РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2012г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Маликовой Т.А.
при секретаре Мигуновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-300/12 по иску ТСЖ «Невское» к Винокуров С.В. о взыскании денежных средств, в связи с неисполнением им своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья,
УСТАНОВИЛ :
Истец ТСЖ «Невское» обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя тем, что в соответствии с Уставом истец является товариществом собственников жилья, а именно, помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации в качестве юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ серия №, ОГРН №. ТСЖ «Невское» было создано в порядке, предусмотренном п.1 ст. 139 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик, являясь будущим собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принимал участие в проведении и голосовании на общем собрании членов ТСЖ. На общем собрании членов ТСЖ, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, была утверждена сумма взносов членов ТСЖ «Невское» на завершение строительства многоквартирного <адрес>. Для ответчика, как и для остальных собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество была утверждена сумма взноса на завершение строительства указанного многоквартирного дома в размере из расчета 3.208 руб. за 1 кв.м. общей площади с учетом площади балконов (лоджий) данного помещения. Учитывая, что площадь квартиры, принадлежащей ответчику, составляет 60,25 кв.м., сумма взноса ответчика составляет 193 282 руб. (60,25 кв.м.х3.208 руб. = 193 282 руб.). Согласно решению общего собрания членов истца срок внесения взноса на завершение строительства указанного многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчиком до настоящего времени обязательства по внесению взноса не исполнены. Просит суд взыскать с Винокуров С.В. в пользу ТСЖ «Невское» сумму задолженности в размере 193 282,00 руб. Взыскать с Винокуров С.В. в пользу ТСЖ «Невское» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5 066 руб. Взыскать с Винокуров С.В. в пользу ТСЖ «Невское» расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Артюхова Н.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчик Винокуров С.В. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснил, что дом не достраивается, за ним признано право собственности на объект в незавершенном строительством доме с готовностью лишь 80 процентов. При этом, за квартиру истец деньги уже заплатил. Не намерен достраивать дом, поскольку собирается продавать свою долю. ТСЖ не отчитывается за потраченные деньги, сметы не предоставляет, не доказательств целевого расходования денежных средств. Однако протокол общего собрания не обжаловал. В настоящее время он занимается оформлением прав на квартиру, изготовлен технический паспорт, ставится квартира на кадастровый учет для обращения в Управление Росреестра.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений...
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В силу ст.155 ч.5 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива.
На основании ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч.ч.10,11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ, Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом установлено, что заочным решением Кинельского федерального суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за Винокуров С.В. признано право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 61,2 кв.м. строительный номер 52 в секции «Б» незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома на 3 этаже, расположенной по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Определением от ДД.ММ.ГГГГ Кинельский федеральный суд Самарской области разъяснил, что объектом права собственности, признанным за Винокуров С.В., является жилое помещение – квартира, строительный номер №, расположенная по адресу: <адрес>, которая имеет готовность 80%. Общая площадь квартиры Винокуров С.В., указанная в решении суда 61,2 кв.м., является общей площадью с учетом лоджии, фактическая площадь указанной квартиры, в соответствии с техническим паспортом соответствует 59,4 кв.м. (без учета лоджии).
Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>
Управление домом № <адрес> осуществляется ТСЖ «Невское», выбранное общим собранием собственников жилья, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.
Также установлено, что общим собранием членов ТСЖ «Невское» Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решено утвердить сумму взноса лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на завершение строительства указанного многоквартирного дома в размере из расчета 3 208 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с учетом площади балконов (лоджий) данного помещения. Определен срок внесения взносов на завершение строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, - до ДД.ММ.ГГГГ Взносы на завершение строительства многоквартирного дома осуществляются лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме, на расчетный счет ТСЖ «Невское».
В настоящее время вышеуказанное решение общего собрания собственников жилого <адрес>, ТСЖ «Невское» не признано недействительным. При этом сам ответчик Винокуров С.В. принимал участие в голосовании на указанном собрании, том числе по вопросу утверждения суммы взноса, выразив свою позицию «за», что отражено в бюллетене для голосования и не оспаривалось в судебном заседании.
Кроме этого, в материалы дела ТСЖ «Невское» представлены документы, подтверждающие целевое расходование денежных средств на достройку жилого дома и выполненных работ, а именно, справка-отчет от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующие платежные поручения, договора подряда, акты выполненных работ, договора поставки.
До настоящего времени ответчик сумму взноса на завершение строительства многоквартирного дома в размере 193 282 руб. не внес, что не отрицалось им в ходе судебного заседания. При этом, суд учитывает, что данная сумма была исчислена из расчета общей (проектной) площади 60,25 кв.м., в то время как, общая площадь с учетом площади лоджии составляет 61,2 кв.м., а без учета площади лоджии 59,4 кв.м.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что решение общего собрания членов ТСЖ «Невское» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, не признано недействительным, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в полном размере.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ).
В силу ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Представителем истца представлен договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., просит взыскать 5 000 руб.
Учитывая, что расходы на оплату услуг представителя входят в число расходов, подлежащих взысканию с ответчика, суд с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, приходит к мнению о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть оплату государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 5 066 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Невское» к Винокуров С.В. удовлетворить.
Взыскать с Винокуров С.В. в пользу ТСЖ «Невское» сумму задолженности в размере 193 282руб., в счет возврата уплаченной госпошлины 5 066руб., расходы на оплату услуг представителя 5 000руб., а всего 203 348руб. (двести три тысячи триста сорок восемь рублей).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в апелляционном порядке в течение тридцати дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17.01.2012г.
Председательствующий Т.А.Маликова