РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 января 2012 года г.Самара Кировский районный суд г.Самары в составе: председательствующего: Маликовой Т.А. при секретаре: Мигуновой Ю.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 289/12 по иску Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара к Дементьева Л.Ф., Федотовских В.Д., Лунина О.В., Бакушина Н.А. о продаже с публичных торгов самостоятельно переустроенного и (или) перепланированного) жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, по иску Илюшина В.Н., Бакушина Н.А. к Дементьева Л.Ф., Лунина О.В. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, демонтаже перегородки и встроенных шкафов, УСТАНОВИЛ: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара обратился суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее стояние, в котором указал, что ответчики являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики произвели перепланировку (переустройство) принадлежащего им жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.26 ЖК РФ. Данная перепланировка является самовольной. Указанное нарушение было выявлено в ходе проверки обращения жителей дома № по <адрес>, о чем составлен Акт № результатов мероприятия по контролю. Согласно представленных документов, ответчики совершили административное правонарушение, предусмотренное ч.2 ст.7.21 КоАП РФ, то есть выполнили самовольную перепланировку, которая выразилась в следующем: в коридоре квартиры № устроены перегородка с дверью и два встроенных шкафа. Произведенная ответчиками перепланировка в жилом помещении нарушает п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.203г. № 170. Согласно настоящим Правилам, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения. Однако до сих пор ответчики не вернули жилое помещение в прежнее состояние. Данное жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном состоянии, т.к. этим нарушаются права и законные интересы граждан жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В силу изложенного, истец просил продать с публичных торгов <адрес> с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. В процессе рассмотрения дела Дементьева Л.Ф. обратилась со встречным иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, администрации г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором указала, что ею в <адрес> произведена перепланировка, которая заключается в следующем: вновь с дверным проемом выполнена ненесущая перегородка, которой выгородила коридор площадью 4, 0 кв.м. Считает, что выполненная перепланировка произведена в соответствии со строительными СНиПами, в связи с чем просила признать отказ администрации г.о.Самара в согласовании перепланировки недействительным. Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии (л.д.34). Куренкова И.А., Илюшина В.Н., Бакушина Н.А. обратились в суд с иском к Дементьева Л.Ф., в котором просили обязать ответчицу привести жилое помещение в прежнее стояние, демонтировать перегородку с дверью в общем коридоре и два встроенных шкафа (л.д.66). В обоснование заявленных требований указали, что Дементьева Л.Ф. произвела самовольную перепланировку в виде установки дополнительной двери в общем коридоре. Эта дверь отделяет часть общего коридора и препятствует пользованию коридором в полном объеме. Данный коридор рассчитан на использование всеми жильцами. Данная дверь запирается на ключ, в то время, как она пользуется и другой частью этого коридора. Считают, что этими действиями Дементьева Л.Ф. злоупотребляет своим правом, нарушает их права собственников. Определением Кировского районного суда г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство. (л.д.60). Определением Кировского районного суда г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ производство по встречному иску Дементьева Л.Ф. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии прекращено, в связи с отказом истца от иска.. В судебном заседании представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара Янкович Л.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения исковых требований об обязании Дементьева Л.Ф. привести жилое помещение в первоначальное положение не возражала. В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара, администрации Кировского района г.о.Самара Громова К.Б. не возражала против удовлетворения исковых требований Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара и удовлетворения исковых требований Илюшина В.Н., Бакушина Н.А. о приведении жилого помещения в первоначальное положение. В судебное заседание Бакушина Н.А. не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара не признала, свои исковые требования об обязании Дементьева Л.Ф. привести жилое помещение в первоначальное состояние поддержала в полном объеме. В судебном заседании Дементьева Л.Ф. исковые требования Бакушина Н.А., Илюшина В.Н. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние признала в полном объеме, пояснив, что готова в ближайшие дни убрать перегородку с дверью.. Признание исковых требований занесено в протокол судебного заседания и подписано Дементьева Л.Ф., которой разъяснены последствия признания иска. Исковые требования Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара не признала. В судебном заседании Илюшина В.Н. исковые требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние поддержала, пояснив, что перегородку с дверью в коридоре установила Дементьева Л.Ф., один встроенный шкаф она убрала сама. Другой встроенный шкаф в настоящее время принадлежит Лунина О.В. Лунина О.В. приобрела комнату у Куренкова И.А. В судебном заседании Лунина О.В. исковые требования Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара не признала. Исковые требования Бакушина Н.А., Илюшина В.