Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2012 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433/12 по иску Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Васильеву И..А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Надежда 2009» обратилось в суд с иском к ответчику Васильеву И.А. с вышеуказанными требованиями, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Надежда 2009» создано в соотвествии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>. На основании п.1.3. Устава ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме. В силу п.2.1. Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение и пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО М и неспособности застройщика дома ООО Ф самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. Дом был заброшен. В связи с чем, дома стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты. 14.05.2010 года Арбитражным судом Самарской области ООО М признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания, и в ДД.ММ.ГГГГ году стройка дома была возобновлена – завершено строительство коробки дома в трёх секциях, построены 14 новых этажей, куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования. Ответчик является дольщиком строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с ООО М и поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. В соотвествии с договором долевого строительства общая площадь квартиры ответчика составляет 44,67 кв.м, и поэтому он должен был до ДД.ММ.ГГГГ оплатить 308 223 рубля ( 44,67 кв.м. х 6900 руб.). Однако ответчик в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени не произвел оплату денежных средств, за счет ТСЖ сберег деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства его квартиры, чем злоупотребил правом и поставил под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других дольщиков, которые выполнили решение собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома. Истец указывает, что в связи с тем, что ответчик за счет ТСЖ сберег стоимость оплаты завершения строительства его квартиры в сумме 308 223 рубля, то в силу закона он обязан возвратить ТСЖ «Надежда 2009» сумму неосновательно сбереженных денежных средств в размере 308 223 рубля. Кроме того, в силу ст.395 ГК РФ ответчик должен оплатить неустойку в виде процентов за просрочку оплаты этой суммы и неосновательного получения или сбережения за счет другого лица за 12 месяцев или 360 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27547 рублей 43 копейки. Следовательно, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика составит 335770 рублей 43 копейки. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства на завершение строительства квартиры ответчика и неустойку за несвоевременную их оплату в общей сумме 335770 рублей 43 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузьмин В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям в иске изложенным. Дополнительно пояснил, что решение собрания дольщиков, в соотвествии с уставом ТСЖ, является обязательным для всех дольщиков, включая ответчика, следовательно, он обязан исполнять решения собрания. Просит суд взыскать с ответчика деньги на завершение строительства жилого дома в сумме 308223 рубля, неустойку за несвоевременную оплату в размере 27 547 рублей 43 копейки, в счет возврата уплаченной государственной пошлины 6547 рублей 97 копеек.

В судебном заседании Васильев И.А., привлечённый к участию в деле в качестве ответчика, его представитель по доверенности Скрипник В.О. исковые требования не признали. Пояснили, что Васильев И.А. членом ТСЖ не является, на общем собрании не присутствовал, сейчас он не согласен с решением о сборе денег на дострой дома, так как для него это огромные деньги, рассчитаны она без учета сметы необходимых затрат. Считают, что ТСЖ «Надежда-2009» нарушает права ответчика как гражданина. Указывают, что ТСЖ «Надежда-2009» -это организованное сообщество лиц во главе с Плигиным, которые необоснованно завладевают деньгами дольщиков. Отметили, что ответчик обычный гражданин, живет на съемных квартирах. На приобретение квартиры ответчик вынужден был взять кредиты до сих пор за них расплачивается. Считают исковые требования не обоснованными, поскольку возможно взять кредит в банке на дострой дома или поменять застройщика. Кроме того, указывают, что иск предъявлен ненадлежащим истцом, так как в соответствии с Жилищным кодексом создание ТСЖ в строящихся домах запрещено. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ООО М - конкурный управляющий Д.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Представитель ООО Ф привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Представитель Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО Ф заключен договор аренды земельного участка для строительства №з, согласно которому на основании постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ года ООО Ф предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4950,60 кв.м. под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом (л.д. 48-49).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.Самара выдано ООО Ф разрешение № № на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: г.<адрес> Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ между М (Застройщик) и Васильевым И.А. (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>. Предметом договора, является долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности <адрес> и право на получение в собственность жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором. Застройщик действует на основании постановления главы г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО Ф в аренду земельного участка для строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>.

Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры № № (строительный), расположенной в секции 1, на 3 этаже объекта, общей площадью 44,67 кв.м. (л.д.7-8).

В соответствии с вышеуказанным договором ответчик Васильев И.А.. приобрел право на получение в собственность однокомнатной квартиры № № общей площадью 44,67кв.м., расположенной на 3 этаже строящегося дома по адресу: <адрес>. Оплата доли ответчиком произведена в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 года ООО М признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО М открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (л.д.10-11).

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО М и неспособности застройщика дома Ф самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соотвествии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес> было создано ТСЖ «Надежда 2009», утвержден устав ТСЖ «Надежда 2009» (л.д.12-16,17).

Согласно выписке из протокола № общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6900 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Ф (Товарищ 1) и ТСЖ «Надежда 2009» (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно данному договору товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес> (л.д.43-44).

ДД.ММ.ГГГГ между Б и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор на обслуживание платежей №, согласно которому Клиент поручает, а Банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет Клиента в соответствии с условиями договора (л.д.45-46).

ООО Ф сообщает, что в соответствии со сметой, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет 650 660 870 руб. На ДД.ММ.ГГГГ на строительство этого объекта затрачено 463 млн. рублей (л.д.18).

ТСЖ «Надежда 2009» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано на строительство жилого дома 80 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками – членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома (л.д.20).

Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составил 650660 870 рублей. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на 40.01.2010 года составила 463000 000 рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства составил 187 660870 рублей. Общая площадь объекта 20693,76 кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м общей площади составляет 9068 рублей 47 копеек (л.д.19).

Из материалов дела следует, что решениями Кировского районного суда от 09.08.2011 года и от 23.01.2012 Л.В., В.К., В.И. отказано в иске к ТСЖ «Надежда-2009» о признании недействительным вышеуказанного решения и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ дольщиков многоквартирного дома по <адрес> (56-58,59-60,61-62).

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества – оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Согласно п.7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Судом установлено, что ТСЖ «Надежда 2009» создано дольщиками строящегося дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009», большинством голосов (89,6%) было утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6900 рублей за один квадратный метр общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство дома осуществляет ООО Ф на основании разрешения на строительство и договора аренды земельного участка, проектной декларации на строительство жилого комплекса. ООО М являлся генеральным подрядчиком, в настоящее время находится в стадии ликвидации.

Между ООО Ф (Товарищ 1) и ТСЖ «Надежда 2009» (Товарищ 2) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о совместной деятельности по строительству дома № согласно которому товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес>.

Товарищ 1 в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству дома на общую сумму 60 млн.рублей, предоставлять профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома. Являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документов в соответствии с действующим законодательством РФ.

Товарищ 2 в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется проводить организаторскую работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования.

В соответствии с п.2.5. Договора о совместной деятельности по строительству дома от ДД.ММ.ГГГГ №, ТСЖ «Надежда 2009» все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять, по указанию ООО Ф непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО Ф соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.

Отказ ответчика внести доплату на окончание строительства жилого дома не основан на законе и препятствует иным дольщикам как собственникам полноправно распоряжаться свой долей в многоквартирном доме.

В настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела. Решение общего собрания не изменено и не отменено.

На основании ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

На основании ст.137 ЖК РФ у истца возникло право требовать от ответчика уплаты денежных средств для завершения строительства жилого дома, поскольку в добровольном порядке ответчик свою обязанность по участию в завершении строительства дома не исполняет.

Согласно договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, в соотвествии с которым ответчик приобрел право на получение в собственность вышеуказанной квартиры, общая площадь квартиры составляет 44,67 кв.м., в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика 308 223 рубля, то есть по 6900 рублей за один квадратный метр общей площади помещения дольщика.

Однако согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, дом б/н, квартира №(строительный), секция 1, общая площадь квартиры составляет 40,40 кв.м.(л.д.28).

Согласно техническому паспорту на квартиру №строительный), расположенную по вышеуказанному адресу, общая площадь квартиры ответчика 40,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых ( с коэффициентом) 1,3 кв.м.(л.д.81-85).

С учетом изложенного, суд считает необходимым уточнить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика с их снижением с 308 223 рублей до 287730 рублей (6900 х 41,7 кв.м.).

Таким образом, суд считает, что ответчик обязан исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, то есть исходя из общей площади квартиры 40,4 кв.м. и прочей площади, состоящей из балкона площадью 1,3 кв.м., строительство которого также осуществляется за счет средств дольщиков, что составляет 287 730 рублей, так как данное решение было принято общим собранием дольщиков и членов ТСЖ, решение никем не отменено и не изменено и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчика и его представителя о том, что иск заявлен ненадлежащим истцом, поскольку ст.139 ЖК РФ утратила силу в соответствии с ФЗ РФ от 04.06.2011 года № 123-ФЗ, и в строящемся доме не может быть создано ТСЖ, суд считает несостоятельной, поскольку согласно ст.8 ФЗ РФ от 04.06.2011 года № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс и отдельный законодательные акты Российской Федерации» созданные в соответствии со ст.139 ЖК РФ Товарищества собственников жилья действуют со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до их ликвидации, реорганизации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. ТСЖ «Надежда 2009» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-17), то есть до вступления в законную силу ФЗ РФ от 04.06.2011 года № 123-ФЗ и до настоящего времени не ликвидировано, не реорганизовано в установленном законом порядке.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Суд считает, не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за просрочку оплаты денежных средств на завершение строительства жилого дома, так как не представлены доказательства, подтверждающие уклонение от возврата денежных средств или иной просрочки исполнения денежного обязательства, а также не подтвержден факт окончания строительства жилого дома. Кроме того, решениями Кировского районного суда г.Самары от 09.08.2011 года и от 23.01.2012 года в удовлетворении исковых требований о признании незаконным и отмене решения общего собрания дольщиков многоквартирного дома <адрес> и членов ТСЖ «Надежда 2009» от ДД.ММ.ГГГГ отказано, ответчик не присутствовал на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, ранее не выносилось решение суда о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств на достройку многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу.

Учитывая также, что решением совместного совещания в министерстве строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, решено предоставить субсидию в сумме, документально подтвержденной ООО <данные изъяты> на возмещение затрат в связи с выполнением работ, оказанием услуг по строительству жилого дома в части расходов на коммунальную инфраструктуру, суд считает, что просрочки исполнения денежного обязательства по выплате денежной суммы на завершение строительства ответчиком не допущено.

С учетом выше изложенного, анализируя доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Васильеву И..А. о взыскании денежных средств, законны, обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6 077 рублей 30 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Васильеву И..А. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Васильева И..А. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежные средства на завершение строительства жилого дома в сумме 287730 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6 077 рубля 30 копеек, а всего 293 807 рублей 30 копеек.

В остальной части иска ТСЖ «Надежда-2009» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24.02.2012 года.

Председательствующий М.А.Панкова