Копия
Р Е Ш Е Н И Е (З А О Ч Н О Е)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2011 года г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Бросовой Н.В.
при секретаре Суховой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5909/11 по иску Попова Б.В. к Кировскому отделению Самарской Региональной Организации Общероссийской Общественной Организации Инвалидов «Единство» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Попов Б.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, директором ООО «Нисса» и КО СРО ОООИ «Единство» был заключен договор № 33 «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по п<адрес> (в районе жилого дома № 325 «А») <адрес>, секция 1 «Б» 2 подъезд. В качестве дольщика истец приобрел право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, п<адрес> (в районе жилого дома №325 «А») <адрес>, в доле, составляющей 38,8 кв.м. общей площади, 17,0 кв.м. жилой площади, однокомнатная квартира с условным строительным номером 62, 3 этаж, секция 1 «Б», 2 подъезд. Свои обязательства и условия договора истцом выполнены в полном объеме. Согласно п. 3.1. дом подлежит сдаче в 2 полугодии 2005 года. Однако, дом в указанное время сдан не был. Данные обстоятельства лишают истца возможности надлежащим образом реализовать его права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а именно: на получение результата осуществленных капитальных вложений, на требования результата выполненной ответчиком работы, на поручение строительства третьим лицам, на проведение в будущем государственной регистрации принадлежащего истцу права собственности на выше указанный объект недвижимого имущества. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства объекте – однокомнатную квартиру с условным строительным № 62, общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., расположенную на 3 этаже, секция 1 «Б» 2 подъезд в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 74А.
В судебном заседании истец Попов Б.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.
Представитель ответчика КО СРО ОООИ «Единство» в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом о дне и времени слушания дела, возражения на иск не представили.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара по доверенности Смыслова Г.В. в судебном заседании иск не поддержала. Предоставила отзыв на исковое заявление, который поддержала.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дне и времени слушания дела, возражения на иск не представили.
Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № 19 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями Кировскому отделению СРО – структурной организации ОООИ «Единство» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: п<адрес> (в районе жилого дома №325 «А») в <адрес>, был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: п<адрес> (в районе жилого дома №325 «А») в <адрес> и проект границ земельного участка. (л.д. 16)
Распоряжением Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № 89-р, КО СРО ОООИ «Единство» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью 6203,7 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: п<адрес> (в районе жилого дома № 325 «А») в <адрес>, для завершения строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. (л.д. 17-19)
В материалах дела имеется договор аренды земельного участка № 66 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило, КО СРО ОООИ «Единство» приняло и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов». (л.д. 23-26)
Между тем, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КО СРО ОООИ «Единство» в лице директора Ивлиева Ю.В. и ООО «НИССА» в лице директора гражданина Петрова И.В., заключен договор № 32 «О долевом участии в строительстве жилого дома по п<адрес> (в районе жилого дома № 325 «А») <адрес> секция 1 «Б» 2 подъезд (л.д. 5-9).
Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора, предметом договора является строительство жилого дома, расположенного по п<адрес> (в районе жилого дома № 325 «А») <адрес>, секция 1 «Б» 2 подъезд.
Жилое помещение, передаваемое застройщиком дольщику согласно п. 1.1. настоящего договора, представляет собой однокомнатную квартиру с условным строительным номером 62, расположенную на 3 этаже объекта и имеет следующие проектные характеристики: общая площадь 38,8 кв.м.
Затем по договору «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по п<адрес> (в районе жилого дома № 325 «А») <адрес>, секция 1 «Б» 2 подъезд № 33 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НИССА», являясь дольщиком строительства передало, а новый дольщик Попов Б.В. приобрел право на долевое участие в строительстве в объекте однокомнатной квартиры со строительным номером 62, расположенной на 3 этаже общей площадью 38,8 кв.м., по п<адрес> (в районе жилого дома № 325 «А») <адрес>, секция 1 «Б» 2 подъезд. (л.д. 11-14)
В соответствии с п. 2 договора «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома…», новый дольщик производит платеж дольщику за однокомнатную квартиру со строительным номером 62. Общая стоимость квартиры составляет 453 960 рублей. Указанная цена является фиксированной и изменению не подлежит.
Судом установлено, что истец Попов Б.В. свои обязательства по договору № 33 от ДД.ММ.ГГГГ выполнил полностью, оплатив стоимость доли в размере 453 960 рублей, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Согласно Распоряжения № 491 от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>-А (л.д. 30).
По условиям договора № 32 от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 договора) срок завершения строительства Объекта и сдача его рабочей комиссии – 2 полугодие 2005г.
Судом установлено, что ответчик обязательства по договору не выполнил, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.
В судебном заседании было установлено, что строительство дома не ведется и, согласно сведений ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», процент готовности объекта – 73%.
Судом установлено, что в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о прекращении деятельности общественного объединения в качестве юридического лица по решению суда на основании ст. 29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 82-ФЗ «Об общественных объединениях», что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № 05-22/1014.
Согласно технического заключения ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 2011г., доля, соответствующая помещению (квартире) № 62 (площадью 38,8 кв.м.), соответствует 39/4825 доли по адресу: <адрес>, ул.<адрес>А (л.д. 34-37).
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.6 Федерального Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ, установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у Попова Б.В. возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, его требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.
Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Попова Б.В. к Кировскому отделению Самарской Региональной Организации Общероссийской Общественной Организации Инвалидов «Единство» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за Поповым Б.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю 39/4825 в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес>, дом № 74А, соответствующую помещению № 62 (строительный) на третьем этаже общей площадью 38,8 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись Н.В. Бросова
Решение вступило в законную силу
Копия верна
Судья
Секретарь