Н. о демонтаже встроенного шкафа в коридоре признала в полном объеме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчицей, которой разъяснены последствия признания иска. Также дополнила, что приобрела в собственность долю в праве общей долевой собственности на квартиру у Куренкова И.А. Встроенный шкаф был установлен Куренкова И.А. В настоящее время она готова демонтировать его. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Принимая во внимание, что признание исковых требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние Дементьева Л.Ф. и Лунина О.В. не противоречит требованиям закона и не нарушает права интересы третьих лиц, суд принимает признание ответчиками исковых требований. Представитель государственной жилищной инспекции Самарской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Федотовских Д.Ф. исковые требования Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара не признал, против удовлетворения исковых требований Бакушина Н.А. не возражал. Федотовских Д.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Федотовских О.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара. Против удовлетворения исковых требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не возражала. Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит следующему выводу. В силу ст. 26 ЖК РФ, Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган (ч.4 ст.26 ЖК РФ). В соответствии с ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В силу ч.5 ст.29 ЖК РФ, Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; Судом установлено, что <адрес> является четырехкомнатной коммунальной квартирой. Собственниками в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являются Дементьева Л.Ф., Федотовских В.Д., Бакушина Н.А., Лунина О.В. Лицевой счет № открыт на Илюшину В.Н. (жилая площадь 27, 70 кв.м.), лицевой счет № – на Федотовских О.Ю. (жилая площадь 25, 0 кв.м.), лицевой счет № – на Лунина О.В. (жилая площадью 17, 20 кв.м). В квартире зарегистрированы Илюшина В.Н., ФИО7 Н.Н. (метраж жилой площади 2, 7 кв.м.), Лунина О.В. (метраж жилой площади 17, 20 кв.м.), Федотовских О.Ю., Федотовских В.Д., Федотовских Д.С., Дементьева Л.Ф. (метраж жилой площади 25, 0 кв.м.) В указанной квартире произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: вновь с дверной проем выполнена ненесущая перегородка, которой выгородили коридор с площадью 4, 0 кв.м. Судом установлено, что указанная перепланировка произведена в местах общего пользования Дементьева Л.Ф., другие сособственники и члены их семей согласия на перепланировку не давали, возражают против указанной перепланировки, просят Дементьева Л.Ф. привести жилое помещение в первоначальное положение. Также судом установлено, что в местах общего пользования – коридоре жильцами квартиры было установлено два встроенных шкафа. Один шкаф на момент рассмотрения дела разобран Илюшина В.Н. и Бакушина Н.А. Второй встроенный шкаф установлен бывшей сособственницей Куренкова И.А., у которой долю в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи приобрела Лунина О.В. В судебном заседании Лунина О.В. обязалась разобрать встроенный шкаф, признав исковые требования в этой части. Решением первого заместителя Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, в согласовании произведенной перепланировки Дементьева Л.Ф., Федотовских В.Д. отказано, т.к. в результате проведения строительных мероприятий были заняты места общего пользования, что в нарушение ст.356 ЖК РФ привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме (л.д.36). ДД.ММ.ГГГГ Дементьева Л.Ф., Федотовских В.Д., Куренкова И.А., Илюшина В.Н., ФИО16 предупреждены Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев. В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст.247 ЖК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. С учетом того, что перепланировка в местах общего пользования произведена Дементьева Л.Ф. без согласия сособственников, нарушает их права и интересы, учитывая признание исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о обязании Дементьева Л.Ф. привести перепланированное жилое помещение - <адрес> в первоначальное состояние, демонтировав перегородку с дверью в общем коридоре. Принимая во внимание отсутствие всех сособственников и проживающих в спорной квартире лиц на установку встроенного шкафа в местах общего пользования – коридоре, учитывая признание исковых требований Лунина О.В., суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об обязании Лунина О.В. демонтировать встроенный шкаф в общем коридоре. Принимая во внимание, что основанием для обращения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в суд с иском послужило наличие перепланировки, нарушающей права и интересы третьих лиц, учитывая, что настоящим решением удовлетворяются исковые требования об обязании Дементьева Л.Ф. привести перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние, также учитывая, что продажа с публичных торгов квартиры приведет к нарушение прав других сособственников, без согласия которых была выполнена перепланировка в местах общего пользования, суд полагает возможным отказать Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара в удовлетворении исковых требований о продаже с публичных торгов <адрес> с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Бакушина Н.А. к Дементьева Л.Ф., Лунина О.В. удовлетворить. Обязать Дементьева Л.Ф. привести перепланированное жилое помещение – <адрес> в первоначальное положение, обязав демонтировать перегородку с дверью в общем коридоре. Обязать Лунина О.В. демонтировать шкаф в общем коридоре <адрес>.. В удовлетворении исковых требований департамента строительства и архитектуры г.о.Самара к Дементьева Л.Ф., Федотовских В.Д., Бакушина Н.А., Лунина О.В. о продаже с публичных торгов <адрес> с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: Т.А.Маликова