РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2012 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41/12 по иску Боклин А.А. к Агропромышленной ремонтно-строительной фирме «Содействие», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 06.05.2003 г. между ним и ООО АПРСФ «Содействие» был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого <адрес> в <адрес>, соответствующей двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 5 этаже, общей площадью 62,1 кв.м. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры. До настоящего времени ответчик не выполнил договорных обязательств по завершению строительства, дом государственной комиссией в эксплуатацию не принят. В установленном законом порядке на данный объект у истца имеется свидетельство о государственной регистрации права. Распоряжением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, находящемуся в управлении ТСЖ «Советская», присвоен почтовый адрес: <адрес>. Приказом ТСЖ «Советская» № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме квартире истца присвоен номер 96. В настоящее время истец проживает в квартире, оплачивает все необходимые платежи. Просит суд признать за ним, Боклин А.А., право собственности в незавершенном строительством объекте на двухкомнатную <адрес> жилом <адрес> ФИО2 <адрес> общей площадью 58,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Боклин А.А. на долю 82874/4274500 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный). Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о принадлежности на праве общей долевой собственности Боклин А.А. доли 82874/4274500 в объекте незавершенного строительством по адресу: <адрес>
Представитель истца Погорелов А.В. в судебном заседании исковые требования Боклина А.А. поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрация г.о. Самара Смыслова Г.В. по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Боклина А.А.
Представитель ответчика Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв не представил.
Представители Министерство имущественных отношений по Самарской области, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Письменные отзывы не представили.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Финансово- Промышленная Компания «СВ» и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» в лице Генерального директора Романова Г.Г. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, составляющей 62,10 кв.м., общей строительной площади (двухкомнатная <адрес>). Согласно п.3.1. договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на жилом доме – 4 квартал 2004г. (л.д. 6-8).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Финансово- Промышленная Компания «СВ» и ООО «Предприятие «ДИССА» был заключен договор о переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома. Предметом договора является переуступка «Дольщиком» «Новому дольщику» права на долевой участие в строительстве двухкомнатной квартиры (строительный номер 26) общей площадью 62,1 кв.м. на 5 –м этаже, по адресу: <адрес> (строительный) (л.д.9).
06.05.2003 года между ООО «Предприятие «Дисса» и Боклиным А.А. был заключен договор переуступки доли в строительстве вышеуказанной квартиры (л.д.10-12).
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость доли в полном объеме (л.д.13).
Решением Кировского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ за Боклиным А.А. признано право общей долевой собственности на долю, равную 82874/4274500 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, 789 квартал, <адрес> (строительный) общей площадью 58,8 кв.м. (л.д.13-15), о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19).
Согласно Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 22).
Приказом ТСЖ «Советская» № от ДД.ММ.ГГГГ квартире со строительным номером 26, присвоен № (л.д. 23,24).
Судом также установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретенную квартиру до сих пор не произведено, поскольку дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Боклин А.А. проживает в <адрес> в ФИО2 <адрес>. Задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не имеет (л.д. 25).
Как следует из технического паспорта жилого помещения № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь с учетом прочей (с коэффициентом) составляет – 62,00 кв.м, общая площадь - 58,80 кв.м, жилая площадь – 32,10 кв.м. (л.д.40-43).
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако в настоящее время не может оформить право собственности на квартиру и осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ООО АПРСФ «Содействие» не выполнило свои обязательства по договору, признано банкротом, до настоящего времени спорный дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Суд полагает, что препятствие к сдаче дома в эксплуатацию не должно нарушать права истца по приобретению жилого помещения в собственность, в силу чего, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Боклин А.А. к Агропромышленной ремонтно-строительной фирме «Содействие», ФИО4 городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Боклин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в незавершенном строительством объекте на двухкомнатную <адрес> жилом <адрес> ФИО2 <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Боклин А.А. на долю 82874/4274500 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный).
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о принадлежности на праве общей долевой собственности Боклин А.А. доли 82874/4274500 в объекте незавершенного строительством по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 17.01.2012 года.
Председательствующий: Т.Ю. Башмакова