РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2012 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-468/12 по иску Мамеева Н.И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что на основании договора № 17а-нс от 24.03.2005 г. «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» и акта № 1 «Приема-передачи объекта под отделку» от ДД.ММ.ГГГГ у истца Мамеева Н.И. возникло право на долю в строительстве, которая соответствует индивидуальному гаражному боксу, расположенному на 1 этаже, за строительным номером №17а (по акту № 117), общей (проектной ) площадью 21,42 кв.м., находящегося в многоэтажном гараже-паркинге по <адрес>. Свои обязательства по договору «Дольщик» выполнил своевременно и в полном объеме, оплатив 642 600 рублей. Застройщиком по строительству многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес> (адрес строительный) является ЗАО «СМП-1». С марта 2010 года истец фактически пользуется гаражным боксом № 117 (строительный 17а) на 1 этаже по адресу: <адрес> (строительный <адрес>). Просит суд признать за ней, Мамеева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в незавершенном строительством объекте, на гаражный бокс № 117 на 1 этаже, общей площадью 21,5 кв.м., основной площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Воликова Е.А. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в нем, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Представили письменный отзыв, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований Мамеевой Н.И.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Представили письменный отзыв, в котором просят оставить исковые требования на усмотрения суда.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно договора № 17а-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража - паркинга по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, возникло право на долю в строительстве, которая соответствует индивидуальному гаражному боксу, расположенному на 1 этаже, за строительным номером № 17а, общей (проектной) площадью 21,42 кв.м., находящегося в многоэтажном гараже-паркинге по <адрес> (л.д.5-7).
Согласно протокола Согласования цены к Договору № 17а-нс от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость долевого участия составила 642 600 рублей (л.д.8).
Стоимость гаража оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 9).
Из акта приема-передачи объекта под отделку от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гаражный бокс № 117 (строительный № 17а), общей площадью 21,42 кв.м., на 1 этаже по адресу: <адрес> (строительный <адрес>) передан Мамеевой Н.И. (л.д.10).
Постановлением Главы <адрес> № 535 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и размещении проектирования жилой застройки ЗАО «СМП-1» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская, нагорная в <адрес> (л.д.16, 17).Распоряжением № 86-р от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ЗАО «СМП-1» был продлен срок действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке (л.д.18).
Постановлением Главы г. о Самара №386 от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах <адрес>, Ставропольская, Майская, нагорная в <адрес> (л.д.19).
Согласно распоряжению <адрес> г.о. Самара № 134 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес – г.о. Самара, <адрес> (л.д. 20).
Согласно акта обследования № Г54 от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж соответствует нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.21).
По результатам экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № 584 автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес>, не приводит к нарушению требований СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция (в ред. Изменения № 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 25, и Изменения №2, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №61) и СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 22-24).
Согласно Заключению по результатам радиационного контроля от ДД.ММ.ГГГГ объект соответствует для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю (л.д.25).
Как следует из технического паспорта помещения гаражного бокса № 117 в доме № 195 по <адрес> в <адрес> и экспликации к плану строения, общая площадь жилого помещения составляет 21,5 кв.м., основная площадь 21,5 кв.м. (л.д.11-15).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о правах на гаражный бокс № 117 на 1 этаже площадью 21,5 кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.55).
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Определение Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010 года ЗАО «СМП-1» признано банкротом, конкурсное производство завершено (л.д.40).
Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, судом установлено, что, истица добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатила стоимость гаража, тем самым приобрела право собственности на гараж, однако не может зарегистрировать свое право на гараж, поскольку застройщик признан банкротом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Мамеева Н.И. о признании права собственности на гараж в незавершенном объекте строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мамеева Н.И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Мамеева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в незавершенном строительством объекте, на гаражный бокс № 117 на 1 этаже, общей площадью 21,5 кв.м., основной площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено: 12.01.2012 года.
Председательствующий: Т.Ю. Башмакова