Решение
Именем Российской Федерации
?????29 декабря 2011 года Кировский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи: Маликовой Т.А.
при секретаре: Мигуновой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5275/11 по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к Зубрилин П.И. об истребовании земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в суд с иском к Зубрилин П.И., в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г.о.Самара и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № № площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по вышеуказанному адресу был передан ответчику по акту приема-передачи. Однако в силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст.607 ГК РФ, объектом договора аренды могут быть земельные участки. Согласно п.1 ст.16 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижности», образование земельного участка как объекта недвижимости связано с осуществлением его государственного кадастрового учета. В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не указан кадастровый номер земельного участка, передаваемого в аренду. При таких условиях указанный договор аренды является незаключенным. Однако ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет фактическое использование земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № министерство уведомило ответчика о необходимости освобождения земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако по истечении указанного срока никаких действий со стороны Зубрилин П.И. не последовало. По результатам проведения осмотра земельного участка было установлено, что вышеуказанный земельный участок используется под металлический гараж. Учитывая, что договорные отношения между ответчиком и министерством отсутствуют, в настоящее время земельный участок Зубрилин П.И. используется незаконно. На основании изложенного, просят суд обязать Зубрилин П.И. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 15, 00 кв.м., от всякого рода строений и сооружений.
В судебном заседании представитель министерства имущественных отношений Самарской области Иванова М.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании Зубрилин П.И. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, пояснил, что договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до момента вступления в законную силу ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г., в соответствии со ст.47 которого, данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после вступления его в законную силу. Поскольку план земельного участка был изготовлен до вступления в силу ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.07г., в соответствии с п.2 ст.47 данного закона он признается действительным, имеющим равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. При передаче участка по Акту, у сторон не возникало неопределенности по предмету арендуемого имущества, земельный участок фактически был передан арендатору, договор исполнялся, разногласий в процессе исполнения договора аренды по поводу объекта аренды не возникало. В указанный период он оплачивал арендную плату в полном объеме. Кроме того, в настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Представитель администрации Кировского района г.о.Самара Сумина Н.Н. исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель администрации г.о.Самара в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективом и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г.о.Самара и Зубрилин П.И. заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с условиями которого Зубрилин П.И. в аренду предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 15, 00 кв.м. под временный металлический гараж. (л.д.6-8).
Условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора). Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (п.3.2 договора).
В силу п.2.1 договора аренды, границы Участка обозначены на прилагаемой к договору кадастровой карте, плане участка, который является неотъемлемой частью договора.
Согласно акту приема–передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок был передан Зубрилин П.И. (л.д.10).
В обоснование исковых требований истец указывает, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается незаключенным, поскольку земельный участок не поставлен на кадастровый учет, что не позволяет подтвердить существование земельного участка с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.433 ГК РФ, Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Судом установлено, что договор аренды земельного участка с Зубрилин П.И. заключен ДД.ММ.ГГГГ, Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" вступил в силу с 1.08.2007г.
В соответствии с ч.1 ст. 47 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07г., к отношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, настоящий Федеральный закон применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после дня вступления его в силу, если иное не установлено настоящей главой.
Согласно ч.2 ст.47 указанного Федерального закона, Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Границы земельного участка под временный металлический гараж площадью 15, 00 кв.м. гр.Зубрилин П.И. указаны на схеме генплана, согласованной в мае ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г., Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, начальником отдела архитектуры, отделом государственного пожарного надзора Кировского района, центром Государственного санитарного эпидемиологического надзора Кировского района, СТОС, управлением главного архитектора Департамента строительства и архитектуры г.Самара (л.д.9).
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время земельный участок площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № с разрешенным видом использования под установку временного металлического гаража.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, рассматриваемый объект недвижимости расположен в территориальной зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-4) Одним из основных разрешенных видов использования земельного участка является один отдельностоящий или встроенный гараж или одно место парковки для каждых четырех жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов.
Судом также установлено, что Зубрилин П.И. арендная плата за пользование земельным участком оплачена в полном объеме, что следует из представленных чеков-ордеров и сообщений министерства имущественных отношений по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Принимая во внимание, что договор аренды спорного земельного участка заключен в письменной форме уполномоченным на тот момент государственным органом Комитетом по управлению имуществом г.Самары, на неопределенный срок, Министерство имущественных отношений Самарской области является правопреемником Департамента (Комитета) управления имуществом городского округа Самара по вопросам распоряжения земельными участками, предоставляемыми для целей, не связанных со строительством, земельный участок был реально передан в пользование ответчику по акту приема-передачи, фактически используется по назначению под временный металлический гараж, условия по оплате арендной платы Зубрилин П.И. исполняются, также учитывая, что ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после дня вступления его в силу, в то время, как договор аренды спорного земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, в настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, оснований считать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Самарской области к Зубрилин П.И. об истребовании земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2011г.
Председательствующий: Т.А.Маликова