РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2012 года г.Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5/12 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Пугачева С.В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № КИ-46/33/06 от ДД.ММ.ГГГГ Заемщику Пугачевой С.В. КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 1 270 000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 35,00 кв.м., жилой площадью 19,80 кв.м., и расположена на 8-м этаже 9– этажного дома. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 425 300 рублей. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. В соответствии с условиями закладной ответчик обязана была вносить ежемесячно платеж в размере 16 546,32 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей составляет 215 102,16 руб., из которых: задолженность по погашению основного долга 50 678,83 руб., задолженность по уплате процентов по закладной 164 423,33 руб. На ДД.ММ.ГГГГ остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 1 145 172,50 руб. В соответствии с п. 6.1 Закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,20 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 402 022,1 руб., из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 145 172,50 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 171 305,15 руб., сумма неуплаченных пеней в размере 85 544,46 руб. Взыскать с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых; взыскать с ответчика пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения с торгов. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 1 425 300 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 210,11 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Козлов Д.В. уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 535 810,56 руб., из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 145 172,50 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 230 238,05 руб., сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей 160 400,01 рублей. Взыскать с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых; взыскать с ответчика пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения с торгов. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 1 425 300 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 210,11 рублей.
Ответчица Пугачева С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Письменный отзыв не представила.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 01.11.2006 г. между КБ «Европейский Трастовый Банк» (ЗАО) и Пугачева С.В. заключен кредитный договор №КИ- 46/33/06 на сумму 1 270 000 рублей, сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> годовых (л.д.9-22).
Выдача кредита была произведена путем перечисления денежных средств на счет открытый на имя Пугачевой С.В. (л.д.33).
Согласно условиям вышеуказанного кредитного договора Пугачева С.В. обязана ежемесячно выплачивать сумму основного долга и проценты за пользование кредитом.
В обеспечение надлежащего исполнения кредитного договора оформлена закладная на квартиру по указанному адресу, договор ипотеки жилого помещения (л.д.37-49).
Согласно договору купли-продажи № КП/А/21/ от 08.12.2006 г. права по закладной были переданы ООО «АТТА Ипотека» (л.д.50-54).
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с расчетом истца по состоянию на 11.01.2012 г. имеется задолженность по вышеуказанному кредитному договору, основная сумма задолженности в размере 1 145 172,50 рублей (л.д.82).
До настоящего времени указанная задолженность ответчицей не погашена.
Согласно п. 4.4.2 вышеуказанного кредитного договора кредитор имеет право требовать досрочного исполнения обязательства по договору в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней, а также в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с Пугачевой С.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 1 145 172,50 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 230 238,05 рубля.
Суд считает, что размер пени в размере 160 400,01 руб. за нарушение Пугачевой С.В. сроков возврата кредита завышен и, учитывая последствия нарушения обязательства ответчицей, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 10 000 рублей.
Всего подлежит взысканию с ответчицы 1 385 410,55 рублей.
Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчицы процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, начиная с 11.01.2012 г. по день полного погашения суммы основного долга и взыскании пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый день просрочки с 18.08.2011 г. по день реализации жилого помещения с торгов незаконны, необоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку Банк, заявляя данные требования, злоупотребляет своим правом (ст.10 ГК РФ), т.к. это предполагаемое им право влечет неосновательное обогащение за счет ответчицы, т.е. в случае погашения ею задолженности в течение нескольких лет, предполагается, что банк будет получать с нее проценты, пени и штрафы по данному кредитному договору, который в настоящее время считается фактически расторгнутым и обязательства между сторонами по данному договору прекращены на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 334, ст. 337, ч. 1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация заложенного имущества производится в порядке ст. 350 ГК РФ.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру общей площадью общей площадью 35,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установление начальной продажной цены предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 425 300 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчика перед истцом подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная им при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, всего в размере 19 210,11 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Пугачевой С.В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Пугачевой С.В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» сумму задолженности в размере 1 385 410 (один миллион триста восемьдесят пять тысяч четыреста десять) рублей 55 копеек, в том числе: основной долг в сумме 1 145 172 (один миллион сто сорок пять тысяч четыреста десять) рублей 50 копеек; проценты в размере 230 238 (двести тридцать тысяч двести тридцать восемь) рублей 05 копеек, пени в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, а всего 1 385 410 (один миллион триста восемьдесят пять тысяч четыреста десять) рублей 55 копеек.
Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 1 425 300 (один миллион четыреста двадцать пять тысяч триста) рублей.
Взыскать с Пугачевой С.В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате госпошлины в сумме 19 210 (девятнадцать тысяч двести десять) рублей.
В остальной части иска ООО «АТТА Ипотека» отказать.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено: 12.01.2012 года.
Председательствующий: Т.Ю.Башмакова