РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2012 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Борисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-484/12 по исковому заявлению Газпромбанк Моргидж ФИО4А., акционерная компания к Левина Л.Н. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора целевого займа № С-137/7 от ДД.ММ.ГГГГ Заемщику Левиной Л.Н. был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 2313 000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из двух комнат, общей площадью 44,90 кв.м., жилой площадью 28,30 кв.м., и расположена на 4-м этаже 5– этажного дома. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Тольятти регион Ипотека». ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Тольятти регион Ипотека» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека», которое ДД.ММ.ГГГГ передало права по закладной «Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А.», акционерной компании. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежная оценка предмета ипотеки составляет 2723 300 рублей. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. В соответствии с условиями закладной ответчик обязана была вносить ежемесячно платеж в размере 30519,50 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей составляет 3263 311 руб.88 копеек, из которых: задолженность по погашению основного долга 2237120,43 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом 708593,88 руб., задолженность по уплате пеней за просроченный к уплате основной долг 53974,64 рублей, задолженность по уплате пней за просрочку процентов 263622,94 рублей. Кроме того, на сумму основного долга (951856,00 рублей) после составления расчёта, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата суммы займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 13,75% годовых, установленные договором займа. На ДД.ММ.ГГГГ остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 3263 311,88 руб. В соответствии с п.5.2., 5.3.договора займа, п.6.1. Закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Истец просит взыскать с ответчика Левиной Л.Н. задолженность по кредитному договору в сумме 3263 311 руб.88 копеек, из которых: задолженность по погашению основного долга 2237120,43 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом 708593,88 руб., задолженность по уплате пеней за просроченный к уплате основной долг 53974,64 рублей, задолженность по уплате пеней за просрочку процентов 263622,94 рублей. Взыскать с ответчика Левиной Л.Н. сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму 2237120,43 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ год по дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 27795,60 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 2723 300 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Михно А.В. исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Левина Л.Н. исковые требования признала частично, суду пояснила, что 19 октября 2007 года был заключен договор целевого займа № С-137/7. Согласно договора, банк предоставил ей ипотечный жилищный кредит в размере 2313 000 рублей на срок 180 месяцев. Договор она подписывала добровольно, с условиями которого была ознакомлена и согласна. Ипотечный кредит был взят на покупку двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время она не может платить по своим обязательствам, так как долгое время была без работы, состояла в ГУ «Центр Занятости Населения» на регистрации в качестве безработной и получала пособие. В настоящее время трудоустроена, работает в ОАО «Агрегат» в должности кладовщика, но заработная плата небольшая. Проживает в квартире одна с сыном, который учится. Сын находится на её полном иждивении, воспитывает она его одна, с мужем в разводе. Просит суд не лишать её квартиры. Исковые требования признает частично, а именно: полностью признаёт задолженность по погашению основного долга в сумме – 2237 120,43 руб. и задолженность по уплате процентов за пользование займом - 708593,88 руб. В части задолженности по уплате пеней 263622,94 рублей и 53974,64 рублей - просит уменьшить. Взыскание 13,75% по дату фактического возврата суммы займа также не признает. Обращение на взыскание на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, не признаёт, т.к. это является ее единственным жильем.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 19 октября 2007 года между ЗАО «Тольятти Регион ипотека» и Левина Л.Н. был заключен договора целевого займа № С-137/7 согласно которому Левиной Л.Н. был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 2313 000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. под % 13,75 годовых (л.д.15-29).

Выдача кредита была произведена путем перечисления денежных средств на счет открытый на имя Левиной Л.Н.. (л.д.30).

Согласно условиям вышеуказанного кредитного договора Левина Л.Н. была обязана ежемесячно выплачивать сумму основного долга и проценты за пользование кредитом.

В обеспечение надлежащего исполнения кредитного договора оформлена закладная на квартиру по указанному адресу, договор ипотеки жилого помещения (л.д.31-41).

Согласно договору целевого займа № С 137/07 от 19.10.2007 г. первоначальное право по закладной было у ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» (л.д.33). 14.11.2007 года ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека», которое 26.02.2008 года передало права по закладной «Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А.», акционерной компании (л.д.41 ).

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по вышеуказанному кредитному договору, основная сумма задолженности в размере 3263311,88 рублей (л.д.8-102).

До настоящего времени указанная задолженность ответчицей не погашена.

Согласно п. 4.4.1 вышеуказанного договора целевого займа кредитор имеет право требовать досрочного исполнения обязательства по договору в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней, а также в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев (л.д. 25).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с Левиной Л.Н. в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 2237 120,43 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 708 593,88 рубля.

Суд считает, что размер пени в размере 53974,64 руб. за нарушение Левиной Л.Н. сроков возврата кредита и размер пеней 53974 рубля 64 копейки завышен и, учитывая последствия нарушения обязательства ответчицей, ее материальное положение, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 10 000 рублей.

Всего подлежит взысканию с ответчицы 2 955 714,31 рублей.

Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчицы процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы долга незаконны, необоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку истец, заявляя данные требования, злоупотребляет своим правом (ст.10 ГК РФ), т.к. это предполагаемое им право влечет неосновательное обогащение за счет ответчицы, т.е. в случае погашения ею задолженности в течение нескольких лет, предполагается, что истец будет получать с нее проценты, пени и штрафы по данному кредитному договору, который в настоящее время считается фактически расторгнутым и обязательства между сторонами по данному договору прекращены на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 334, ст. 337, ч. 1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация заложенного имущества производится в порядке ст. 350 ГК РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру общей площадью общей площадью 44,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2723 300 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчика перед истцом подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная им при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 22978 рублей 57 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания к Левина Л.Н. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Левина Л.Н. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания сумму задолженности в размере 2955714 (два миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч семьсот четырнадцать) рублей 31 копейку, в том числе: основной долг в сумме 2237 120 (два миллиона двести тридцать семь тысяч сто двадцать) рублей 43 копейки, проценты в размере 708593 (семьсот восемь тысяч пятьсот девяносто три) рубля 88 копеек, пени в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Левина Л.Н., путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2723 300 (два миллиона семьсот двадцать три тысячи триста) рублей

Взыскать с Левина Л.Н. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания расходы по оплате госпошлины в сумме 22978 (двадцать две тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей 57 копеек.

В остальной части иска Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба и отзывы на жалобу подаются в суд по числу лиц, участвующих в деле.

Мотивированное решение изготовлено: 19.01.2012 года.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова