Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2012 г. г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Цилиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/2012 по иску Макарова И.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс,

У с т а н о в и л:

Макаров И.С. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс, с последующими уточнениями, мотивировав свои требования следующим. В соответствии с договором №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ истец принял участие в строительстве гаража-паркинга по адресу: <адрес> в части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 2 этаже за строительным номером № общей площадью 21,21 кв.м. Свои обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме. Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора, срок окончания строительства – первый квартал 2007 г. Ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на вод в эксплуатацию автомобильной стоянии закрытого типа. В настоящее время готовность объекта составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производится управляющей компанией. Таким образом, до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,0 кв.м. в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Борисов А.П., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самара Смыслова Г.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Макаровым И.С. заключен договор №-нс «О долевом участи в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», по условиям которого истец принял участие в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>, в части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 2 этаже за строительным номером № общей площадью 22,21 кв.м. (л.д. 7-10).

Из п. 1.4. договора №-нс от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участи в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» следует, что проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций – 1 квартал 2007 г. (л.д. 7).

Строительство велось на основании Постановлений Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес> в <адрес>» (л.д.16,18).

Принятые на себя обязательства по оплате доли и доплаты истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Строй-Инвест» (л.д. 11), однако до настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1» г. Самары на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1» г.Самара завершено (л.д. 47).

Согласно техническому паспорту изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № по адресу: <адрес> представляет собой помещение общей площадью 22,0 кв.м. (л.д.12-15).

Согласно Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО "СМП-1", данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> (л.д. 21).

Судом установлено, что в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил (л.д. 23-34, 38)

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным из-за отсутствия у ЗАО «СМП-1» необходимых документов.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № по адресу: <адрес> является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Принимая во внимание, что гаражный бокс выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным из-за отсутствия у ЗАО «СМП-1» необходимых документов, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макарова И.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Макаровым И.С. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,0 кв.м., в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Судья: Н.В. Финютина