РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2012 года Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего – Башмаковой Т.Ю.
при секретаре - Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-461/2012 по иску Мелетлян В.Р. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное нежилое строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мелетлян В.Р. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание площадью 514,2 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>.
В последующем исковые требования были уточнены, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 514,2 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.02.2001г. №63-63-01/027/2010-821 о праве собственности Мелетляна В.Р. на нежилое здание литера Б площадью 468,20 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>.
Истец Мелетлян В.Р. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Мелетляна В.Р. – Кузнеченков А.А., действующий на основании доверенности (л.д. 56), поддержал заявленные требования, пояснив суду, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 468,00 кв.м и земельный участок площадью 886,3 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>. В 2010г. здание было реконструировано, но разрешение на реконструкцию в установленном порядке получено не было. Состояние строительных конструкций отвечает требованиям строительных норм и правил, здание после произведенной реконструкции пригодно для дальнейшего использования, и дальнейшая его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Реконструкция не противоречит требованиям СанПиН, соответствует требованиям пожарной безопасности. Здание находится в границах земельного участка и располагается за красными линиями. Просил удовлетворить исковые требования.
Представитель Администрации городского округа Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставлен отзыв на иск (л.д. 66-68), в котором просят в удовлетворении исковых требований Мелетляна В.Р. о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое строение литера Б, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставлен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Мелетляну В.Р. на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области №1959 от 05.08.2010г., договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством №272-2010/к от 11.08.2010г., принадлежит земельный участок назначением – земли населенных пунктов, занимаемый нежилым зданием (литера Б) с прилегающей территорией, площадью 886,30 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 01.10.2010г. (л.д. 7).
Судом также установлено, что Мелетляну В.Р. на основании договора купли-продажи нежилого здания от 29.01.2010г. принадлежит нежилое здание площадью 468,20 кв.м литера Б по адресу: <адрес> 18 км, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 16.02.2010г. (л.д. 6).
Истцом самовольно, без соответствующего разрешения на принадлежащем ему земельном участке по указанному выше адресу, была произведена реконструкция принадлежащего ему нежилого здания, расположенного на данном участке.
Техническое заключение, выполненное СРО НППП ГК «ПРОМСТРОЙПРОЕКТ» ООО «Проектное бюро» (л.д. 8-15), экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 13.09.2011г. №389 (л.д. 41-44), экспертное заключение №398/11 от 10.11.2011г. о соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений магазина, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, действующим требованиям пожарной безопасности, (л.д. 47-49), согласование с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК» и ООО «Энерго» (л.д. 74-75), договор №86 на поставку тепловой энергии от 26.02.2010г. (л.д. 76-77), дополнительное соглашение №2 от 05.05.2011г. к договору на электроснабжение и потребление электрической энергии №6188 от 31.12.2009г. (л.д. 78-79), дополнительное соглашение АБ №4497 от 27.10.2010г. к договору №98/05 от 16.02.2005г. на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) (л.д. 80), проект границ земельного участка (л.д. 52-53), свидетельствуют о том, что нежилое здание - соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает градостроительных, противопожарных и санитарных правил и норм, расположено в границах земельного участка площадью 8866,30 кв.м, назначением: земли населенных пунктов, занимаемый нежилым зданием.
Согласно письму ДС и А г.о. Самара от 05.12.2011г. №Д05-01-01/17660-0-1 (л.д. 62-65), земельный участок расположен в зоне средне-этажной жилой застройки3-6 этаже (Ж-3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61; Ограничений в использовании объекта по топографическим материалам Департамента не имеется, объект в границах красных линий и на территории общего пользования не находится.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 02.06.2011г. (л.д. 25-40) общая площадь нежилого помещения литера Б по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, составляет 514,2 кв.м.
Таким образом, суд установил, что реконструированное строение – нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка расположена на земельном участке, находящемся в собственности у истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мелетлян В.Р. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное нежилое строение удовлетворить.
Признать за Мелетлян В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание литера Б по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 514,2 кв.м.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №63-63-01/027/2010-821 о праве собственности Мелетлян В.Р. на нежилое здание литера Б площадью 468,20 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 12 января 2012 года.
Председательствующий: Т.Ю. Башмакова