Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 января 2012 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе: председательствующего судьи - Рандиной О.В., при секретаре - Шпильной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/12 по иску Трубиной Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на незавершенное строительством нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя тем, что 09.08.2006 г. между Трубиной Т.А. и ООО «Стройград» был заключен договор № 117/Т о долевом участии в строительстве и проектировании. В соответствии с п. 1.1 Договора, Предметом договора является долевое участие в строительстве и проектировании 17-этажного жилого дома с техническим этажом и встроенным нежилым помещениями в <адрес> <адрес>. Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется осуществить строительство и проектирование жилого дома, а дольщик инвестирует строительство в объеме, составляющем 5,7 кв.м. общей площади, что соответствует встроенному нежилому помещению № (строительный), расположенному на 1 этаже указанного дома. Согласно п.3.2.1 истцом полностью выполнены обязательства по оплате своей доли, в инвестировании нежилого помещения, в сумме 77 000 рублей. На основании п.3.1.1, 3.1.3, Договора, ответчик обязуется передать Дольщику в натуре нежилое помещение, указанное в Договоре по акту приема-передачи. 01.03.2008 года согласно акту приема-передачи встроенного нежилого помещения номер 40 (помещение под АТС) в пользование (под отделку) ответчиком было передано встроенное нежилое помещение номер <адрес> общей площадью 5,7 кв.м., согласно прилагаемому плану расположенное на 1 этаже, в <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>. Также 18.05.2011 года между истцом и ответчиком, был подписан договор № 117/П об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с п.1.1. предметом Договора являются правовые, организационные и финансовые отношения между сторонами в процессе уступки Дольщиком Правоприобретателю права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве. Согласно п. 1.2 Дольщик уступает Правоприобретателю права и переводит обязанности возникшие у него вследствие договора № 117/Т от 09.08.2006 года в объеме нежилого помещения строительный номер 40, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес> площадь помещения 5,7 кв.м. В соответствии с условиями договора о долевом участии стоимость уступаемых прав на долевое участие в строительстве составляет 77000 рублей. Стороны, взятые на себя обязательства по вышеуказанным договорам исполнили в полном объеме. Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> В марте 2008 года жильцами дома создано ТСЖ «Ташкентское». В настоящее время дом подключён к постоянно действующим энергосетям и теплосетям, коммуникациям, работают лифты. ТСЖ «Ташкентское» заключило договоры со всеми обслуживающими и эксплуатационными организациями. Таким образом, жилой дом фактически существует и эксплуатируется как вновь созданный объект недвижимого имущества. Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от нее причинам, так как дом не сдан в эксплуатацию. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 5,7 кв.м., расположенное на 1-м (первом) этаже по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить. Представители ответчика - ООО «Стройград», третьего лица УФСГР кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Судом установлено, что 09.08.2006 г. между Трубиной Т.А. и ООО «Стройград» был заключен договор № 117/Т о долевом участии в строительстве и проектировании. В соответствии с п. 1.1 Договора, Предметом договора является долевое участие в строительстве и проектировании жилого дома в <адрес> <адрес>. Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется осуществить строительство и проектирование жилого дома, а дольщик инвестирует строительство в объеме, составляющем 5,7 кв.м. общей площади, что соответствует встроенному нежилому помещению № (строительный), расположенному на 1 этаже указанного дома (л.д. 5). Согласно п.3.2.1 истцом полностью выполнены обязательства по оплате своей доли, в инвестировании нежилого помещения, в сумме 77 000 рублей. На основании п.3.1.1, 3.1.3, Договора, ответчик обязуется передать Дольщику в натуре квартиру, указанную в Договоре по акту приема-передачи. 01.03.2008 года согласно акту приема-передачи встроенного нежилого помещения номер 40 (помещение под АТС) в пользование (под отделку) ответчиком было передано встроенное нежилое помещение номер 40 (строительный), общей площадью 5,7 кв.м., согласно прилагаемому плану расположенное на 1 этаже, в <адрес> <адрес> (л.д.8). Также 18.05.2011 года между истцом и ответчиком, был подписан договор № 117/П об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по улице Ташкентской. В соответствии с п.1.1. предметом Договора являются правовые, организационные и финансовые отношения между сторонами в процессе уступки Дольщиком Правоприобретателю права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве. Согласно п. 1.2 Дольщик уступает Правоприобретателю права и переводит обязанности возникшие у него вследствие договора № 117/Т от 09.08.2006 года в объеме нежилого помещения строительный номер 40, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес> площадь помещения 5,7 кв.м. (л.д. 4). В соответствии с условиями договора о долевом участии стоимость уступаемых прав на долевое участие в строительстве составляет 77000 рублей. Распоряжением Главы администрации Кировского района городского округа Самара от 15.06.2007 года № 235 жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 26). Строительство указанного дома осуществлено на основании постановления Главы г. Самары от 07.06.2002 г. № 328 (л.д. 20), постановления Главы г. Самары от 21.03.2005 г. № 143. и в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией г. Самары от 31.03.2005 г. №68/455 (л.д. 19). Из технического паспорта жилого помещения № в <адрес>Б по <адрес> от 01.09.2011 г. усматривается, что общая площадь нежилого помещения 5,7 кв.м. (л.д. 9-12). В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Принимая во внимание, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение в построенном жилом <адрес> <адрес>, свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома она выполнила в полном объеме, ее вины в том, что ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию нет, дом готов для принятия государственной приемочной комиссией, имеет все необходимые коммуникации для проживания, учитывая, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение не представляется возможным, суд приходит к выводу, что требования Трубиной Т.А. о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать за Трубиной Т.А. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 5,7 кв.м., расположенное на 1-м (первом) этаже по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительством. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. . Мотивированное решение изготовлено 23.01.2012 г. Председательствующий: подпись О.В. Рандина Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья: /О.В. Рандина/ Секретарь: /Е.Ю. Шпильная /