Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2012 года Кировский районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего – Бросовой Н.В.

При секретаре - Абдулловой К.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-582/12 по иску Рузова С.А. к Лазаревой Е.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рузов С.А. обратился в суд с иском к ответчице Лазаревой Е.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Рузов С.А. и его представитель по устной доверенности Чичева А.И., исковые требования поддержали, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ Рузов С.А. и ответчица приобрели на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Лазаревой Е.Г. был заключен предварительный договор на покупку им 1/2 доли указанного выше дома и земельного участка. Предварительный договор был удостоверен у нотариуса г. Самара Ивович В.П. В качестве серьезности своих намерений при заключении договора Лазаревой Е.Г. были получены от него в качестве авансового платежа денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Ответчица передала ему ключи и освободила занимаемую жилую площадь. ДД.ММ.ГГГГ на средства, полученные от него (истца), Лазарева Е.Г. приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. По данному адресу ответчица проживает с момента заключения договора и по настоящее время. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ Поскольку Лазарева Е.Г. уклоняется от заключения договора, он обращался в суд с иском о понуждении к исполнению предварительного договора. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Лазареву Е.Г. понудили к заключению договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка с ним на условиях, предусмотренных договором. Однако до настоящего времени указанное выше решение суда не исполнено. Кроме того, имея в собственности жилое помещение, Лазарева Е.Г. отказывается сниматься с регистрационного учета по адресу: <адрес>, при этом не оплачивает свою долю коммунальных услуг. Также у ответчицы имеется возможность зарегистрироваться по месту проживания её матери по адресу: <адрес>. Проживая на протяжении шести лет в г. Кинель, ответчица отказывается от снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Учитывая, что между ним и Лазаревой Е.Г. был заключен предварительный договор, ответчица получила аванс, решением суда ответчица была обязана заключить с ним основной договор купли-продажи, фактически дом и земельный участок были переданы ему, которыми он пользуется уже 13 лет и оплачивает все расходы по их содержанию. Просили суд удовлетворить исковые требования.

Ответчица Лазарева Е.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что фактически жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, были приобретены на её денежные средства, вырученные от продажи квартир. Рузов С.А. на тот момент <данные изъяты> лет не работал и денежных средств не имел. Ей некуда выписаться, поскольку жилье в г. Кинель приобретено в ипотеку и является залоговым. В спорном доме зарегистрированы истец, она и их дети ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ДД.ММ.ГГГГ рождения. В настоящее время в Кинельском районном суде рассматривается иск об установлении отцовства. Из спорного дома истец выгнал её и детей. Кроме того, Рузов С.А. не рассчитался с ней за приобретаемую долю. В удовлетворении иска просила отказать.

Представитель отдела опеки и попечительства Кировского района Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа Самара, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, Киреева Т.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск считает необоснованным, пояснив суду, что поскольку в спорном доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, и удовлетворением иска их права будут нарушены.

Представитель УФМС России по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставлен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, обозрев материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания вводится для того, чтобы обеспечить необходимые условия для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Судом установлено, что Рузов С.А. и Лазарева Е.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, угол <адрес>, в равных долях каждый (л.д. 5).

Решением Кировского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Лазаревой Е.Г. признано право собственности на часть домовладении <адрес> в <адрес> с выделом ей: веранды, ванны, спальни 9 кв.м и кухни, а также земельный участок по границе зала и кухни на стороне комнат истицы и шириной 2 метра по стене дома; за Рузовым С.А. признано право собственности на часть домовладения, выделив ему: зал 21 кв.м со смежной спальней 9 кв.м и земельный участок, прилегающий к залу со смежной спальней по границе зала и кухни и в сторону <адрес>, за исключением ширины 2 метра от стены дома со стороны ванны и кухни.

ДД.ММ.ГГГГ между Лазаревой Е.Г. и Рузовым С.А. был заключен предварительный договор, согласно которому Лазарева Е.Г. обязуется продать, а покупатель Рузов С.А. купить 1/2 долю в праве собственности на целый жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и заключить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Поскольку Лазарева Е.Г. до настоящего времени является собственником части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается справками ФФГУП «Ростехинвентаризация» и УФСГРКиК по <адрес> (л.д. 24, 25) а истец не произвел окончательного расчета с Лазаревой Е.Г. за продаваемые ею часть жилого дома и земельный участок, доказательств иного суду не представлено, у ответчика не прекращено право собственности на спорный дом, она вправе распоряжаться, пользоваться своим имуществом, быть зарегистрированной в доме, не утратила право пользования спорным домом.

Кроме того, жилое помещение по адресу: <адрес>, обременено ипотекой в пользу ОАО КБ Солидарность и на него наложен арест на основании постановления о запрете на сделки по отчуждению имущества (л.д. 14).

Таким образом, исковые требования Рузова С.А. о признании Лазаревой Е.Г. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рузова С.А. к Лазаревой Е.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Н.В. Бросова

Решение вступило в законную силу

Копия верна.

Судья: Н.В. Бросова

Секретарь: