РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.01.2012 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-531/12 по иску Жиляковой В.П. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жилякова В.П. в иске просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № в землях населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, находящийся по <адрес>.

Требования мотивированы следующим: на основании договора купли-продажи от 11.05.1978 года истец Жилякова В.П. приобрела целый жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Проведена геосъёмка земельного участка, его границы согласованы с владельцами соседних земельных участков, изготовлен межевой план и земельный участок поставлен на кадастровый учет. В 2010 году истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, приложив необходимый пакет документов. До настоящего времени ответчик не принял решения по заявлению истца. Жилякова В.П. считает, что имеет право на приобретение земельного участка в собственность, так как на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу, спор с владельцами соседних земельных участков отсутствует, иные лица не претендуют на указанный земельный участок с момента приобретения истцом жилого дома в 1978 году.

Представитель истца Жиляковой В.П. по доверенности Лифанова С.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело без своего участия, не возражал против удовлетворения исковых требований при соблюдении истцом условий, установленных земельным законодательством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», согласно которому объектами права собственности могут быть земельные участки.

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с частями 2 и 3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР», то есть до 01.07.1990 года, находились в государственной собственности, при этом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком предоставлялось гражданам на основании акта органа местного самоуправления.

Постановлением Совмина РСФСР от 17.09.1991 года №493 утверждена форма государственного акта удостоверяющего право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения. Данный акт (свидетельство) ранее выдавался на основании решения или постановления органа местного самоуправления (до 1991 года в соответствии со ст.ст. 17, 18, 192 и 202 ЗК РСФСР от 01.01.1970 года на основании решения исполнительного Комитета).

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 11.05.1978 года, заключенного между М. (продавцом) и истцом (покупателем), Жилякова В.П. приобрела целый жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, кирпичного, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, (полезной площадью <данные изъяты> кв. м.), находящийся <адрес>, и расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Указанный целый жилой дом принадлежал продавцу на праве личной собственности (л.д.№).

Из сообщения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 26.12.2012 года следует, что по данным инвентарного дела собственником жилого дома по <адрес> является Жилякова В.П. (л.д. №).

Согласно ч.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В силу ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В настоящее время истец, владеющий и пользующийся земельным участком в установленном законом порядке, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

По обращению истца в ООО «С.» в 2008 году выполнен комплекс работ по межеванию земельного участка, согласованию границ, в результате которых определены границы земельного участка, о чём составлен акт установления и согласования границ земельного участка. По результатам межевания сформировано землеустроительное дело (л.д. №).

После проведения геодезических работ в 2010 года установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Указанный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 21.05.2010 года (л.д.№).

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 25.12.2009 года следует, что земельный участок находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости для данной зоны. Жилой дом не находится в границах красных линий улиц и не является территорией общего пользования (л.д.№).

Принимая во внимание, что право истца на земельный участок никем не оспаривается, участок сформирован, границы участка согласованы, спор с владельцами соседних земельных участков отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Жиляковой В.П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № в землях населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, находящийся по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.01.2012 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко