РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2012 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Бросовой Н.В.,

при секретаре: Солдаткиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/12 по иску Балабановой Н.Ю. к Балабанову С.В., Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированное жилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Балабанова Н.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя требование тем, что на основании договора дарения от 11.08.2008г. на праве собственности ей принадлежит здание кирпичное, год постройки 1993, количество пристроев – 3, площадью 647,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Самарской области, о чем в ЕГРП сделана запись и выдано свидетельство. Указанное строение расположено на земельном участке площадью 500,00 кв.м., принадлежащим на праве собственности ответчику Балабанову С.В. В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. В 2008г. истец с согласия Балабанова С.В. осуществила реконструкцию здания: строительство пристроя (литер А4 площадью 35,4 кв.м.), в котором обустроен бассейн, в связи с чем общая площадь здания увеличилась на 35,4 кв.м. – с 647,80 кв.м. до 683,20 кв.м.; переустройство котельной, сауны и холла (комнаты №5,6,7 на 1 этаже литер А1), не повлекшее изменение общей площади здания, для постановки на кадастровый учет и получении кадастрового паспорта на здание истец обратилась в УФАКОН по Самарской области, однако в постановке на кадастровый учет здания, истице было отказано, в связи с тем, что площадь здания в правоустанавливающем документе 647,80 кв.м. не соответствует площади указанной в техническом паспорте 683,20 кв.м. Проведенная реконструкция соответствует нормам и правилам. Данное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просит признать за Балабановой Н.Ю. право собственности на реконструированное жилое здание литеры АА1А2А3А4, этажность 2, общей площадью 683,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Булатов Р.Х. поддержал исковые требования по основаниям указанным в иске. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Балабанов С.В. в судебное заседание не явился. В предварительном судебном заседании признал исковые требования истца. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск признал в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности Громова К.Б. в судебном заседании поддержала представленный письменный отзыв. Просила в иске отказать.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Письменного отзыва представлено не было. Причины не явки суд не известны.

Суд, выслушав представителя истца, представителя Администрации городского округа Самара, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Балабанова Н.Ю. на основании договора дарения от 11.08.2008г., номер регистрации № от 30.08.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2008г., запись регистрации №

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 500,00кв.м., принадлежащем Балабанову С.В. на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VСам 01-02-01 №, регистрационная запись № от 05.03.1996г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2009г., запись регистрации № (л.д.7-8,62).

Согласно акту согласования границ земельного участка спора по границам участка нет (л.д.63,64).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д.9).

Дом был реконструирован, в настоящее время площади дома составляют: общая – 683,2 кв.м., жилая - 173,3 кв.м., подсобная – 509,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Согласно техническому заключению ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» при реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> были выполнены следующие виды работ: выполнена жилая пристройка литер А4; выполнено переустройство котельной поз.5, сауны поз.6, холла поз.7 (на 1 этаже литера А1); в помещении поз.13 обустроен бассейн. Несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки литер А4 работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Реконструкция жилого дома с устройством жилой пристройки литер А4, не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома и не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Планировка дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Согласно заключению ООО «Комплексное проектирование систем безопасности» г. Самары на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: жилой дом по адресу: <адрес>, данный объект соответствует нормам пожарной безопасности и требованиям государственных стандартов и федерального законодательства (л.д.27).

В суд представлен акт на сдачу и прием огнезащитных работ от 14.01.1998г.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» ОГиЭ в Кировском районе г.Самара проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома по указанному адресу, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям» (л.д.24-26).

В материалы дела представлено разрешение на газоснабжение от 18.09.1995г., а также договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 16.01.2008г.

Согласно представленных сведений Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара реконструированное жилое здание по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Использование земельного участка соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. (л.д. 28)

Суд считает, что требования истца Балабановой Н.Ю. обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, с согласия Балабанова С.В. которому принадлежит земельный участок на праве собственности, кроме того Балабанов С.В. признал исковые требования истца. Истец является собственником жилого здания на законных основаниях, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами, реконструкция проведена с соблюдением всех возможных правил и норм и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балабановой Н.Ю. к Балабанову С.В., Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированное жилое здание удовлетворить.

Признать за Балабановой Н.Ю. право собственности на реконструированное жилое здание литеры АА1А2А3А4, этажность 2, площадью всех помещений здания 684,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 683,20 кв.м., жилой 173,3 кв.м, подсобной 509,9 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 0,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2012г.

Председательствующий: Н.В.Бросова