Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2012г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Маликовой Т.А.
при секретаре Мигуновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-330/12 по иску Удовенчук Н.Ю. к ОАО «Моторостроитель», ООО «Строитель-1» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Удовенчук Н.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам ОАО «Моторостроитель», ООО «Строитель-1» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и ФИО3 был заключен договор № «Об уступке права требования доли по договору № от ДД.ММ.ГГГГ», по условиям которого все права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ переходят истцу. Основанием передачи прав является договор простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.1. договора его предметом является трехкомнатная квартира № (строительный) на 4 этаже, общей площадью 63,45 кв.м., секции 1 в доме, расположенном по адресу: <адрес> с целью получения новым дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию. Согласно п.2.1.2. ответчик обязался сдать 1,2 секцию дома в первом квартале 2007г. Согласно п.2.1.6. подготовить пакет документов в течение 60 дней для оформления права. Пунктом 4.1. договора определена стоимость уступки права требования в размере 359 888 руб. Истец произвела полную оплату стоимости. Квартира была передана истцу в качестве обеспечения исполнения предварительного договора. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира определена как трехкомнатная квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, жилой площадью 38,8 кв.м., общей площадью 60,70 кв.м., с учетом коэффициента 3,3 кв.м. истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на указанную квартиру. После выполнения всех обязательств, а также подписания необходимых документов истец пользуется квартирой, оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время содержание жилья и коммунальные услуги, несет бремя содержания своего недвижимого имущества. Просит суд признать за Удовенчук Н.Ю. право собственности на <адрес>, общей площадью 60,70 кв.м., площадью с учетом прочей 64,00 кв.м., жилой площадью 38,80 кв.м.
В судебном заседании истец Удовенчук Н.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ООО «Строитель-1» по доверенности Лукьянова Е.В. исковые требования признала в полном объеме согласно отзыву. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика, которому разъяснены последствия признания иска.
В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку признание исковых требований представителем ООО «Строитель-1» не противоречит требованиям закона и не нарушает права и интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.
Представитель ОАО «Кузнецов» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель Управления Росреестром по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Самарскому моторостроительному предприятию им. Фрунзе земельного участка в Кировском районе в постоянное пользование, было разрешено строительство жилого дома на период с 1992 г. по 1994 г. и выдано свидетельство о праве собственности на землю в постоянное пользование площадью 0,5660га для строительства 9 этажного жилого дома по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Моторостроитель» и ООО «Строитель-1» заключен договор простого товарищества №, в соответствии с которым осуществлялась совместная деятельность.
Кроме того, между ООО «Строитель-1» и ОАО «Моторостроитель» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручения, в соответствии с которым ООО «Строитель-1» обязан заключать договора долевого участия в строительстве.
Таким образом, Заказчиком-Застройщиком является ОАО «Моторостроитель», а ООО «Строитель-1» действует по поручению.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моторостроитель» в лице ООО «Строитель-1» и ФИО3 был заключен договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества, предметом которого явилось право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: п<адрес> (номер строительный) с целью получения дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры № (строительный) №, расположенной на 4 этаже в секции 1, общей площадью 63,45 кв.м.
ФИО3 свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила полностью, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моторостроитель» в лице ООО «Строитель-1», ФИО3 и Удовенчук Н.Ю. был заключен договор № об уступке права требования доли по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого дольщик уступил на условиях, оговоренных договором новому дольщику право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: п<адрес> (номер строительный) с целью получения дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры № (строительный) №, расположенной на 4 этаже в секции 1, общей площадью 63,45 кв.м.
Истец оплатил ФИО3 стоимость квартиры в размере 2 258 450 руб., что усматривается из расписки.
Срок завершения строительно-монтажных работ 1 секции дома определен в первом квартале 2007г. (п.п.2.1.5. договора).
Согласно акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная квартира № в жилом доме по адресу: <адрес>, жилой площадью 38,8 кв.м., общей площадью 60,7 кв.м., площадью лоджий и балконов 6,6 кв.м., с учетом коэффициента 3,3 кв.м., передана ОАО «Моторостроитель» в лице ООО «Строитель-1» Удовенчук Н.Ю. для окончательной отделки помещения, в том числе установки столярных изделий, настилки полов, отделочных работ, установки сантехнических приборов и запорной арматуры.
Пунктом 2 в акте указано, что общая стоимость 60,7 кв.м. и стоимость лоджий 6,6 кв.м. оплачена дольщиком полностью. Стороны претензии друг к другу не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировского района г. Самары выдано Распоряжение № о присвоении почтового адреса 1-ой очереди жилого дома, расположенного на земельном участке по п<адрес>, предоставленном Самарскому моторостроительному производственному объединению им. Фрунзе, адрес читать в редакции: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ решением государственной комиссии жилой дом (1,2 секции) по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, что усматривается из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 1,2 секций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Моторостроитель» был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял и использовал на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, площадью 9 772,80 кв.м. (в том числе 2 780,00 кв.м. для организации строительной площадки), участок предоставлен для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Моторостроитель» обращалось в УФРС по Самарской области за постановкой на учет нового объекта капитального строительства с целью последующей государственной регистрации прав участников долевого строительства (1,2 секций) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. УФРС по Самарской области, рассмотрев письма ОАО «Моторостроитель» и приложенные к нему документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, сообщило о невозможности постановки на учет созданного ОАО «Моторостроитель» объекта недвижимого имущества для последующей государственной регистрации прав участников долевого строительства, в связи с тем, что согласно п.4.4. Постановления Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Самарскому моторостроительному предприятию им. Фрунзе земельного участка в постоянное пользование, строительство разрешено на период с 1992 года по 1994 год, следовательно, указанный документ не может быть рассмотрен как разрешение на строительство, так как жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Указанным письмом УФРС по Самарской области также сообщало о возможности проведения регистрации права участников долевого строительства на жилые помещения выстроенного ОАО «Моторостроитель» 1,2 секций жилого <адрес> после предоставления документов и устранения отмеченных замечаний. Однако, несмотря на то, что все имеющиеся у ОАО «Моторостроитель» документы были предоставлены в УФРС по Самарской области, Дом введен в эксплуатацию, заселен и фактически эксплуатируется жильцами, истец не может зарегистрировать право собственности на свою долю.
Согласно техническому паспорту жилого помещения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации площади помещения, общая площадь жилого помещения составляет 60,7 кв.м., жилая площадь – 38,8 кв.м., подсобная площадь – 21,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 6,6 кв.м.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Удовенчук Н.Ю. о признании права собственности на квартиру, поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не выполнил, истец оплатил стоимость приобретаемой в собственность квартиры в полном объеме, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, дом сдан в эксплуатацию.
Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Удовенчук Н.Ю. к ОАО «Кузнецов» (ОАО «Моторостроитель» ), ООО «Строитель-1» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Удовенчук Н.Ю. право собственности на трехкомнатную <адрес>, жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной площадью 21,9 кв.м., общей площадью квартиры 60,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 6,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 января 2012г.
Председательствующий: Т.А. Маликова