РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2012 года г.Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-467/12 по исковому заявлению Житлова Л.В., Целько В.В., Житлов Ю.В., Житлов С.М. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Житлов Н.П. и Житлова Д.Ф. приобрели дом, расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО3, ул. ФИО3, <адрес>. Дом представлял собой строение, состоящее из жилой комнаты 28,8 кв.м. (ФИО20) и пристроя -сеней площадью 26,2 кв.м. и 6,1 кв.м (литера a, al). Данный факт подтверждается договором купли-продажи и техническим паспортом жилого дома, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ городским бюро технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ Житлова Д.Ф. умерла. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО15 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которого вышеуказанный жилой дом унаследовали в равных долях: сын Житлов М.Н. -1/3 доли, сын Житлов В.Н. -1/3 доли, внук Житлов С.М. - 1/3 доли. После смерти Житлов М.Н. (ДД.ММ.ГГГГ) его 1/3 долю унаследовали: супруга Житлова Л.В. - 1/6 доли от доли Житлов М.Н. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Демидовой H.B.), сын Житлов С.М. - 1/6 доли от доли Житлов М.Н. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, виданное нотариусом ФИО13). После смерти Житлов В.Н. (ДД.ММ.ГГГГ) его 1/3 долю унаследовали: дочь Целько В.В. в размере ? от доли Житлов В.Н. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО14), сын Житлов Ю.В. в размере ? от доли Житлов В.Н. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО14) Таким образом, в настоящее время наследниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, поселок ФИО3, ул. ФИО3, <адрес>. являются: Житлова Л.В. - 1/6 доля; Житлов С.М. - 1/2 доля; Целько В.В. -1/6 доля; Житлов Ю.В. -1/6 доля. В настоящее время истцы изготовили технический паспорт на жилой дом и сдали его на постановку на кадастровый учет. В постановке на кадастр было отказано в связи с тем, что площадь дома согласно технического паспорта от 01.07.2009г. составляет 51,9 кв.м., в то время как в правоустанавливающих документах, а именно в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 12.04.1988г., удостоверенного нотариусом Сенькиной Л.М., свидетельством о праве на наследство от 27.05.2009г, удостоверенного нотариусом Булановой Н.И.., свидетельством о праве на наследство от 06.05.2009г., удостоверенного нотариусом Демидовой Н.В., говорится о жилом доме и указывается площадь 28,8 кв.м. В результате чего, ФГУП Земельная кадастровая палата посчитала, что произошла перепланировка жилого дома. На самом деле перепланировки жилого дома не было. Это видно из технических паспортов, изготовленных 30.03.1987г. и 01.07.2009г. В представленных технических паспортах в экспликации видна конфигурация и площадь жилого дома, который состоит из помещений Литера А (жилая комната), литера а (сени), литера al (сени). В первоначальном свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 12.04.1988г. нотариус Сенькина Л.М. указала только жилую площадь дома - 28,8 кв.м., хотя уже на дату выдачи свидетельства о праве на наследство был изготовлен технический паспорт дома, из которого видно, что дом состоит из жилой комнаты 28,8 кв.м. и сеней литера а и литера al и никаких отметок, что данные сени были пристроены самовольно не имеются. Единственное, что было произведено - это утепление сеней и установка в них газового котла и газовой плиты. Данный факт отражен в проектах, перепланировки и переустройства жилого дома № 222 и № 402 из которых видно, что утепление и установка газового котла и газовой плиты произведены в соответствии с нормами и правилами. Данные мероприятия были произведены в связи с тем, что с августа 2007 г. и по настоящее время в доме фактически проживает одна Житлова Л.В., 1921 года рождения. Таким образом, никаких самовольных построек не производилось. В связи с данной технической ошибкой у истцов нет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. Просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО3, ул. ФИО3, <адрес> общей площадью 51,9 кв.м. в переустроенном виде. Признать право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поселок ФИО3, ул. ФИО3, <адрес> общей площадью 51,9 кв.м. за истцами в следующих долях: Житлова Л.В. 1/6 доля, Житлов С.М. ? доля, Целько В.В. 1/6 доля, Житлов Ю.В. 1/6 доля.
В судебном заседании представитель истцов Куплинова И.О. уточнила исковые требования, просит суд признать право собственности на объект недвижимости - реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поселок ФИО3, ул. ФИО3, <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м. за истцами в следующих долях: Житлова Л.В. 1/18 доля, Житлов С.М. 11/18 долей, Целько В.В. 1/6 доля, Житлов Ю.В. 1/6 доля.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Представил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление. Письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 и ФИО18 продали, а ФИО12, Житлова Д.Ф. купили дом на земельном участке размером 1443,2 кв.м. (л.д.13).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию после смерти Житлова Д.Ф., жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, поселок ФИО3, ул. ФИО3, <адрес> принадлежит Житлов М.Н., Житлов В.Н., Житлов С.М. (л.д.18-19).
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону после смерти Житлов В.Н., Житлов Ю.В. и Целько В.В. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, поселок ФИО3, ул. ФИО3, <адрес> (л.д.14).
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону после смерти Житлов М.Н., Житлов С.М., супруге Житлова Л.В. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, поселок ФИО3, ул. ФИО3, <адрес> (л.д.15,16).
Житлова Д.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.155).
Муж Житловой Д.Ф.- Житлов Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.156).
Согласно техническому паспорту в жилом доме проведена реконструкция, общая площадь жилого дома составляет 51,9 кв.м. (л.д.20-37).
Согласно проекту № 402 перепланировки и переустройства в жилом доме от 2010 года и техническому заключению № 222 ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 23-01-99 «Строительная климатология», СНиП 2-3-79* «Строительная теплотехника», СНиП 2.08.01.-89 * «Жилые здания», СП 23-101-2004 «Проектировании тепловой защиты зданий». Планировка жилого дома не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью (л.д. 54-74,80-92).
В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности от 2011 года перепланировка и переустройство здания жилого дома не снижают уровня пожарной безопасности жилого дома (л.д.93-112).
Согласно экспертному заключению № 05/00366 от 22.07.2011 года строительные мероприятия по реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поселок ФИО3, ул. ФИО3, <адрес>, не нарушают требования действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.113-118).
Согласно домовой книге в указанном жилом доме зарегистрированы: Житлов Н.П., Житлова Д.Ф., которые умерли (л.д. 138-146).
Пряхина Л.А., которая является собственником дома и земельного участка № 32 находящегося по адресу: <адрес>, СДТ «ФИО3», не возражает против близкого расположения (менее трех метров) дома истцов к границе ее земельного участка (л.д.137).
Истцами заключены договора на газоснабжение и техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования (л.д.123-131,132-136).
Согласно письма Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-0-Т в соответствии с градостроительной документацией, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, часть данного объекта расположена в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1) зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5). По топографическим материалам Департамента и представленным документам рассматриваемый объект не расположен в границах красных линий, не является территорией общего пользования. Размещение индивидуального жилого дома возможно в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (л.д.119-120).
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок принадлежит истцам на праве пользования, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и градостроительным нормам, в связи с чем, исковые требования Житлова Л.В., Целько В.В., Житлов Ю.В., Житлов С.М. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Житлова Л.В., Целько В.В., Житлов Ю.В., Житлов С.М. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поселок ФИО3, ул. ФИО3, <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м. в следующих долях: за Житлова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/18 доли, за Житлов С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 11/18 долей, за Целько В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/6 доли, за Житлов Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/6 доли.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 11.01.2012 года.
Председательствующий Т.Ю. Башмакова