу, а старый дом был снесен.
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие площади: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 122, 6 кв. м, общую площадь жилого помещения 116 7 кв. м, жилую площадь 51 кв. м, подсобную площадь 65, 7 кв. м, площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,9 кв. м, самовольно переустроенная или перепланированная площадь 122, 6 кв. м. <данные изъяты>.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Администрацию Кировского района г.Самара с заявление о принятии в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу было сообщено, что срок действия разрешения на перестройку дома окончен ДД.ММ.ГГГГ, заявления о продлении срока строительства от истца не поступало, также не представлен документ на право владения земельным участком. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом. В связи с данными обстоятельствами администрация Кировского района не вправе выдать распоряжение об утверждении акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение истцом жилого дома было выполнено без получения соответствующих разрешений и жилой дом, расположенный по указанному адресу, является самовольной постройкой.
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций № жилого дома № по <адрес>, выполненного ЗАО «<данные изъяты>» установлено, что комплекс выполненных строительно-монтажных работ при строительстве жилого дома лит. «AAla», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». В результате обследования установлено, что строительство постройки осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Данные инженерно-технического обследования свидетельствуют о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания в качестве жилого дома и для ввода его в эксплуатацию <данные изъяты>.
Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, что подтверждается заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) за № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном отделом гигиены и эпидемиологии в г.Самара ФГУЗ «<данные изъяты>» усматривается, что индивидуальный жилой дом (литера AAla), расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства — СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» <данные изъяты>.
Согласно плану границ земельного участка - жилой по адресу: <адрес>, дом не находится в границах «красных линий» <данные изъяты>.
Согласно письма Департамента строительства и архитектуры го. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № указанный жилой дом находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № и размещение жилого дома соответствует основному разрешенному виду использования, установленному для данной зоны. Размещение реконструированного строения соответствует требованиям градостроительного законодательства <данные изъяты>.
Судом установлено, что самовольная реконструкция жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, согласована с СЭГХ-6 филиала «Самарагаз» ООО «СВГК», что отражено на плане.
Согласно распоряжению Департамента управлении имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Черниченко Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ №, договора от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1 500 кв. м, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала № <данные изъяты>.
Согласно кадастровому делу №, межевому плану границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласованы с соседними земельными участками, граничащими с земельным участком истца. Составлен Акт установления и согласования границ земельного участка истица <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела следует, что самовольная реконструкция жилого дома истцом произведена без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил и находится на земельном участке принадлежащем истцу на праве собствнности.
Принимая во внимание, что истец предоставил суду установленные законом документы, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом и, учитывая, что самовольно произведённая реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черниченко Н.С. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом – удовлетворить.
Признать Черниченко Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: (подпись) Р.В. Тароян
Решение вступило в законную силу: «___»____________________г.
Копия верна.
Судья: Р.В. Тароян
Секретарь: