РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.01.2012 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-508/12 по иску Карпова А.А. к Администрации г.о. Самара, ПК ГСК №291, третьи лица: ЗАО «Самарские городские электрические сети», ОАО «МРСК Волги» Самарские распределительные сети», о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Карпов А.А. в иске просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Требования мотивированы следующим: истец Карпов А.А. является членом ПК ГСК №291, который создан по решению Администрации Кировского района г. Самара 08.09.1993 года на основании постановления Администрации г. Самары от 14.05.1993 года №.

Постановлением Администрации г.Самары от 03.06.1994 года №857 потребительскому кооперативу ГСК №291 предоставлен земельный участок <адрес> и разрешено строительство на нём индивидуальных гаражей. Границы участка отведены актом № от 09.06.1994 года.

Решением государственной приёмочной комиссии от 18.01.1995 года построенные гаражи приняты в эксплуатацию. Постановлением Главы города Самары от 28.05.1997 года № потребительскому кооперативу ГСК-291 предоставлен дополнительный земельный участок <адрес> и разрешено проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей.

Построенные гаражи переданы в собственность членов кооператива, полностью внёсших паевой взнос. Истец полностью уплатил паевой взнос за гараж и ему передан гараж №.

По причине отсутствия у ПК ГСК №291 Постановления Главы города Самары об утверждении решения государственной приёмочной комиссии от 18.01.1995 года о приёмке построенных гаражей в эксплуатацию, Управление Росреестра по Самарской области отказало истцу в регистрации права собственности на гараж.

Истец владеет и пользуется гаражом, несёт расходы по его содержанию, в том числе оплачивает эксплуатационные расходы, иные виды обязательных платежей, то есть несёт бремя содержания имущества как собственник. Гараж № отвечает признакам объекта недвижимого имущества, в связи с чем, право собственности на него должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Признание права собственности необходимо истцу для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости. Сохранение гаража не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями.

Представитель истца Карпова А.А. по доверенности Будовская Т.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика председатель ПК ГСК №291 Гайнутдинов Р.М. признал исковые требования в полном объеме, что подтверждается приобщенным к материалам дела письменном заявлении (л.д.№).

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Смыслова Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.№).

Представитель третьего лица ЗАО «Самарские городские электрические сети» (ЗАО «СГЭС») в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело без своего участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснив, что гараж № находится за пределами охранных зон ЗАО «СГЭС» (л.д.№).

Представитель третьего лица ОАО «МРСК Волги» Самарские распределительные сети» Тюркина Н.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что при составлении генплана было предписано, что необходимо выполнить ряд мероприятий. Гаражи находятся в блоке, на крыше должны быть установлены: заземляющая сетка, пожарная сигнализация, телефонная связь и приборы для пожаротушения. При строительстве эти предписания не были выполнены. В охранной зоне электрических сетей, принадлежащих ОАО «МРСК Волги» Самарские распределительные сети» данный гараж не находится.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Самары от 03.06.1994 года № потребительскому кооперативу ГСК №291 предоставлен земельный участок <адрес> и разрешено строительство на нём индивидуальных гаражей в количестве <данные изъяты> штук (л.д.№).

Земельный участок в существующих границах предоставлен ПК ГСК актом № от 09.06.1994 года (л.д.№).

Решением государственной приемочной комиссии от 18.01.1995 года построенные гаражи приняты в эксплуатацию (л.д.№).

Истец является членом ПК ГСК №291, паевой взнос выплатил полностью, что подтверждается справкой ПК ГСК №291 от 20.06.2011 года (л.д.№).

В настоящее время истец не может оформить право собственности на гараж, так как у ПК ГСК №291 отсутствует постановление Главы города Самары об утверждении решения государственной приемочной комиссии от 18.01.1995 года о приёмке построенных гаражей в эксплуатацию.

Согласно плану границ земельного участка, отведенного ПК ГСК №291, гараж № находится в границах земельного участка, расположенного по <адрес>, отведённого для строительства гаражей (л.д.№).

Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по состоянию на 20.05.2011 года следует, что гараж №, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

Из сообщения департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 16.12.2011 года следует, что гараж № находится в зоне предприятий и складов V и IV классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м) (ПК-1). Использование объекта недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны, установленным действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. Объект недвижимости не находится в границах красных линий и не принадлежит к территории общего пользования (л.д.№).

Из технического заключения, выполненного ООО «Фирма «Горжилпроект» в 2011 году, следует, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений (л.д.№).

Расположение и планировка гаража № не противоречат действующим нормам СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*); СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», что подтверждается экспертным заключением от 21.11.2011 года №118, выполненным ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» (л.д.№).

Гараж №84 соответствует требованиям пожарной безопасности и пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, что подтверждается заключением № от 18.08.2010 года, выполненным ООО «Промбезопасность» (л.д.№).

Таким образом, судом установлено, что гараж №, общей площадью <данные изъяты>9 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, расположен в границах земельного участка, переданного под строительство индивидуальных гаражей. Истец является членом ПК ГСК № 291, паевой взнос выплатил полностью. Гараж № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, находится за пределами охранных зон ЗАО «СГЭС», расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время, земельный участок был выделен под строительство гаражей на основании постановления Главы города Самары.

Суд приходит к выводу, что указанный объект является фактически завершенным строительством объектом, так как имеется акт ввода в эксплуатацию объекта в виде <данные изъяты> гаражей от 18.01.1995 г., согласованный с генеральным подрядчиком, генеральным проектировщиком, органом государственного санитарного надзора, органом государственного пожарного надзора, районным архитектором (л. д. №).

Согласно п.2 постановления Правительства РФ от 24.02.2009 №160 "О порядке установления охранных объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", правила, утвержденные настоящим постановлением, не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего постановления.

Гараж № фактически возведен в 1995 году, то есть до вступления в силу правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

При таких обстоятельствах указание представителем третьего лица ОАО «МРСК Волги» Самарские распределительные сети» на прохождение по территории ПК ГСК №291 линий электропередач не влияет на обоснованность заявленных истцом требований.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпова А.А. удовлетворить.

Признать за Карповым А.А. право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2012 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко