Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2011г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Маликовой Т.А.
при секретаре Мигуновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6160/11 по иску Крупский Б.В. к Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что он является членом ГСК № 274, находящегося по адресу: <адрес>. Истец пользуется и содержит гараж № с основания ГСК 274, а именно, с 1993г. Крупский Б.В. были уплачены паевые взносы в сумме 85 000 руб. полностью, что подтверждается справкой от председателя ГСК 274, также нет задолженностей по выплате годовых взносов, согласно этой же справке. ГСК 274 был организован решением Кировского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за №, ему был выделен земельный участок площадью 0,3га для строительства подземного гаража- стоянки на 50 мест <адрес> по решению Исполкома г. Куйбышева за № от ДД.ММ.ГГГГ, сроки строительства 1991-1992г. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приемки ГСК 274 на 59 мест всеми членами комиссии. Здание ГСК 274 было поставлено на технический учет в БТИ г. Самары. В августе 1998г. все члены ГСК 274 получили на основании: Постановления Гл. г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за №, список ГСК 274 и планов границ землепользования, выполненных ИЧП «<данные изъяты>» в 1996г., – свидетельства на право собственности на землю под гаражами ГСК 274 в Земельном центре <адрес>. Истец также поехал получить свидетельство, однако ему перепутали в нем номер гаража, а именно, вместо № указали №, работники Земельного центра указали о необходимости приехать к ним с председателем ГСК, все это по разным причинам затянулось. Земельный центр перестал выполнять свои некоторые функции, истец свидетельство так и не получил. Гаражом № в ГСК 274 Крупский Б.В. пользуется по назначению с 1993г., уплатив паевые взносы в полном объеме, платит каждый год взносы на его содержание, однако не может оформить в собственность. Все члены ГСК 274, кроме истца и владельца гаража №, имеют зарегистрированные права собственности на свои земельные участки под гаражами на основании полученных в 1998г. свидетельств на землю, а на строение гаража по Декларации на основании ФЗ от 30.06.2006г. за № 93-ФЗ. Истец обратился в Министерство имущественных отношений по Самарской области, получил ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, так как строение гаража не оформлено в собственность ему не могут оформить земельный участок под гаражом. Просит суд признать за Крупский Б.В. право собственности на гараж № площадью 16 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, ГСК 274, и земельный участок под ним площадью 19,3 кв.м.
В судебном заседании истец Крупский Б.В. и его представитель по доверенности Куркина Н.В. просили уточнить исковые требования, признать за Крупский Б.В. право собственности на незавершенный строительством объект – гараж №, площадью 16 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК 274.
Представитель Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского района г.Самара по доверенности Маркова Г.Д. в судебном заседании с учетом представленных истцом доказательств по делу, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала по основаниям, изложенным в отзыве.
Председатель ГСК № 274, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснил, что Крупский Б.В. действительно является членом ГСК 274, выплатил полностью паевой взнос, производит ежегодные необходимые платежи.
Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель Управления Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с п.п.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицом кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.
Судом установлено, что согласно решению Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК 274, организованному решением Кировского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, отведен земельный участок площадью около 0,3га для строительства подземного гаража-стоянки на 50 мест по <адрес>, на основании которого Главным управлением архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ДД.ММ.ГГГГ вынесен акт № об отводе границ участка в натуре.
Согласно плану установления границ земельного участка, под ГСК -274, по адресу: <адрес>, 59 гаражей, площадь земельного участка составляет 2098,95 кв.м.
Крупский Б.В. является членом ГСК № 274, занимает гараж №, что усматривается из списка членов ГСК № 274, адрес: <адрес>, а также подтверждается справкой ГСК № 274 № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что истцу на праве собственности принадлежит гараж (хозкладовая) №, находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен (внесен) полностью ДД.ММ.ГГГГ в сумме 850 000 руб. по курсу рубля на 1993г. Основание выдачи справки: похозяйственная книга. Задолженности по выплате годовых взносов на содержание кооператива и оплате коммунальных услуг не имеет.
Согласно плану установления границ землепользования под капитальный гараж Крупский Б.В. по адресу: <адрес>, гараж № спорный гараж и земельный участок под ним находятся в границах отведенного земельного участка для строительства гаражей 0,3 га.
Судом установлено, что согласно заключению по инженерно-техническому обследованию помещения - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража № 53 по своему назначению возможна. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНИП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Кировском районе № от ДД.ММ.ГГГГ по представленным документам, размещение индивидуального гаражного бокса № (литер Б) в составе ГСК 274 по адресу: <адрес> не приводит к нарушению требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция – таблица 7.1.1, а также СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
В соответствии с заключением ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гараж №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК № 274, литер Б, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03, утвержденных приказом МЧС России от 18.06.2003г. № 313).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж № по адресу: <адрес>, ГСК – 274, литер Б имеет общую площадь помещения 16,0 кв.м.
Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, данный земельный участок находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (ж-4) по Карте правового зонирования. Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны.
Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: гараж, адрес: <адрес>, ГСК 274, гараж №.
Принимая во внимание, что Крупский Б.В. является членом ГСК, все паевые взносы оплатил в полном объеме, эксплуатирует гараж, оплачивает эксплуатационные расходы, гараж № в ГСК № 274 возведен без каких-либо нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, актом принят в эксплуатацию, однако гараж № не введен в эксплуатацию в надлежащем порядке, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крупский Б.В. к администрации г.о.Самара удовлетворить.
Признать за Крупский Б.В. право собственности на незавершенный строительством объект - гараж № площадью 16, 00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК -274.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10дней.
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2011г.
Председательствующий Т.А.Маликова