Р Е Ш Е Н И Е З А О Ч Н О Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 января 2012 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Панковой М.А.
при секретаре Апанасовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «АВТОВАЗБАНК» (ОАО Банк АВБ) к Маклаковой ФИО8, Маклакову ФИО9 о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности к ответчикам Маклаковой Н.Г., Маклакову Р.С., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «АВТОВАЗБАНК» и ответчиками Маклаковой Н.Г. и Маклаковым Р.С. был заключен кредитный договор (при долевом строительстве) № на предоставление ипотечного кредита для приобретения квартиры. В соответствии с выше указанным договором ОАО «АВТОВАЗБАНК» представил заёмщикам (ответчикам) кредит в сумме 3 694 000 (три миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи) рублей, на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры по адресу: г<адрес> № в 15 секции на 9 этаже с проектной площадью 88,27 кв.м., с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 17% годовых. Кредит был предоставлен ответчикам ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2.1. Договора в безналичной форме путём перечисления всей суммы кредита на счёт № № открытый в рублях в Самарском филиале ОАО Банк АВБ в <адрес> на имя ответчика. Указанные денежные средства с вышеуказанного счёта по распоряжению ответчиков были перечислены на счёт Правообладателя по договору цессии. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, квартиры находящейся по адресу: <адрес>, в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционная, строит № в 15 секции на 9 этаже с проектной площадью 88,27 кв.м., принадлежащей ответчикам на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования в строительство жилого дома, договора уступки требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемая ответчиками за счёт денежных средств, предоставленных банком по вышеуказанному кредитному договору. Согласно п. 3.2. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ проценты по кредиту начисляются банком ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днём фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Обязанностью ответчиков является возвратить полученные денежные средства в полном объёме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом. Начиная с декабря 2008 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производились. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных, кредитным договором и закладной банком было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет 4 811 418,76 (Четыре миллиона восемьсот одиннадцать тысяч четыреста восемнадцать) рублей 76 копеек, в том числе остаток срочного основного долга – 3 393 253 рублей 76 копеек, просроченный основной долг – 152 019 рублей 21 копейка, текущие проценты за пользование кредитом – 26867 рублей 13 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом – 1 239 278 рублей 66 копеек. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор (при долевом строительстве) № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков Маклаковой Н.Г., Маклакова Р.С. в солидарном порядке в свою пользу сумму долга в размере 4 811 418 (Четыре миллиона восемьсот одиннадцать тысяч четыреста восемнадцать) рублей 76 копеек, в счёт возврата уплаченной государственной пошлины 32 174 (тридцать две тысячи сто семьдесят четыре) рубля 75 копеек, а всего 4 843 593 (четыре миллиона восемьсот сорок три тысячи пятьсот девяносто три) рубля 51 копейку.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования, поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Маклакова Н.Г., Маклаков Р.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АВТОВАЗБАНК» и ответчиками ФИО4и ФИО3 был заключен кредитный договор (при долевом строительстве) № на предоставление ипотечного кредита для приобретения квартиры находящейся по адресу: <адрес>., по условиям которого был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 3 694 000 (три миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи) рублей, на срок 180 месяцев с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 17% годовых (л.д. 16-25).
Из материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ кредит был предоставлен ответчикам в безналичной форме путём перечисления всей суммы кредита на счёт № открытый в рублях в Самарском филиале ОАО Банк АВБ в г. Самаре. Указанные денежные средства с вышеуказанного счёта по распоряжению ответчиков были перечислены на счёт правообладателя по договору цессии (л.д.30-33).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Маклаковой Н.Г. был заключен договор залога имущественного требования № согласно которому в обеспечение исполнения обязателбств Маклаковой Н.Г. и Маклакова Р.С. представлено в залог право требования на получение доли в строительстве к ООО «Трансгруз» в виде права на получение после сдачи в эксплуатацию строительного объекта: трехкомнатной квартиры строит. № в 15 секции на 9 этаже с проектной площадью 88,27 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (л.д.12-15).
Судом установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиками не производились.
Согласно расчёту истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет 4 811 418,76 (Четыре миллиона восемьсот одиннадцать тысяч четыреста восемнадцать) рублей 76 копеек, в том числе остаток срочного основного долга – 3 393 253 рублей 76 копеек, просроченный основной долг – 152 019 рублей 21 копейка, текущие проценты за пользование кредитом – 26867 рублей 13 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом – 1 239 278 рублей 66 копеек. В адрес ответчиков было направлено требование о добровольном погашении долга, однако до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена (л.д.35-46).
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
На основании с ч. 1. ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна.В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АВТОВАЗБАНК» и ответчиками Маклаковой Н.Г.и Маклаковым Р.С. был заключен кредитный договор (при долевом строительстве) № на предоставление ипотечного кредита для приобретения квартиры находящейся по адресу: <адрес>, строительный № в 15 секции на 9 этаже с проектной площадью 88,27 кв.м., по условиям которого был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 3 694 000 (три миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи) рублей, на срок 180 месяцев с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 17% годовых. Маклакова Н.Г.и Маклакова Р.С.своевременно свои обязательства по договору не исполняют, имеют задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет 4 811 418,76 (Четыре миллиона восемьсот одиннадцать тысяч четыреста восемнадцать) рублей 76 копеек, в том числе: остаток срочного основного долга – 3 393 253 рублей 76 копеек, просроченный основной долг – 152 019 рублей 21 копейка, текущие проценты за пользование кредитом – 26867 рублей 13 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом – 1 239 278 рублей 66 копеек, до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку в договоре о предоставлении кредита указана сумма займа и проценты за пользование кредитом, размер которых изменен не был. Данный договор подписан сторонами, в том числе ответчиками, и свидетельствует о согласии Маклаковой Н.Г.и Маклакова Р.С. с условиями кредитного договора. Ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют.
Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
На основании п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 3.1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
На основании ст. 51 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с п.1 ст. 56 названного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, требования об обращении взыскания на залог имущественного права требования квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, строит № в 15 секции на 9 этаже с проектной площадью 88,27 кв.м., принадлежащей Маклаковой Н.Г., путем продажи с публичных торгов, для направления вырученных от реализации денежных средств на погашение задолженности ответчика перед истцом подлежат удовлетворению.
В силу п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания в судебном порядке.
При определении начальной продажной стоимости вышеуказанной квартиры, суд исходит из договора залога имущественного права требования, где по соглашению сторон предмет залога оценен в 4 104 555 рублей. Доказательств о рыночной стоимости имущества в ином порядке суду не представлено. Кроме того, ответчиками возражений против указанной стоимости имущества высказано не было.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчиков Маклаковой Н.Г., Маклакова Р.С. подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 32 174 рубля 75 копеек.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ) к Маклаковой Н.Г., Маклакову Р.С. о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор (при долевом строительстве) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Открытым акционерным обществом «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК» и Маклаковым Р.С., Маклаковой Н.Г.
Взыскать с Маклаковой Н.Г., Маклакова Р.С. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества АВТОВАЗБАНК задолженность по кредитному договору в размере 4 811 418 рублей 76 копеек, в счёт возврата уплаченной государственной пошлины 32 174 рубля 75 копеек, а всего 4 843 593 рубля 51 копейку.
Обратить взыскание на залог имущественного права требования Квартиры, находящейся по адресу: <адрес> строительный № в 15 секции на 9 этаже с проектной площадью 88,27 кв.м., принадлежащей Маклаковой Н.Г., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 4 104 555 рублей.
В остальной части иска ОАО АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ) отказать.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись М.А. Панкова
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: М.А.Панкова
Секретарь: Е.Г.Апанасова