РЕШЕНИЕ

23 января 2012 г. г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Цилиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/2012 по иску Хлебосоловой С.С. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Хлебосолова С.С. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивировав свои требования следующим. Она является нанимателем жилого помещения – комнаты №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>. В указанном жилом помещение совместно с ней зарегистрированы и проживают Хлебосолов В.В. и Хлебосолова Е.В. Жилое помещение включено в реестр муниципального имущества. Хлебосолова С.С. обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об исключении занимаемого жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда. Истице было отказано в исключении жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда, поскольку исключение комнаты из состава муниципального специализированного жилищного фонда нецелесообразно. Договор социального найма на указанную комнату не заключен, что препятствует в приватизации занимаемого жилого помещения. Полагает, что поскольку спорная квартира передана в муниципальную собственность г.о. Самара, то утратила статус служебной и к ней необходимо применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Согласно справкам формы №, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» приватизированного жилья и строений на территории г. Самара и Волжского района она не имеет, право на приватизацию не использовала. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 18,4 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, п<адрес> порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Анухина Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара Меренкова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель МП ЭСО <адрес>, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просил в иске отказать и рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, по существу иска пояснил, что не возражает против удовлетворения требований истцов в случае, если в судебном заседании будут представлены доказательства, которые в соответствии с Законом о приватизации должны входить в предмет доказывания по спорам о признании права собственности в порядке приватизации.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Как усматривается из справки (л.д.16) в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес> зарегистрированы и проживают Хлебосолова С.С., Хлебосолов В.В., Хлебосолова Е.В.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната № является жилой, общая площадь составляет № кв.м., жилой площадью № кв.м. (л.д.6-11).

На указанное жилое помещение открыт лицевой счет на имя Хлебосоловой С.С. (л.д.6).

Согласно выписке (л.д.38) объект недвижимости – комната №, расположенная по адресу: <адрес>, п<адрес> является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества на основании Постановления Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ

Истица обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об исключении комнаты из состава специализированного жилищного фонда с целью последующей приватизации жилого помещения. Письмом Департамента (л.д.21) истице отказано в исключении жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда, поскольку исключение комнаты № из состава муниципального специализированного жилищного фонда нецелесообразно.

Согласно справке формы № 2 (л.д.26) истица строений и жилья на территории г. Самары и Волжского района не имеет, право на приватизацию не использовала.

Хлебосолов В.В., Хлебосолова Е.В. дали нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения – комнаты №, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, без включения их в число собственников (л.д. 23,24).

Факт принятия решения о передаче служебного жилого помещения в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передачи в муниципальную собственность жилое помещение утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Таким образом, суд приходит к выводу, что комната № является изолированным помещением и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторого из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Принимая во внимание, что истица занимает жилое помещение на законном основании, право на приватизацию не использовала и имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, которое под арестом не значится и свободно от любых прав и претензий третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Хлебосоловой С.С. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Хлебосоловой С.С. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Хлебосоловой С.С. право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение месяца.

Судья: Н.В. Финютина